Дело № 2-519/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 г. г. Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Диденко Д.А.,
при секретаре – Шариповой С.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г.Симферополя, СПК «Водник» о признании права собственности, третьи лица: ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что 11.05.2013 г. он принят в члены СПК «Водник» в связи с приобретением у ФИО2 – сына ФИО4 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Решением исполкома Симферопольского городского совета от 10.07.1998 г. спорный участок был передан в собственность ФИО3, которая отказалась от него 20.01.2009 г. в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что он передан в собственность иному лицу.
На основании изложенного, ФИО5 просил суд: признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 447 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Протокольным определением суда от 11.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО9
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика – администрации г.Симферополя в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - председатель СОТ «Водник» в судебном заседании 11.11.2021 иск признала, просила его удовлетворить.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находить иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 10.07.1998 №884 переданы членам садоводческих товариществ Каменского массива, в том числе «Водник», в частную собственность земельные участки для ведения садоводства согласно Приложениям 1-15. В списке-приложении №15 к решению под номером 22 значится ФИО3, номер участка №, площадь 463 кв.м.
23.12.2001 в адрес председателя СТ «Водник» ФИО3 подано заявление с просьбой исключить ее из членов СТ «Водник» в связи с продажей земельного участка №45.
В этот же день к председателю СТ «Водник» с заявлением о принятии в члены товарищества в связи с покупкой участка №№ обратилась ФИО4.
Решением общего собрания заявления ФИО3 и ФИО4 удовлетворены.
25.02.2014 к председателю СТ «Водник» с заявлением о принятии в члены кооператива, участок №№ в связи со смертью матери – ФИО4 обратился ФИО2
Решением общего собрания ОК «СТ Водник» от 02.03.2014 №1 ФИО2 принят в члены товарищества, за ним закреплен земельный участок №45.
15.04.2012 ФИО2 подал заявление об исключении его из членов ОКСТ «Водник», участок №№, с просьбой участок для дальнейшей приватизации оформить на ФИО5.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов СОТ «Водник» от 20 апреля 2014 года №, единогласным решением Общего собрания ФИО2 исключен из членов Товарищества, в члены ОК СТ «Водник» принят ФИО5 и за ним закреплен земельный участок №, площадью 463 кв.м.
Согласно расписке ФИО2 от 11.09.2015, последний продал участок № в СПК «Водник» ФИО5 за 400 000 рублей. Деньги получил в полном объеме, претензий по оплате не имеет. Расписка составлена в присутствии председателя СПК «Водник» ФИО10, заверена ее подписью и печатью кооператива.
Согласно протоколу общего собрания СПК «Водник» в связи с утверждением проекта межевания территории СПК «Водник» решено перезакрепить земельные участки за членами кооператива и в соответствии с Приложением к протоколу, за ФИО5 закреплен участок №, площадью 447 кв.м
Сообщением от 10.06.2020 ФИО11 МКУ Департамент развития муниципальной собственности сообщено о невозможности предоставить бесплатно в собственность земельный участок <адрес> в связи с тем, что решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета испрашиваемый земельный участок передан в частную собственность иному лицу.
03.08.2017 постановлением администрации г.Симферополя №2539 утвержден проект межевания территории садоводческого потребительского кооператива «Водник», расположенного по адресу: <адрес> с общей площадью 5, 2670 га. Определена категория земель территории, подлежащей межеванию общей площадью 4,7159 га – земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования - ведение садоводства, код – 13.2. Определена категория земель территории, подлежащей межеванию, общей площадью 0,5511 га – земли населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования – общее пользование территории, код – 12.0.
Постановлением администрации г.Симферополя от 02.12.2019 проект межевания территории изложен в новой редакции.
ФИО3 умерла <адрес> г., и согласно материалам наследственного дела свидетельство о праве на наследство по закону выдано сДД.ММ.ГГГГ супругу ФИО12 Земельный участок № в СПК «Водник» в состав наследственного имущества не вошел.
Согласно данным ЕИС, сведения об открытии наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отсутствуют.
Из представленных нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО13 материалов наследственного дела № следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла в <адрес>. С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын – ФИО2, которому выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю жилого дома по <адрес> в <адрес>. На иное имущество свидетельства не выдавались.
В соответствии ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Решением компетентного органа – исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 10.07.1998 №884, в соответствии с требованиями законодательства Украины, регулировавшего отношения сторон в 1998 г., спорный земельный участок передан в частную собственность ФИО3, которая регистрацию права собственности не произвела и распорядилась земельным участком путем продажи ФИО4 23.12.2001
Согласно ст.6 Земельного кодекса Украины ( введенного в действие с 15.03.1991 граждане Украины имеют право на получение в собственность земельных участков, в том числе для ведения садоводства. Граждане приобретают право собственности на земельные участки в случае: получения из по наследству; получения доли земли в общем имуществе супругов; купли-продажи, дарения и мены. Передача земельных участков в собственность граждан осуществляется местными советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией за плату или бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан, в числе прочего для ведения садоводства.
Статьей 17 этого кодекса установлено, что передача земельных участков в коллективную и частную собственность осуществляется Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки. Собственники земельных участков, переданных им Советом народных депутатов, не вправе в течение шести лет с момента приобретения права собственности продавать или иными способами отчуждать принадлежащий им земельный участок, кроме передачи его по наследству или Совету народных депутатов на тех же условиях, на которых он был им передан.
Факт передачи спорного земельного участка в собственность на основании приведенного выше решения Симферопольского городского совета подтвержден так же в ответе МКУ Департамент развития муниципальной собственности, которым ФИО14 отказано в бесплатной передаче земельного участка в собственность по данному основанию.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 стала владеть и открыто пользоваться земельным участком № СПК «Водник», с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком пользовался ее наследник ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5
Добросовестность и открытость владения подтверждается членскими книжками на имя ФИО4, ФИО2, и ФИО5, которые вносили ежемесячные членские взносы за пользование в течение всего периода владения, который составил на момент рассмотрения дела более 20 лет.
На основании статей изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к СПК «Водник», Администрации г.Симферополя, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок №, общей площадью 447 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.
Решение составлено в окончательной форме 20.09.2022 года
Судья: Д.А. Диденко