Решение по делу № 2-222/2023 от 07.02.2023

дело № 2-222/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе судьи Шлейкина М.И., при секретаре Киселевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

Требования мотивированы тем, что 12.10.2007 года между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>А, для использования - для зданий теплой стоянки, материально-технического склада, растворо-бетонного узла, административно-бытового здания, на срок по 01.09.2056.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды № от 12.10.2007 года со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка от 30.08.2019 года одним из арендаторов земельного участка является ФИО1

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 30.08.2019 года к договору аренды от 12.10.2007 № начисление арендной платы ФИО1 производится с площади - <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.6 договора аренды № от 12.10.2007 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно с 1 по 10 число месяца. Оплата за декабрь производится с 16 по 25 декабря.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды № от 12.10.2007 года за период с 01.09.2021 года по 31.08.2022 года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 90049,16 руб.

В соответствии с п. 5.5 договора аренды № от 12.10.2007 года за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени за период с 11.10.2021 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 06.12.2022 года в размере 3120,65 руб.

Об образовавшейся задолженности ответчик был уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 12.09.2022 №. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Ссылаясь на п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 407 и п. 1 ст. 408 ГК РФ, ст. ст. 330, 395, 809 ГК РФ, постановление Правительства Ульяновской области от 27 января 2022 г. № 1/51-П просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 12.10.2007 года за период с 01.09.2021 года по 31.08.2022 года в размере 90049,16 руб., пени за период с 11.10.2021 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 06.12.2022 года в размере 3120,65 руб., а также пени с 07.05.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Истец Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ответчик ФИО2, третьи лица – администрация г. Ульяновска, Управление муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, ФИО3, ООО «Промтех», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся материалам, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В порядке ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что 12.10.2007 года между Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования - для зданий теплой стоянки, материально-технического склада, растворо-бетонного узла, административно-бытового здания, на срок по 01.09.2056.

Согласно п. 3.6 договора аренды № от 12.10.2007 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за расчетным. Оплата за декабрь производится с 16 по 25 декабря.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п. 5.5 договора аренды № от 12.10.2007 года).

Из материалов дела также следует, что ответчик не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка за период с 01.09.2021 года по 31.08.2022 года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 90049,16 руб.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03 июля 2015 г. № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16 ноября 2018 г. № 25/557-П с 01 сентября 2019 г. Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области (Министерство) осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

На основании указа Губернатора Ульяновской области от 10 декабря 2021 г. № 118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Поскольку ответчик не исполняет условия договора в части внесения арендных платежей, то суд считает возможным взыскать с него в пользу истца испрашиваемую задолженность по арендным платежам за период с 01.09.2021 года по 31.08.2022 года в размере 90049,16 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Закона об ОСАГО).

В соответствии с п. 5.5 договора аренды № от 12.10.2007 года ответчику начислены пени за период с 11.10.2021 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 06.12.2022 года в размере 3120,65 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию предусмотренные договором пени с 07.12.2022 года по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2995,09 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 12.10.2007 года за период с 01.09.2021 года по 31.08.2022 года в размере 90049,16 руб., пени за период с 11.10.2021 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 06.12.2022 года в размере 3120,65 руб., а также пени с 07.05.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2995,09 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Шлейкин