УИД 69RS0019-02- 2022-000178-80

дело № 2-1-13/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года с. Лесное

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.

при секретаре Березиной Л.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – колхоза «Ленинский путь» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области гражданское дело № 2-1-13/2023 по исковому заявлению заявление ФИО1 к колхозу «Ленинский путь» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Максатихинский межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что 09 декабря 2022 г. между ним и колхозом «Ленинский путь» заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в жилом двухквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>. Денежные средства за приобретенную квартиру были внесены в кассу колхоза «Ленинский путь». Решение о продаже ему спорной квартиры было принято на правлении колхоза 31 октября 2022 г. Ответчик имел право распоряжаться квартирой, так как спорная квартира принадлежала колхозу по праву собственности, жилой двухквартирный дом, в котором она расположена, построен ответчиком за счет собственных средств колхоза в 1980 году. На момент продажи квартиры ответчик являлся балансодержателем всего дома, что подтверждается справкой № 43 от 08 декабря 2022 г., выданной на основании данных бухгалтерского баланса хозяйства. Проектно-сметная документация на строительство в колхозе не велась, акт ввода в эксплуатацию жилого дома не составлялся, так как на тот момент законодательство позволяло осуществлять строительство объектов недвижимости хозяйственным способом, без оформления соответствующей документации. Право собственности на спорную квартиру за ответчиком в ЕГРН не зарегистрировано. Колхоз в настоящее время не располагает документами, которые бесспорно подтверждают право собственности на спорное имущество, и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН. Данное обстоятельство препятствует регистрации перехода права от продавца к нему, как к покупателю органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также делает невозможным регистрацию его права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Государственный кадастровый учет спорной квартиры, а также всего жилого многоквартирного дома, в котором она расположена, ответчиком до заключения договора купли-продажи не был произведен из-за отсутствия установленных Законом о регистрации документов. Просит суд: признать за ним право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - колхоза «Ленинский путь» ФИО3 исковые требования признала.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что 09 декабря 2022 г. между ФИО1 и колхозом «Ленинский путь» заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец приобрел в собственность <адрес>, расположенную в жилом двухквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>.

Факт наличия в собственности колхоза «Ленинский путь» спорной квартиры подтверждается выпиской из протокола правления колхоза от 31.10.2022 года, справкой и.о. председателя ФИО3, выпиской из баланса коллективного хозяйства.

Таким образом, обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, соответствуют действительности, факт наличия в собственности колхоза «Ленинский путь», а затем ФИО1 спорной квартиры в процессе рассмотрения гражданского дела, установлен.

То обстоятельство, что право собственности истца не зарегистрировано в ЕГРН, не свидетельствует об отсутствии у ФИО1 этого права, поскольку оно подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Истцом заявлено ходатайство об освобождении от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

Поскольку ФИО1 и его супруга имеют невысокий доход, состоящий из заработной платы, на иждивении истца находятся малолетний ребенок, иных доходов у истца не имеется, суд полагает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Ленинский путь» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение о признании за ФИО1 права собственности на <адрес>, расположенную в жилом многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес> <адрес>, является основанием для постановки указанной квартиры на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2023 года.