Дело № 2-1327/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании неустойки по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №№ период с 16 ноября 2004 года по 07 октября 2017 года в размере 5810 руб. 20 коп., задолженности по арендной плате за период с 07 июля 2016 года по 31 декабря 2021 года в размере 1252 руб. 11 коп., неустойки за период с 16 ноября 2016 года по 30 апреля 2022 года в размере 6102 руб. 37 коп., а также неустойки исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу 1252 руб. 11 коп., начиная с 01 мая 2022 года по день фактического исполнения обязательства (л.д.5-8).

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы г.Озерска Челябинской области №1851 от 28 сентября 2004 года, между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Озерска и ФИО8 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №. В соответствии с условиями договора аренды, ФИО9 передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <> кв.м. в <адрес> для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки для личного автотранспорта. Договор заключен по 28 сентября 2054 года. Арендная плата по договору начисляется с 01 октября 2004 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября. В нарушение условий договора ФИО10 не вносил своевременно плату по договору аренды, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пениДД.ММ.ГГГГ года ФИО11. умер. Наследником, принявшим наследство, является ответчик ФИО1, которая на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировала переход права собственности на гараж.

Поскольку наследники отвечают по долгам наследодателя, последовало обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.132), в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.134).

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась.

Согласно адресной справке, ФИО1 с 22 ноября 1978 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.114).

По материалам наследственного дела следует, что адрес регистрации ФИО1 совпадает с адресом фактического проживания (л.д.106).

Суду и истцу иной адрес проживания ответчика не известен.

Неоднократно направленные ФИО1 судебные извещения возвращены без вручения адресату с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.121, 125,137).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу его регистрации и фактического проживания, однако последний в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы г.Озерска Челябинской области №1851 от 28 сентября 2004 года между Комитетом по земельным ресурсам администрации г.Озерска Челябинской области и ФИО12 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18-21).

По условиям договора аренды, арендатору передан земельный участок КН № площадью <> кв.м., в <адрес>, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки для личного автотранспорта.

Согласно п.2.1 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, договор заключен по 28 сентября 2054 года. В силу п.1.1 договора на земельном участке имеется гараж-стоянка личного автотранспорта №№.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 марта 2005 года.

В силу п. 2.4 договора аренды, арендная плата начисляется с 01 октября 2004 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Согласно п. 3.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности по платежам (л.д.19 оборот).

ФИО13. умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.105).

После смерти ФИО14 открыто наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является его супруга ФИО1 (л.д.106). Сын умершего ФИО15 отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества (л.д.107).

Ответчику ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: 1) квартиру по <адрес> (л.д.109), 2) гараж №№ по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью <> коп. (л.д.110), 3)денежные вклады в <> с причитающимися процентами (л.д.111), 4)автомобиль марки <> государственный регистрационный знак №, оцененного по отчету в <> руб. (л.д.113).

Переход права собственности ФИО1 на гараж №№, который расположен на предоставленном в аренду земельном участке, зарегистрирован 27 июня 2017 года (л.д. 118-119).

Автомобиль снят с учета в связи с продажей 01 сентября 2018 года, что подтверждается карточкой учета транспортного средства (л.д.128).

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив, что ответчик принял наследство после смерти арендатора, является собственником гаража, который расположен на земельном участке, предоставленном на условиях договора аренды, ФИО1 должна исполнять обязательства по внесению арендной платы за супруга. Ответственность ответчика ограничивается пределами стоимости полученного по наследству имущества, которое превышает заявленную ко взысканию сумму как задолженности, так и неустоек.

Ставка арендной платы составляет 0,3 %, коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора – 1,00, коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка – 1,00.

Исходя из расчетных данных, предоставленных истцом, учитывая кадастровую стоимость земельного участка в отыскиваемый период (л.д. 36-57), сроки оплаты арендатором арендной платы, неустойка за период с 16 ноября 2004 года по 07 октября 2017 года составит 5810 руб. 20 коп. (л.д. 12-14). Арендная плата за период с 07 июля 2016 года по 31 декабря 2021 года составила 1252 руб. 11 коп. (л.д.16), неустойка за период с 16 ноября 2016 года по 30 апреля 2022 года – 6102 руб. 37 коп.

Расчет арендной платы за период с 07 июля 2016 года по 31 декабря 2021 года произведен по формуле: (кадастровая стоимость земельного участка) Х 0,3 % (ставка арендной платы) Х 1,00 Х 1,00 Х 1,00 (вид деятельности : 365 дней (в году) Х дни использования.

Размер арендной платы составил: 2016 г. – 202 руб. 99 коп., 2017 г. (- 325 руб. 07 коп.), 2018 г. – 92 руб. 30 коп., 2019 г. – 509 руб. 67 коп., 2020 г. – 927 руб. 04 коп., 2021 г. – 1252 руб. 11 коп.

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х 0,7 % (п. 3.3 договора) Х дни просрочки обязательства.

За период с 16 ноября 2016 года (с учетом того, что платежи по арендной плате должны быть внесены не позднее 15 ноября) по 30 апреля 2022 года неустойка составит 6102 руб. 37 коп. : за 2016 г.- 65 руб. 36 коп., за 2017 г. – 492 руб. 48 коп., за 2018 г. – 522 руб. 20 коп., за 2019 г. – 980 руб. 09 коп., за 2020 г. – 2507 руб. 92 коп.

За период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2022 года неустойка составляет 6102 руб. 37 коп. (л.д.16).

За период с 01 января 2016 года по 30 апреля 2022 года неустойка составляет 5810 руб. 20 коп. (л.д.14).

Общая задолженность ответчика составила: 1252 руб. 11 коп. (арендная плата) + 5810 руб. 20 коп. (неустойка) + 6102 руб. 37 коп. (неустойка) = 13164 руб. 68 коп.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ).

Основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка был заключен с ФИО17 как с физическим лицом, учитывая продолжительность периода ненадлежащего исполнения обязательства, размер задолженности по арендной плате (1252 руб. 11 коп.) относительно размеру неустойки (5810 руб. 20 коп. и 6102 руб. 37 коп. соответственно), размера процентной ставки (0,7% за каждый день просрочки), суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки с 5810 руб. 20 коп. до 2500 руб., с 6102 руб. 37 коп. до 3000 руб., а всего до 5500 руб. Именно в таком размере неустойка является соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате пользования земельным участком.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.

Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ФИО1 подлежит взысканию неустойка из ставки 0,7% в день от суммы задолженности по основному долгу 1252 руб. 11 коп., начиная с 01 мая 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 руб.

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ года <>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 07 июля 2016 года по 31 декабря 2021 года в размере 1252 руб. 11 коп., пени за период с 16 ноября 2016 года по 30 апреля 2022 года в размере 3000 руб., пени за период с 01 октября 2004 года по 06 июля 2016 года в размере 2500 руб., всего взыскать 6752 руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области неустойку (пени) на сумму основного долга 1252 руб. 11 коп. в размере 0,7 % за каждый день просрочки платежа за период с 01 мая 2022 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: И.С. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.