Решение по делу № 2-2265/2025 от 27.10.2025 - о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и установлении межевых границ.

УИД: 23RS0057-01-2025-003922-13 Дело № 2 -2265/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» октября 2025 года г. Усть-Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Осипенко В.А.

При секретаре Тищенко С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Д.П. к администрации Восточного сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и установлении межевых границ,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился С.Д.П. к администрации Восточного сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и установлении межевых границ.

В обоснование своих исковых требований С.Д.П. указал, что 16.10.2020 г. умер отец С.П.В., зарегистрированный по адресу: <адрес>. После смерти С.П.В. открылось наследство в виде земельного участка. Согласно ответа Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам от 05.03.2025г. на основании постановления главы администрации ст. Восточной №10 от 08.10.1992 г. на имя С.П.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю №57 мерою 2800 кв.м. по адресу: <адрес>, однако фактическая площадь земельного участка составляет 5934 кв.м. С 2008 года, С.Д.П. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно имущество из его владения никогда не выбывало. Владеет недвижимым имуществом земельным участком площадью 5934 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, кроме этого, им поставлен металлический забор, что подтверждается справкой из администрации Восточного сельского поселения <адрес> от 07.10.2025 г. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка С.Д.П. обратился к кадастровому инженеру. Однако, согласно ответа кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка с К№№ равная 2800 кв.м. увеличилась и составила 5934 кв.м., в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, просит признать за С.Д.П. право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности с уточненной площадью: 5934 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, ЛПХ с уточненной площадью: 5934 кв.м. расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана подготовленного кадастровым инженером С.И.Н. от 16.09.2025 г. В решении суда указать, что оно является основанием для подготовки межевого плана, органа государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а так же «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, внесения изменения в ГКН и ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также о регистрации права на объекты недвижимости в виде земельного участка площадью 5934 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> за С.Д.П. в собственность, в соответствии с данными межевого плана подготовленного кадастровым инженером, на основании заявления С.Д.П. или уполномоченного ею доверенного лица.

В судебное заседание истец С.Д.П. и его представитель К.С.К. не явились, надлежаще уведомлены. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Восточного сельского поселения Усть-Лабинского района, надлежаще уведомленный о дне и времени судебного заседания не явился. От главы администрации потупило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Просил вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебное заседание нотариус Усть-Лабинского нотариального округа Н.А.И. не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Просила вынести решение на усмотрение суда.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер С.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: <адрес>, который являлся отцом С.Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С.П.В. являлся собственником земельного участка № 57 площадью 2800 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

После смерти С.П.В. открылось наследство в виде земельного участка.

Согласно справки нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа Н.А.И. от ДД.ММ.ГГГГ №, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ С.П.В., зарегистрированного на момент смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство является С.Д.П..

Согласно ответа Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м от 05.03.2025г., на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя С.П.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю №57 мерою 2800 кв.м. по адресу: <адрес>, однако фактическая площадь земельного участка составляет 5934 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка С.Д.П. обратился к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка с К№ равная 2800 кв.м. увеличилась и составила 5934 кв.м.

Из справки, выданной администрацией Восточного сельского поселения Усть-Лабинского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> К№ обрабатывается С.Д.П., проживающим по адресу: <адрес> с 2008 года по настоящее время. <адрес> данного участка составляет 5934 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу требований ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, исходя из положений ст.234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течении 15 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума ВС №10 и Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества и его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давности владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу ст.225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственностью, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Владение земельным участком с кадастровым номером 23:35:0605002:226, общей площадью 5934 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, С.Д.П. началось с 2008 года, осуществлялось добросовестно, не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. Владение спорным земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течении всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета в случае изменения площади земельного участка и (или) уточнения его границ регулируется ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, согласно которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 установлено, что основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются заявление и: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001г. №78-ФЗ «О землеустройстве».

Статьями 19 и 22 Федерального закона от 18.06.2001г. №78-ФЗ «О землеустройстве» определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона о 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона о 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не имеет возможности разрешить возникшие противоречия во внесудебном порядке, учитывая то, что принятым решением не затрагиваются права и интересы иных лиц, суд считает необходимым удовлетворить иск С.Д.П.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск С.Д.П. к администрации Восточного сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и установлении межевых границ - удовлетворить.

Признать за С.Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с уточненной площадью: 5934 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, ЛПХ с уточненной площадью: 5934 кв.м. расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана подготовленного кадастровым инженером С.И.Н. от 16.09.2025 г.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, органа государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а так же «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, внесения изменения в ГКН и ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также о регистрации права на объекты недвижимости в виде земельного участка площадью 5934 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> за С.Д.П. в собственность, в соответствии с данными межевого плана подготовленного кадастровым инженером, на основании заявления С.Д.П. или уполномоченного им доверенного лица.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Осипенко В.А.