36RS0020-01-2022-001452-87

2-1184/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н ЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 14 сентября 2022 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклаков Д.М.,

при секретаре Пустоваловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором указал, что с 28 февраля 2003 года он владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 60,6 кв.м.

Владение истцом жилым домом осуществляется на основании договора купли продажи жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2003г.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1763 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений. Истец ФИО2, не является собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем просит признать за ним, права собственности на земельный участок, общей площадью 1763 кв. м., кадастровый №, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений, в силу приобретательской давности.

Определением Лискинского районного суда Воронежской области в протокольной форме произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего администрацию городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, представитель третьего лица администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика также против удовлетворения иска не возражал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что с 28 февраля 2003 года истец ФИО2 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 60,6 кв.м.

Владение истцом жилым домом осуществляется на основании договора купли продажи жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2003г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 марта 2003 года сделана запись регистрации № 36-14-4/2003-111 (л.д. 6,11-13).

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1763 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование (назначение): индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений (9-10).

Кроме того, в судебном заседании установлено, подтверждено копией домовой книги, что истица с 17.01.1977 проживает и зарегистрирована в указанном жилом доме (л.д. 22-29).

Истец ФИО2 в своем исковом заявлении указал, что он, не является собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается квитанциями об уплате налогов, квитанциями за коммунальные услуги, за телефон, иными платежными извещениями, что является подтверждением несения им бремени содержания недвижимого имущества (л.д. 18-27).

Доводы истца в этой части никем не оспорены и принимаются судом.

П. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом п. 59 того же постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждено представленными документами, никем не оспорено, что истец с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своими собственными.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в силу приобретательной давности — удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1763 кв. м., кадастровый №, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о принадлежности ФИО1 на праве аренды земельным участком, общей площадью 1763 кв. м., кадастровый №, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений, расположенным по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Маклаков