Решение по делу № 02-6100/2023~М-4096/2023 от 26.06.2023

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2023-007299-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при помощнике судьи Гришковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6100\23 по иску * Владимира Анатольевича к ООО «БИС-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-места №****, расположенные по адресу: <...>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект, в котором расположены спорные машино-места, построен и введен в эксплуатацию, машино-места фактически переданы истцу, однако, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БИС-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО «СЗ «УЭЗ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, в соответствии со ст.ст. 113 ч. 2.1, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании между истцом (Соинвестор) и ответчиком (Инвестор) 11 мая 2007 года был заключен Договор №7/11 соинвестирования строительства объектов недвижимости, согласно условиям которого ответчик привлек истца к участию в инвестировании проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки с сервисными службами, офисами и физкультурно-оздоровительным комплексом, расположенного по адресу: *, район Тропарево-Никулино, Западный административный округ путем оплаты инвестиционного взноса в порядке и сроки, предусмотренные Договором соинвестирования с получением в качестве результата инвестиционной деятельности права на оформление с собственность машиномест и нежилых помещений.

Согласно п.3.1.1. Договора соинвестирования в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестору передаются в собственность Инвестиционные объекты в виде 6 (шесть) машиномест общей проектной площадью 98 кв.м.

Согласно п.2.1.1. Договора соинвестирования инвестиционный взнос истца составил 824 887,50 рублей за все инвестиционные объекты.

Оплата инвестиционного взноса была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Основанием для заключения Договора соинвестирования являлся Инвестиционный контракт от 27.05.2003г. №1992, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за номером 14-008900-5701-0081-00001-03.

17 августа 2016 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) было выдано Разрешение №77-20700-007420-2016 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенному по адресу: * (строительный адрес: *).

01 декабря 2022 года между истцом и ответчиком были подписаны дополнительное соглашение к Договору соинвестирования, уточняющее характеристики машиномест, а также Акт о реализации договора и акт приема передачи инвестиционных объектов по договору от 11 мая 2007 года №7/11 соинвестирования строительства объектов недвижимости, согласно которым ответчик передал истцу в собственность объекты недвижимости в количестве шести машино-мест общей площадью 96,4 кв.м., а истец получил право на оформление спорных объектов недвижимости в собственность.

При этом, из акта о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно Инвестиционному контракту от 27.05.2003 г. № 1992 в редакции дополнительных соглашений, подписанному Правительством Москвы (Администрация), АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (Генеральный инвестор) и ООО «БИС-Строй» (соинвестор) 12.07.2019 г., спорные машиноместа передаются в собственность соинвестора.

Обязанность по оформлению права собственности Соинвестора на машино-места возложена на ответчика и предусмотрена п. 3.3 Договора соинвестирования объектов недвижимости 11.05.2007г. №7/11.

Доводы истца о том, что истец получил по вышеуказанным документам только право на оформление, фактически же оформить право собственности на машино-места не может, поскольку ответчиком в орган, осуществляющий регистрацию права собственности, не переданы необходимые документы ничем объективно не опровергнуты.

Из материалов дела усматривается, что спорные объекты недвижимого имущества представляют собой: нежилые помещения, машино-место № *, этаж №3, общей площадью 22,0 кв.м., кадастровый номер *, машино-место № *, этаж №3, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *, машино-место № *, этаж №3, общей площадью 15,0 кв.м., кадастровый номер *, машино-место №*, этаж №3, общей площадью 15,0 кв.м., кадастровый номер *, машино-место № *, этаж №3, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *, машино-место №*, этаж №3, общей площадью 15,0 кв.м., кадастровый номер *, расположенные по адресу: *.

Согласно сведениям Управления Росреестра г. Москвы в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав и обременении на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. l ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования * Владимира Анатольевича (ИНН *) к ООО «БИС-Строй» (ИНН <***>) о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за *Владимиром Анатольевичем право собственности на машино-место № *, расположенное по адресу: *, этаж №3, общей площадью 22,0 кв.м., кадастровый номер *.

Признать за * Владимиром Анатольевичем право собственности на машино-место № *, расположенное по адресу: *, этаж №3, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *.

Признать за * Владимиром Анатольевичем право собственности на машино-место №*, расположенноепо адресу: *, этаж №3, общей площадью 15,0 кв.м., кадастровый номер *.

Признать за * Владимиром Анатольевичем право собственности на машино-место №*, расположенноепо адресу: <...>, этаж №3, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2023 г.