№2-4648/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «Промсоюз» о признании перехода права требования, обязании заключить договор уступки прав,

Установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «Промсоюз» (далее – ответчик) о признании перехода права требования квартиры от ОАО «Калибровский завод» к ООО «Промсоюз», обязании ответчика заключить с истцом договор уступки прав обязанностей застройщика с передачей истцу жилого помещения в виде квартиры по строительному адресу: адрес, условный №1. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом и ЖСК «Аврора» был заключен договор об участии в ЖСК, предметом которого является приобретение прав на жилое помещение в виде квартиры по строительному адресу: адрес, условный №1. Обязательство по оплате квартиры истцом исполнено. адрес «СУ-155» заключила с ОАО «Калибровский завод» договор купли-продажи будущих недвижимых вещей от 05.06.2014 г., согласно которому ОАО «Калибровский завод» обязался построить на земельном участке по адресу: адрес жилой дом, и после оплаты адрес «СУ-155» передать ему квартиры в вышеуказанном доме. ЖСК «Аврора» заключила с адрес «СУ-155» договор купли-продажи будущих недвижимых вещей от 06.06.2014 г. о приобретении квартир в вышеуказанном жилом доме. В результате открытых торгов в форме аукциона право долгосрочной аренды вышеуказанного земельного участка перешло к ответчику, в том числе и обязательства перед участниками строительства. Ответчик взял на себя обязательство выполнить все условия по строительству жилого дома перед дольщиками, путем заключения индивидуальных договоров с каждым дольщиком. Требование ответчика о передаче жилых помещений, возникшее на основании индивидуальных договоров, заключенных с дольщиками, включено в реестр требований кредиторов ОАО «Калибровский завод». Ответчик отказал истцу, как дольщику, в предоставлении жилого помещения в строящемся доме, в связи с чем, истец полагает, что его права нарушены.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в представленных возражениях.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 05.06.2014 г. между ОАО «Калибровский завод» (продавец) и адрес «СУ-155» (покупатель) был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимость, а покупатель принять и оплатить квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: адрес.

На основании распоряжения префекта адрес от 03.10.2014 г. земельный участок по адресу: адрес был предоставлен ОАО «Калибровский завод» по договору аренды земельного участка от 10.01.1995 г. для эксплуатации завода, сроком до 10.01.2044 г.

06.06.2014 г. между адрес «СУ-155» (продавец) и ЖСК «Аврора» (покупатель) был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости – квартир, расположенных в вышеуказанном доме.

05.11.2014 г. между ООО "КапиталСтройИнвест" ("Пайщик") и адрес "Компания МОНБЛАН", являющемся поверенным ЖСК "АВРОРА", заключен договор об участии в ЖСК.

15.12.2014 г. между ООО "КапиталСтройИнвест", адрес, ЖСК "АВРОРА" были заключены соглашения о зачете встречных однородных требований N 740/ОВР, N 847/ОВР, предметом которых является перевод долга, осуществляемый между ООО "КапиталСтройИнвест", адрес, ЖСК "АВРОРА".

С момента подписания вышеуказанного соглашения встречные однородные требования ЖСК "АВРОРА" и ООО "КапиталСтройИнвест", ЖСК "АВРОРА" и АО "СУ155" прекращаются.

30.12.2014 г. между ООО "КапиталСтройИнвест" (Пайщик) и ФИО1 (Новый Пайщик) заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК N 104287/2014-Ж-А1 от 05.11.2014 г., согласно которому Пайщик передает Новому Пайщику в полном объеме права и обязанности Пайщика в отношении квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 7-ом этаже, секция N 1, условный номер 1, проектной площадью 63,5 кв. м.

В подтверждение оплаты по договору об участии в ЖСК от 05.11.2014 г. N 104287/2014-Ж-А1 ФИО1 предоставил соглашения о зачете встречных однородных требований N 740/ОВР от 15.12.2014, N 847/ОВР от 15.12.2014, заключенные между адрес, ЖСК "АВРОРА" и ООО "КапиталСтройИнвест".

Решением Арбитражного суда адрес от 18.03.2016 ОАО "Калибровский завод" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден фио

Постановлением Арбитражного суда адрес от 30.03.2017 решение Арбитражного суда адрес от 18.03.2016 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2016 были отменены в части отказа в удовлетворении ходатайства должника о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 28.02.2018 ОАО "Калибровский завод" было признано застройщиком, применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда адрес от 12.11.2019 в реестр требований кредиторов ОАО "Калибровский завод" было включено требование фио о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вл. НА, корп. 23 (секция N 1, условный номер 1, проектной площадью 63,5 кв. м, стоимостью (согласно соглашению) 14 274 165 руб.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.01.2022 г. по делу N А40-45444/21-150-314 признаны недействительными соглашения о зачете встречных однородных требований N 740/ОВР от 15.12.2014, N 847/ОВР от 15.12.2014, заключенные между адрес, ЖСК "АВРОРА" и ООО "КапиталСтройИнвест".

Определением Арбитражного суда адрес от 03.06.2022 было отменено определение Арбитражного суда адрес от 12.11.2019 о включении в реестр требований кредиторов ОАО "Калибровский завод" требования фио о передаче жилого помещения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.06.2022 было отказано во включении требования фио о передаче квартиры, расположенной в доме по строительному адресу адрес, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 7-ом этаже, секция N 1, условный номер 1, проектной площадью 63,5 кв. м.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2022 определение Арбитражного суда адрес от 24.06.2022 было оставлено без изменения.

Также судом установлено, что по результатам торгов на право долгосрочной аренды земельного участка по адресу: адрес, корп. 23, состоявшимся 06.03.2017 г., передан для дальнейшей реализации ООО «Промсоюз».

Определением Арбитражного уда адрес от 06.08.2019 г. требования ООО «Промсоюз» о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: адрес и корп. 23 включены в реестр требований кредиторов.

Истец полагает, что его права нарушены, поскольку ответчик отказал истцу как дольщику в предоставлении жилого помещения в строящемся доме.

Ответчик в обоснование своих возражений указывает на то, что истцом не произведена оплата жилого помещения, сведений о вступлении истца в члены ЖСК у ответчика не имеется, доказательств оплаты взноса в пользу ЖСК истцом также не представлено, как и доказательств уступки истцу права.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, ст. 218, 382, 384, 391 ГК РФ, нормами ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», учитывая отсутствие доказательств со стороны истца оплаты за спорную квартиру, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

Приходя к выводу от отказе истцу в удовлетворении иска, суд отмечает, что соглашения о зачете встречных однородных требований N 740/ОВР от 15.12.2014, N 847/ОВР от 15.12.2014, заключенные между адрес, ЖСК "АВРОРА" и ООО "КапиталСтройИнвест", признаны недействительными, соответственно истец право требования спорной квартиры не оплатил, а лишь стал новым пайщиком, допустимых доказательств, что истец является участником долевого строительства и его права нарушены материалы дела не содержат.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства п оо своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Промсоюз» о признании перехода права требования, обязании заключить договор уступки прав – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья В.В. Беднякова