УИД 58RS0030-01-2025-003511-56

Дело № 2-1726/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бойдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ЖСК «Кедр» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта,

установил:

ЖСК «Кедр» обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что ЖСК «Кедр» создан путем добровольного объединения его членов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества данного многоквартирного дома. Ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, и кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, в ... в ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности и соответствующей выпиской из ЕГРН. В соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД по ... от ... было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, формировании его на специальном счете, владельцем которого определен ЖСК «Кедр», открытом в ... (протокол собрания № 1). В связи с имевшимся спором между ЖСК «Кедр» и ... по реализации принятого собственниками решения и понуждению к перечислению Региональным фондом аккумулированных взносов определением Арбитражного суда ... от ... было утверждено между сторонами мировое соглашение, по условиям которого ... в срок до 01.10.2024 обязуется передать ЖСК «Кедр» информацию о начисленных и оплаченных суммах взносов на капитальный ремонт, пени по каждому помещению в многоквартирном ... в .... Согласно полученной по акту приема-передачи от 25.09.2024 документации, в частности, отчета по начислению и оплате взносов на капитальный ремонт в разрезе лицевых счетов, за ФИО1 по площади принадлежащих ей в доме нежилых помещений ... кв.м числится задолженность по основному долгу в размере 263 110,98 руб., пени - 79 108,85 руб., всего - 342 219,83 руб. После перехода к формированию фонда капитального ремонта на специальном счете ЖСК «Кедр» должник по-прежнему не исполняет свои обязанности по уплате обязательного взноса на капитальный ремонт. У должника за период с сентября 2024 г. по апрель 2025 г. образовалась задолженность по внесению взносов в фонд капитального ремонта в связи с неисполнением данной обязанности в размере 24 974,40 руб. по основному долгу, пени в размере 20 475,46 руб., всего 45 449,86 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, числящаяся за ФИО1, по состоянию на апрель 2025г. за период с ноября 2014г. по апрель 2025г., составляет с учетом предыдущего долга (342 219,83+45 449,86) 387 669,69 руб., из которых, сумма основного долга 288 085,38 руб., пени 99 584,31 руб. Расчет в платежных документах, выставляемых должнику для оплаты, производился исходя из соответствующих тарифов на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц, установленных постановлениями Правительства Пензенской области на конкретный год: за 2024г. - 9,50 руб. в соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2023 № 972-пП, за 2025г. - 12,50 руб. в соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области от 23.12.2024 № 1067-пП. Должник уведомлялся относительно имеющейся у него задолженности по оплате. Однако долг так и не погашен. В результате неоплаты должником обязательных платежей по взносам в фонд капитального ремонта, ЖСК не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. Мировым судьей судебного участка № 1 Первомайского района г. Пензы по заявлению ЖСК «Кедр» 05.06.2025 был вынесен судебный приказ № 2-916/2025 по взысканию указанной задолженности. Однако по возражениям должника определением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Пензы от 02.07.2025 данный судебный приказ был отменен, потому ЖСК «Кедр» обращается с требованием о взыскании задолженности в порядке искового производства. В ЖСК «Кедр» регулярные платежи и взносы вносятся в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, при этом срок для внесения платежей по платежным документам предоставляется до конца месяца, следующего за истекшим месяцем. Должнику начислены пени в порядке, установленном вышеуказанной нормой с учетом вносимых изменений в положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Просили взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с ноября 2014 г. по апрель 2025 г. в размере 387 669,69 руб., в их числе, пени в сумме 99 584,31 руб., на расчетный счет ... в ... государственную пошлину в размере 12 192 руб.

Впоследствии представитель истца ЖСК «Кедр» увеличил исковые требования, однако с учетом заявления ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности, уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Кедр» задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с августа 2022 г. по август 2025 г. в сумме 122166,95 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 106566,90 руб., пени за несвоевременное внесение платы – 15600,05 руб.

Представитель истца ЖСК «Кедр» - Л.Н.А., действующая на основании доверенности от 22.05.2025, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 и ее представитель Б.М.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причины своей неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частями 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, для лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрены санкции в виде оплаты пени.

В судебном заседании и следует из материалов дела, что что многоквартирный жилой дом по адресу: ..., находится под управлением ЖСК «Кедр», что подтверждается уставом ЖСК «Кедр», принятым на общем собрании членов ЖСК (протокол №43 от 19.10.2009), свидетельством о постановке на учет в соответствии с НК РФ.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 28.10.2022 принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: ..., на специальном счете, открытом на имя владельца специального счета – ЖСК «Кедр».

Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., с кадастровым номером ..., наименование: нежилое помещение, литер ..., этаж ..., площадью ... кв.м, на основании договора купли-продажи №б/н от ..., номер и дата государственной регистрации права: ... от ...; с кадастровым номером ..., наименование: нежилое помещение, этаж ..., площадью ... кв.м, на основании решения ..., выдан ..., акта приема-передачи имущества № б/н, выдан ..., номер и дата государственной регистрации права: ... от ....

Определением Арбитражного суда Пензенской области от ... по делу ... по иску ЖСК «Кедр» к ... о понуждении произвести перечисление денежных средств и передать информацию, было утверждено между сторонами мировое соглашение по условиям которого ... в срок до 01.10.2024 обязуется передать ЖСК «Кедр» информацию о начисленных и оплаченных суммах взносов на капитальный ремонт, пени по каждому помещению в многоквартирном ... в ....

Согласно полученного по акту приема-передачи от 25.09.2024 отчета по начислению и оплате взносов на капитальный ремонт в разрезе лицевых счетов установлено, что за ФИО1, являющейся собственником нежилых помещений, общей площадью 283,8 кв.м., числится задолженность по основному долгу в размере 263 110,98 руб., пени - 79 108,85 руб., всего - 342 219,83 руб.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и приложенных к иску документов, ответчик ФИО1 обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, для взыскания которого истец ЖСК «Кедр» обращался к мировому судье судебного участка №1 Первомайского района г. Пензы с заявлением о вынесении судебного приказа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Пензы от 05.06.2025 по делу №2-916/2025 с ФИО1 в пользу ЖСК «Кедр» взыскана задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с ноября 2014 г. по апрель 2025 г. в размере 387669,69 руб., в том числе пени в размере 99584,31, а также госпошлины в размере 6096 руб.

В связи с поступившими возражениями ФИО1 определением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Пензы от 02.07.2025 вышеуказанный судебный приказ отменен.

Вместе с тем, задолженность ФИО1 в полном объеме до настоящего времени не погашена и составляет за период с августа 2022 г. по август 2025 г. в сумме 122166,95 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 106566,90 руб., пени за несвоевременное внесение платы – 15600,05 руб. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.

Расчет задолженности по основному долгу и пени судом проверен, признан арифметически верным, произведенным в соответствии требованиями действующего законодательства, установленными тарифами, оснований не доверять ему не имеется. Доказательств, опровергающих расчеты истца и свидетельствующие об отсутствии или погашения задолженности по взносам, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик, будучи собственником нежилых помещений, не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт, размер задолженности по которым не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК «Кедр» в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 665 руб., рассчитанной в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ЖСК "Кедр" к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (... года рождения, уроженка ..., адрес регистрации: ... паспорт ..., выдан ... ..., код подразделения ..., ИНН ...) в пользу ЖСК "Кедр" (ПИИ 5837006857, ОГРН <***> дата регистрации 16.03.1994, юридический адрес: <...>) задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с августа 2022 по август 2025 в размере 106 566 (сто шесть тысяч пятьсот шестьдесят шесть) руб. 90 коп., пени в размере 15 600 (пятнадцать тысяч шестьсот) руб. 05 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК "Кедр" судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 665 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2025 года.

Судья: