63RS0№-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика принадлежащий ему земельный участок по адресу: <адрес> за 60 000 рублей. С момента покупки до настоящего времени он пользуется земельным участком и несет бремя его содержания, является членом товарищества. При этом право собственности на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было. В связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив требования, истец просила суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3 в период 2009-2010 г., признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, признать за ним право собственности на указанный земельный участок в границах согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица Садовое некоммерческое товарищество рабочих и служащих треста № «Строитель», Управление Росреестра по <адрес> извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании решения горисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 0,045 га, расположенный по адресу: <адрес> о чем ему было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно открытым сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти ФИО3 не заведены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 подал земельный участок ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал вышеуказанный земельный участок ФИО1, о чем была составлена расписка в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как и право собственности.

Истец указывает, что с момента приобретения участка владеет им как собственным, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Указанные обстоятельства препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке.

По настоящее время в отношении земельного участка претензий от третьих лиц не возникало, сделка никем не оспорена.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.П.А. пояснил, что спорный земельный участок используется истцом, ранее пользовался ФИО2, который приобрел земельный участок у ФИО3, участок огорожен, споров по границам нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что спорный земельный участок используется истцом, участок огорожен, споров по границам нет.

Из заключения СНТ «Рабочих и служащих Треста 25 «Строитель» следует, что за ФИО1 на основании членства закреплен земельный участок по адресу: <адрес>. Месторасположение земельного участка соответствует местоположению земельного участка фактически используемого гражданином. Строение/дачный дом в границах земельного участка. Задолженностей за обслуживание данного участка нет.

Из представленных документов следует, что СНТ «Рабочих и служащих Треста 25 «Строитель» является некоммерческой организацией, и осуществляет свою уставную деятельность в качестве добровольного объединения граждан-владельцев садовых земельных участков. Земля для коллективного садоводства ему отводилась в установленном на тот период времени порядке и уполномоченным органом.

Таким образом, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этих сделок, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО2, а также между ФИО2 и ФИО1 состоялись договоры купли-продажи спорного земельного участка.

Несмотря на то, что сделки надлежаще зарегистрированы не были, договоры купли-продажи следует признать заключенными, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договоров и исполнили свои обязанности по договорам.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделок купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 413 кв.м. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, о чем представлен акт согласования границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенных работ установлено, что земельный участок расположен в массиве садово-дачного товарищества, границ земельного участка представляют собой деревянные и металлические заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, местоположение которых на местности не изменялось несколько десятилетий.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану расположения земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок площадью 413 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

Название точки

Координаты

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.