Дело №2-834/2025

УИД 44RS0027-01-2025-000946-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г.Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Леонтьевой О.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, при секретаре Дерех К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа (,,,) о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа (,,,) о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование иска указав, что в 2005 году приобрел на возмездной основе у члена кооператива земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей боксового типа для машин личного пользования №, № в гаражном кооперативе №, расположенном в (,,,), но надлежащим образом не оформлен. Предыдущим собственником был выплачен вступительный взнос и после купли-продажи он был исключен из списков членов кооператива, а он (ФИО1) включен. Строительство гаража он вел хозяйственным способом за счет собственных средств и окончил строительство в 2007 году. Все обязательные платежи в кооперативе он платит, что отражено в паевой книжке. Летом 2025г. решил зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке, в связи с чем пытался получить у председателя гаражного кооператива № справку подтверждающую, что он является владельцем гаража и членом кооператива, выплатил полностью паевой взнос. Однако, в связи с отсутствием в гаражном кооперативе № председателя, он не может получить соответствующую справку, а без указанного документа истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке. Согласно справке оценщика, рыночная стоимость нежилого здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: (,,,), ГСК №, составляет 150000 рублей.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №,233 площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу: (,,,), ГСК №, кадастровый квартал №, в котором находится объект недвижимости с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения иска. Его интересы представляет ФИО2 по доверенности.

Представитель истца ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить, дополнительно указав, что она встретилась и переговорила с ФИО3, который ранее числился в списках членов кооператива с земельным участком №, который подтвердил, что он являлся членом кооператива, оплачивал паевый взнос, но в дальнейшем вернул этот земельный участок в гаражный кооператив, на право собственности не претендует.Также в списке членов кооператива на 2001 г. земельный участок № закреплен за ФИО4 Она выяснила со слов сына ФИО4 - ФИО5, что его отец ФИО4, умерший 28.03.2019г. ранее был членом кооператива, но строить гараж не стал и земельный участок вернул в кооператив. Таким образом, ее доверитель ФИО1 является единственным и законным владельцем гаражного бокса №.

Представитель ответчика – администрации городского округа (,,,) в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – председатель Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не направил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ЕН., СЮ., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации (,,,) была зарегистрирована некоммерческая организация в форме потребительского кооператива «Гаражный кооператив №».

Также, согласно постановлению Главы администрации (,,,) №-А от 19.11.1999г. из землепользования МП «Коммунальщик» был изъят земельный участок площадью 4,9163 га с 01.01.1999г. и с 01.01.1999г. предоставлен в аренду гаражному кооперативу № земельный участок площадью 1,3824га на время строительства гаражных боксов.

15.03.2000г. между Администрацией (,,,) в лице Главы (,,,) и гаражным кооперативом № в лице председателя, был заключен договор аренды земельного участка для строительства гаражей.

В 2001 году членом гаражного кооператива № № – ХД. и № СВ.

Со слов ФИО1 он приобрел земельные участки № и №, но надлежащим образом не оформил.

Некоммерческая организация в форме потребительского кооператива «Гаражный кооператив №» была зарегистрирована в ЕГРЮЛ 07.12.2002г. ОГРН <***>.

25.02.2009г. между Администрацией городского округа (,,,) и Некоммерческой организации в форме потребительского кооператива «Гаражный кооператив №» заключен договор аренды земельного участка с разрешенным использованием: для эксплуатации гаражных боксов.

Согласно копии расчетной книжке с 2018 года в кооператив ФИО1 ежегодно уплачиваются взносы в кооператив.

Также судом установлено, в том числе и показаниями свидетелей, что только ФИО1 занимался строительством гаража и пользуется гаражным боксом как своим имуществом, уплачивает взносы в установленном в кооперативе размере. Задолженности по вносам не имеется, о чем указано в расчетной книжке (л.д.5).

По данным Технического плана помещения, общая площадь гаражного бокса №,№ составила 108,3 кв.м., гаражный бокс расположен в нежилом здании (блоке гаражных боксов) с кадастровым номером 44:32:020226:2054 (л.д.8-12).

Согласно справке оценщика примерная рыночная стоимость гаража составляет 150 000руб. (л.д.11).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что фактическим собственником гаражного бокса №,№ в гаражном кооперативе № является ФИО1, который пользуется гаражным боксом в указанном гаражном кооперативе, оплачивает членские взносы.

С учетом доказанности факта принадлежности истцу на праве собственности спорного гаражного бокса, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, паспорт № к администрации городского округа (,,,) ОГРН <***> о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, №, площадью 108,3 кв.м, расположенный по адресу: (,,,), Гаражный кооператив №, кадастровый квартал №, в котором находится объект недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Леонтьева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ