ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 г. город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело №2-313/2025 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к потребительскому обществу жилищно-строительному кооперативу №, администрации <адрес> об установлении факта выплаты пая за квартиру, определении долей в праве совместной собственности, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к потребительском обществу жилищно-строительному кооперативу №, администрации <адрес> об установлении факта выплаты пая за квартиру, определении долей в праве совместной собственности, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, мотивировав тем, что ФИО4, являлась членом ЖСК № при Горжилуправлении и ей на основании решения исполкома комитета Привокзального района Совета депутатов трудящихся г. Тулы № от дата, был выдан ордер № от дата на семью из трех человек, включая супруга ФИО3, сына ФИО5, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, в которую они вселились и были зарегистрированы с дата. дата умер ФИО3 Для регистрации права собственности на квартиру, ФИО4 представила в Управление Росреестра по Тульской области ордер на квартиру, но получила отказ в связи отсутствием справки о полной выплате пая. Полную стоимость квартиры ФИО4 оплатила в дата году, однако за справой о выплате пая обратилась в ЖСК только в дата году. В выдаче справке ФИО4 было устно отказано, так как документы утеряны. ЖСК № при Горжилуправлении дата был реорганизован в ЖСК №. У ФИО4 также не сохранилось документов о выплате пая, о вступлении в члены ЖСК № и о выплате паевого взноса в полном объеме. ФИО4 и ФИО5 фактически приняли наследство после смерти ФИО3, поскольку продолжили проживать в спорном жилом помещении после его смерти.

С учетом уточнений требований, ФИО4, ФИО5 просят признать факт выплаты ФИО4 паевого взноса за <адрес> по адресу: <адрес> определить доли сособственников в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по <...> доле за ФИО3 и ФИО4; признать за ФИО5, ФИО4 право собственности по <...> доле за каждым на <адрес> по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего дата.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО4, ФИО5, третьих лиц ФИО10, ФИО11 по доверенности ФИО8, в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрация <адрес> по доверенности ФИО9, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика потребительского общества ЖСК № в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО10 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО11 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что решением исполкома комитета Привокзального района Совета депутатов трудящихся <адрес> № от дата ФИО4 дата был выдан ордер № на квартиру по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), права на которую не зарегистрированы.

Судом установлено, что дата исполкомом комитета Привокзального района Совета депутатов трудящихся на семью из 3 человек выдан ордер № на право занятия жилого помещения – <адрес>.

Согласно справке о составе семьи ФИО4 на данной площади зарегистрирована с дата, вместе с ней зарегистрирован ее сын ФИО5 и супруг ФИО3

В дата года ФИО4 обращалась к председателю ЖСК № для получения справки о погашении пая на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно устному ответу ЖСК №, запрашиваемый документ в ЖСК отсутствует.

Согласно ответу Комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в едином реестре имущества муниципального образования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не числится.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2 и 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

По мнению суда, к спорным правоотношениям применению подлежат положения Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением ФИО2 от дата №.

Согласно пунктам 3 и 5 данного Примерного устава жилищно-строительный кооператив организовывался с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.

После окончания строительства дома (домов) кооператива каждому члену кооператива предоставлялась в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира (п. 16 Примерного устава).

<адрес> в домах кооператива предоставлялась только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом ФИО2 депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.

Размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме. Строительная стоимость квартир в кооперативном доме определялась в порядке, утвержденном Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР дата (пункт 17 Примерного устава).

Таким образом, жилая площадь в домах кооператива предоставлялась только членам кооператива - физическим лицам, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов по ордерам, выдаваемым исполкомом ФИО2 депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.

Аналогичное положение содержалось и в статье 43 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от дата, введенного в действие с дата.

Статьей 123 Жилищного кодекса ФИО2, действовавшего до дата, был установлен порядок исключения членов жилищно-строительного кооператива, а также отмечено, что случаи исключения из кооператива могут быть предусмотрены Уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 16 действовавших в спорный период Правил кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР дата №, при непоступлении в установленный срок платежей по ссуде сумма просроченной задолженности взыскивалась с текущего счета жилищно-строительного кооператива в бесспорном порядке по приказу соответствующего учреждения Стройбанка СССР. В случае непогашения кооперативом просроченной задолженности в течение трех месяцев учреждение Стройбанка СССР сообщало об этом соответствующему исполкому ФИО2 депутатов трудящихся с просьбой о назначении ревизии деятельности кооператива и принятии необходимых мер.

При неуплате членами кооператива причитающихся с них платежей в погашение ссуды в сроки, предусмотренные их обязательствами, кооператив обязан был производить принудительное взыскание суммы просроченных платежей и процентов в установленном порядке.

Учреждения Стройбанка СССР должны были проверять в кооперативах, допускающих несвоевременное погашение ссуд банка, состояние учета, наличие и сохранность обязательств членов кооперативов и своевременность взыскания с них очередных платежей по ссуде.

В соответствии со ст. 118 ЖК ФИО2, действовавшей на момент вступления истца ФИО4 в члены ЖСК, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе ФИО2 народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Согласно действовавшего пункта 2 статьи 13 Закона ФИО2 от дата № «О собственности в ФИО2», член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из положений Закона ФИО2 от дата № «О собственности в ФИО2» основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая.

Аналогичная норма права предусмотрена ч. 2 ст. 7 Закона СССР от дата № (с изм. от дата) «О собственности в СССР», который действовал до дата до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата № «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Действовавшим законодательством на момент предоставления ответчику квартиры было установлено, что выплата пая подтверждается справкой ЖСК с указанием кто, когда, в каком размере и за какую квартиру выплатил пай, справка подписывается председателем кооператива и скрепляется печатью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением того, что истец является собственником жилого помещения, являются такие обстоятельства, как факт оплаты налога на квартиру, факт отсутствия зарегистрированных прав собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации факт неуплаты или неполной уплаты паевого взноса истцом подлежал доказыванию ответчиком - жилищно-строительным кооперативом №.

Доказательств, подтверждающих задолженность по оплате паевого взноса ответчиком не предоставлены, каких-либо мер по взысканию с истца задолженности по паевому взносу, в том числе решения вопроса об исключении ФИО4 из членов ЖСК в соответствии с нормами ст. 130 ЖК РФ, со стороны ЖСК № не принималось.

Таким образом, факт полной выплаты ФИО4 паевого взноса за квартиру установлен и под сомнение ответчиком не поставлен, что подтверждается фактом предоставления жилого помещения в доме кооператива истцу ФИО4 как пайщику, фактом принятия ее в члены кооператива и закрепления за ней спорного жилого помещения, фактом отсутствия у нее долга по паенакоплению.

Вышеизложенные данные обстоятельства, подтвержденные материалами дела, в своей совокупности, свидетельствуют о том, что ФИО4 обязательства члена ЖСК № по уплате паевого взноса были выполнены в полном объеме.

ЖСК № должно было выдать истцу справку о полной выплате паевого взноса, что не сделано кооперативом, чем нарушено право на своевременную регистрацию права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Отсутствие документов о выплате паевого взноса в ЖСК №, реестра членов ЖСК, информации о фактически поступивших на расчетный счет кооператива денежных средствах истца в счет оплаты паевого взноса, протоколов общих собраний не свидетельствует о невыплате истцом, вселившейся и проживавшей в квартире на законных основаниях в течение 50 лет, в отсутствие зарегистрированных прав на квартиру иных лиц и претензий со стороны ЖСК № по оплате паевого взноса, а лишь указывает на ненадлежащую организацию в кооперативе документооборота, в связи с чем основанием для отказа в иске не является.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 об установлении факта выплаты пая за квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти № от дата, ФИО3 умер дата, о чем составлена запись о смерти №.

Согласно сведений ЕГРН от дата, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное.

Таким образом, доли супругов ФИО4 и ее умершего супруга ФИО3 признаются равными, по <...> доле каждому.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось.

Наследниками ФИО3 по закону являются истцы – супруга ФИО4 и его сын ФИО5, которые фактически приняли наследство, поскольку были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, в связи с чем заявленные истцами требования о признании за ними права собственности по <...> доле спорной квартиры законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК Ф, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать факт выплаты ФИО4 (№) паевого взноса полностью за <адрес> по адресу: <адрес>.

Определить доли ФИО4 и ФИО3, умершего дата, на <адрес> по адресу: <адрес> равными, по <...> доли за каждым.

Признать за ФИО4 право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего дата.

Признать за ФИО5 (№) право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего дата.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 7 февраля 2025 года.

Председательствующий И.И. Рудник