Решение по делу № 2-3164/2024 от 19.02.2025

№ 2-657/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Юкова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просили взыскать денежные средства, внесенные в качестве задатка при подписании предварительного договора купли-продажи в размере 50000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в период с /.../ по /.../ в размере 1310 рублей 11 коп., а также просили взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленного требования указано, что между ФИО3 и Ш., ФИО2 /.../ был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, по адресу: /.../, /.../, кадастровый № и расположенное на указанном земельном участке здание (жилой дом) по адресу: /.../, /.../, /.../, общей площадью 24,4 кв.м, этажность 1, кадастровый №. Срок действия договора был определен до /.../. В качестве обеспечения обязательств по данному договору стороны выбрали задаток в размере 50000 рублей. Указанная денежная сумма передана продавцу /.../. В соответствии с указанным предварительным договором расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50000 рублей покупатель оплачивает за счет собственных денежных средств продавцу в качестве задатка в обеспечение исполнения договора в момент его подписания, 200000 рублей покупатель оплачивает за счет собственных средств. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 2050000 рублей оплачивается за счет кредитных средств.

/.../ получено уведомление от Отдела кредитования ПАО «Томскпромстройбанк», в соответствии с которым вынесено отрицательное решение о выдаче кредитных средств (причина: из-за приобретаемого недвижимого имущества). /.../ в адрес ФИО3 направлено требование о возврате переданного задатка со сроком ответа на требование в течение трех дней. До настоящего времени ответа на требование не поступило, а денежные средства в размере 50000 рублей возвращены не были.

Истец ФИО1, истец ФИО2, ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьей. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1); соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2); если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /.../ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Судом установлено, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности с /.../ на земельный участок кадастровый № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.../, /.../, /.../; с /.../ на жилой дом кадастровый № местоположение: /.../, /.../.

Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по /.../ по запросу суда представлены регистрационные дела на объекты недвижимости с кадастровым номером №

/.../ между ФИО3 (продавец) и Ш., ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества и подать необходимый пакет документов при государственной регистрации перехода права собственности в срок до /.../ (включительно) на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1). В соответствии с основным договором продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимого имущества:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, по адресу: /.../, № № и расположенное на указанном земельном участке здание (жилой дом) по адресу: /.../, д. /.../, /.../, общей площадью 24,4 кв.м, этажность 1, кадастровый № (п. 2.1). Стоимость объекта недвижимости составляет 2300000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 50000 рублей покупатель оплачивает за счет собственных денежных средств продавцу в качестве задатка в обеспечение исполнения договора в момент его подписания; 200000 рублей покупатель оплачивает за счет собственных средств; оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 2050000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО «Томскпромстройбанк», в соответствии с кредитным договором, заключенным между покупателем и Банком в /.../ (п. 2.3). Обеспечением исполнения обязательств сторон по договору является задаток в размере 50000 рублей, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 4.1). Основной договор подлежит заключению при условии получения покупателем положительного кредитного решения Банка (кредитной организации) и одобрения объекта недвижимости в качестве предмета залога. В противном случае договор расторгается без взимания штрафных санкций, а ранее переданный задаток подлежит возврату покупателю в течение 3 дней с момента расторжения договора, либо с момента истечения срока, указанного в п. 1.1 договора (п. 5.1).

Из расписки от /.../ следует, что ФИО1, ФИО2 передали ФИО3 денежную сумму в размере 50000 рублей в качестве задатка за продаваемый объект недвижимости.

Согласно справке публичного акционерного общества «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» от /.../ №, по заявлению Ш., ФИО2 на кредит от /.../ кредитным комитетом ПАО «Томскпромстройбанк» /.../ было принято положительное решение (предварительное одобрение), однако о выдаче кредита под залог конкретного недвижимого имущества, а именно жилого дома площадью 24, 4 кв.м, кадастровый №, количество этажей – 1, по адресу: /.../, д. № /.../А; земельного участка общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /.../, д. Новомихайловка, /.../А, /.../ было отказано по причине не соответствия указанного недвижимого имущества требованиям, предъявляемым к залоговому имуществу Банка.

В указанный в предварительном договоре срок до /.../ основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не обращалась к другой стороне с предложением заключить договора либо в суд с требованием о понуждении другой стороны к сделке.

Следовательно, предварительная договоренность сторон утратила силу, и обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях досудебного урегулирования спора ФИО1, ФИО2 направили ФИО3 уведомление от /.../, в котором просили расторгнуть предварительный договор купли-продажи от /.../; возвратить ранее переданный задаток в размере 50000 рублей в течение трех календарных дней.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором /.../ уведомление от /.../ получено ФИО3 /.../.

На день подачи искового заявления, ответ на претензию не был получен, задаток не возвращен.

При таких обстоятельствах, поскольку предварительный договор прекратил свое действие, и обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, оснований для удержания ФИО3 переданной истцами суммы – 50000 рублей, не имеется.

Учитывая, что ответчик ФИО3 не возвратила денежные средства в размере 50000 рублей по требованию истцов, суд приходит к выводу о начислении процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации для случаев неправомерного удержания денежных средств и иной просрочки в их уплате.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в размере 50000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с /.../ (момента наступления обязанности вернуть денежные средства) по /.../ в размере 1310 рублей 11 коп. подлежат удовлетворению, исходя из следующего расчета:

Период начисления процентов:

с /.../ по /.../ (53 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

/.../ – 15.09.2024

366

1 180,33

/.../ – 20.09.2024

366

129,78

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей – Ш. в размере 2000 рублей согласно чеку по операции от 27.09.20204, ФИО2 в размере 2000 рублей согласно чеку по операции от /.../.

Поскольку исковые требования признаны обоснованными, с ответчика подлежит взысканию в соответствие с положениями части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в пользу истцов 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, /.../ года рождения, место рождения: /.../, /.../ выдан /.../, в пользу ФИО2, /.../ года рождения, место рождения: /.../, № выдан /.../, денежные средства, внесенные в качестве задатка при подписании предварительного договора купли-продажи в размере 25000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в период с /.../ по /.../ в размере 655 рублей 05 коп., в счет расходов по уплате государственной пошлины 2000 рублей.

Взыскать с ФИО3, /.../ года рождения, место рождения: /.../, № № выдан /.../, в пользу ФИО1, /.../ года рождения, место рождения: /.../, /.../ /.../, денежные средства, внесенные в качестве задатка при подписании предварительного договора купли-продажи в размере 25000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в период с /.../ по /.../ в размере 655 рублей 05 коп., в счет расходов по уплате государственной пошлины 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 05.03.2025

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-657/2025

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0002-01-2024-005886-16