61RS0023-01-2025-006101-51
Дело № 2-4262/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г.Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Бережновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Указал, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, принадлежит ФИО2 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №38 от 22.01.1968 3 ШГНК, ФИО3 №<данные изъяты> параграф №1 от 07.06.1984, что подтверждается справкой о правовой принадлежности, выданной МУП БТИ г. Шахты от 07.03.2025. ФИО2 умер <данные изъяты>. Истец является сыном умершего ФИО2, в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору, однако оформить наследственные права не представляется возможным, так как дом не введен в эксплуатацию застройщиком. Истец обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию и 23.02.2025 получил ответ об отказе в удовлетворении его заявления. Техническим заключением о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит «<данные изъяты>» расположенного по адресу: <данные изъяты>, установлено, что несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом является пригодным для проживания, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью. Земельный участок расположен в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, с площадью земельного участка по документам 505,5 кв.м. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке.
Просит суд признать за ним право собственности на жилом дом лит: <данные изъяты>» общей площадью 59,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования.
Истец ФИО4 и его представитель ФИО5, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений в суд не представил.
Изучив письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Судом установлено, что жилым домом, общей площадью 59,8 кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты>, владеет ФИО2, что подтверждается справкой ООО БТИ г. Шахты №14-13 от 07.03.2025.
ФИО2 владеет жилым домом на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №38 от 22.01.1968 и 3 ШГНК, ФИО3 №113/3 параграф №1 от 07.06.1984.
Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, дом в эксплуатацию не сдан.
Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома лит. «<данные изъяты>» расположенного по адресу: <данные изъяты>, однако 25.02.2025 ему отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания право собственности на объект капитального строительства.
Согласно техническому заключению ООО «БТИ города Шахты» от 19.02.2025 обследованный индивидуальный жилой дом лит. «<данные изъяты>» по ул<данные изъяты> и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что несущие конструкции жилого дома лит. «Аа,а3,а4», воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находится в работоспособном состоянии – это категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, а также механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются. Рассматриваемый жилой дом не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровья. В результате экспертно-технического обследования объекта выявлено, что рассматривается здание лит. «<данные изъяты> является пригодным для постоянного проживания. Участок расположен в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, с площадью земельного участка по документам – 505,50 кв.м. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке. Строительство жилого дома не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц. Дальнейшая эксплуатация здания возможна с соблюдением требований противопажарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта.
Суд признает в качестве доказательства по делу результаты проведенного истцом технического заключения, которое в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами достоверно соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Ответчиком его вывод не опровергнут, иных доказательств суду не представлено.
Таким образом, дом возведен на участке под строительство индивидуального жилого дома, действия по легализации объекта истцом произведены, сохранение построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).
Поскольку лица, наследующие по праву представления, занимают среди других наследников наследодателя то место, которое мог бы занимать их умерший родитель, постольку внуки наследодателя и их потомки являются наследниками первой очереди по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником.
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Истец ФИО4 является сыном ФИО2 Данные сведения подтверждается свидетельством о рождении.
ФИО2 умер <данные изъяты>.
После его смерти, нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №<данные изъяты>, наследником является ФИО4 – сын, который в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4, удовлетворить.
Признать за ФИО4 (<данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на жилой дом лит: «<данные изъяты>» общей площадью 59,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.Ю. Филонова
Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2026.