66RS0005-01-2024-003258-81

Дело № 2-515/2025

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 30 сентября 2025 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Саловой М.П.,

при секретаре Мартьяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (далее – ООО «УК ЖКХ Октябрьского района») обратилось в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с иском к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование своих требований указало, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 11.01.2010 года ФИО3 умер, таким образом в течении длительного периода времени оплата по жилищно- коммунальным платежам не поступала. Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3 открыто не было, однако последний платеж по его лицевому счету поступал в мае 2024 года в размере 3 487 рублей 94 копейки. Просит взыскать с наследников, приявших наследство после смерти ФИО3 в виде квартиры по адресу: <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 30.04.2024 в размере 138 496 рублей 30 копеек, из которых 97 077 рублей 80 копеек – сумма основного долга, 41 418 рублей 50 копеек – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 970 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 22.07.2024 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5 как наследники умершего ФИО3, дело передано по подсудности для рассмотрения в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга (л.д. 42).

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 14.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (л.д. 77).

Определениями Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 29.01.2025 произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО4, ФИО5 на надлежащего ответчика ФИО1 (л.д. 115), к производству суда принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность по жилищно-коммунальным платежам с ФИО1 по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, размер задолженности по основному долгу составляет 98 904 руб. 25 коп., размер задолженности по пени 41 353 руб. 93 коп. за период с 01.02.2018 по 10.04.2024 года (л.д. 116), гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения в Богдановичский городской суд Свердловской области (л.д. 117-118).

03.04.2025 года Богдановичским городским судом Свердловской области от 03.04.2025 года вынесено заочное решение, которым постановлено взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6514 <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 98 904 руб. 25 коп., пени в размере 41 353 руб. 93 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 005 руб. 16 коп.

Определением этого же суда от 30.06.2025 года вышеуказанное заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не явились в судебное заседание по неизвестным причинам, хотя были должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие или отсутствие своего представителя суду не представили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

В отзыве на исковое заявление ответчик ФИО1, выражая несогласие с заявленными требованиями, указал, что он и ФИО2 находились в браке с 15.07.2016 года по 24.10.2023 года. В браке было приобретено имущество: комната площадью 10 кв.м. и комната площадью 15.6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, которое было зарегистрировано на ФИО1 Брак между ними был расторгнут 24 октября 2023 года. В Богдановичском городском суде рассматривалось дело о разделе совместно нажитого имущества. В ходе судебного разбирательства было заключено мировое соглашение, согласно которому комната площадью 10 кв.м. и комната площадью 15.6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, переходят в единоличную собственность ФИО2 Согласно мировому соглашению, все обязательства являются единоличными обязательствами той стороны, которая приняла их на себя, на которую они оформлены. Таким образом, оплата задолженности по жилищно-коммунальным услугам возлагается на ФИО2

В судебном заседании 09.06.2025 года ответчик ФИО1 исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве, дополнительно пояснил, что с 01.02.2018 года по 2022 год они совместно проживали с супругой в комнатах по адресу: <адрес>, с 2022 года по 2024 год супруга проживала там одна. Полагает, что задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО2

В отзыве на исковое заявление ФИО2, будучи в процессуальном статусе третьего лица, указала, что в период брака с 01.02.2018 по 10.04.2024 комната площадью 10 кв.м. и комната площадью 15.6 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> находилась в единоличной собственности ФИО1 14.02.2024 между ней и ФИО1 подписано мировое соглашение, согласно которому комната площадью 10 кв.м. и комната площадью 15.6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, переходят в единоличную собственность ФИО2 с выплатой ответчику ФИО1 компенсации в размере 2 300 000 руб., все остальные обязательства являются единоличными обязательствами той стороны, которая приняла их на себя, на которую они оформлены, после получения ФИО1 денежных средств, стороны отказываются от заявления в дальнейшем каких-либо требований по разделу имущества и обязательств. Ею в полном объеме соблюдается заключенное с ФИО1 соглашение, в период брака плата за коммунальные платежи частично вносились ею и с ее банковского счета, о чем ею с учетом срока давности и до периода перехода права собственности предоставлены платежные поручения (л.д. 219-237).

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, руководствуясь частью 3 статьи 167, статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управляющей компанией жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> является ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» (л.д. 139).

В квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 7).

Как следует из адресной справки, ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> 19.02.2010 в связи со смертью (л.д. 8).

Вместе с тем, согласно договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от 06.11.2002 года, комната по адресу: <адрес> была безвозмездно передана в собственность ФИО3 (л.д. 29 оборот).

Данная комната на основании свидетельств о праве на наследство по закону была передана в собственность ФИО5, ФИО6 по 1/3 доле каждому, ФИО4 на 2/3 доли (л.д. 30,31).

Вместе с тем, согласно сведений из реестра наследственных дел, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, доли наследников на спорную комнату распределились следующим образом: у Ф.И.О.7 57/150 доли, у Ф.И.О.6 1/3 доля.

Согласно копии отказа от преимущественного права покупки <адрес> от 24.01.2018 года (л.д. 108), ФИО5, ФИО7 и ФИО4, являющиеся собственниками комнаты площадью 15,6 кв.м. в вышеуказанной квартире, отказались от преимущественного права покупки комнаты, принадлежащей ФИО8 на основании договора купли-продажи от 29.04.2010 года (л.д. 111-112) и подтверждающееся свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 113).

В свою очередь, на основании договора купли-продажи <адрес>9 от 24.01.2018 ФИО8 продала ФИО1 комнату площадью 10 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 109-110).

Согласно выписок из ЕГРН № от 28.11.2022 и № от 28.11.2022 собственником комнаты площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № от 26.01.2018 и комнаты площадью 15.6 кв.м. с кадастровым номером № от 26.01.2018, расположенных в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> является ФИО1

Судом установлено, что комнаты площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № от 26.01.2018 и площадью 15.6 кв.м. с кадастровым номером № от 26.01.2018, расположенные в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> приобретены в период брака между ФИО1 и ФИО2

Установлено, что ФИО2 обратилась в Богдановичский городской суд Свердловской области к ФИО1 с требованием о разделе совместно нажитого в период брака имущества в виде: комнаты площадью 10 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и комнаты площадью 15.6 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и передаче данных комнат в единоличную собственность истца, с выплатой ответчику компенсации, признании за ответчиком права единоличной собственности на находящиеся у него денежные средства в размере 2 300 000 руб., а также признании совместным долгом обязательства по кредитному договору, заключенному между истцом и ПАО Сбербанк от 12.07.2021 года.

Как следует из определения Богдановичского городского суда Свердловской области от 14.02.2024, между ФИО2 и ФИО1 утверждено мировое соглашение, согласно которому комната площадью 10 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и комната площадью 15.6 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, переходят в единоличную собственность ФИО2; в счет компенсации ФИО2 выплачивает ФИО1 денежные средства в размере 2 300 000 руб. 00 коп., все остальное имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, переходит в единоличную собственность той стороны, в пользовании которой находится, все обязательства являются единоличными обязательствами той стороны, которая приняла их на себя, на которую они оформлены. Денежные средства в размере 2 300 000 руб. 00 коп. ФИО2 выплачивает ФИО1 путем перевода на банковский счет ФИО1 по указанным в мировом соглашении банковским реквизитам, в следующем порядке: 2 200 000 руб. 00 коп. в течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем утверждения судом мирового соглашения и 100 000 руб. 00 коп. не позднее 14 марта 2024 года. После получения ФИО1 денежных средств в установленном мировым соглашением размере 2 300 000 руб. 00 коп. у сторон отсутствуют претензии друг к другу по разделу совместно нажитого имущества, а именно: обязательств по кредитному договору № от 12.07.2021 года, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО2, комнаты площадью 10 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, комнаты площадью 15.6 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, наличных денежных средств в размере 2 300 000 руб. 00 коп. и иного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. После получения ФИО1 денежных средств, в установленном мировым соглашением размере 2 300 000 руб. 00 коп., стороны отказываются от заявления в дальнейшем каких-либо претензий по разделу нажитого в период брака имуществ и обязательств. Стороны пришли к соглашению о несении судебных расходов каждой стороной самостоятельно, непредъявлении требований о взыскании судебных расходов друг к другу (л.д. 66-68).

Согласно выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 с 11.04.2024 (л.д. 18-19).

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества; что в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Исходя из толкования приведенных выше норм права и разъяснений к ним, суд приходит к выводу, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должна быть распределена на ответчиков в равных долях.

Ссылки ответчиков на утвержденное определением Богдановичского городского суда Свердловской области от 14 февраля 2024 года мировое соглашение, не влияют на распределение задолженности между ответчиками, поскольку последняя не являлась предметом заявленных требований и утверждения судом мирового соглашения.

Согласно ответа ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» приборы учета в спорном жилом помещении не установлены, начисления производились по нормативам.

В подтверждение суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом представлена выписка из лицевого счета <***> (л.д.89,90), согласно которой за период с 01.02.2018 по 10.04.2024 по оплате ЖКХ образовалась задолженность 98 904 руб. 25 коп. – сумма основного долга, 41 353 руб. 93 коп. - пени.

Ответчики указанного расчета не оспорили, собственного расчета задолженности, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за заявленный период суду не представили.

Относительно представленных ответчиком ФИО2 платежных поручений, истец сообщил, что часть платежей, а именно 5 000 руб. от 03.10.2023 года, 3 000 руб. от 03.05.2023г. поступили по лицевому счету № и отражены в лицевом счете. Остальные платежи произведены по другому лицевому счету № и к настоящему делу отношения не имеют. Дополнительно пояснили, что после заключения мирового соглашения ФИО2 обратилась в ООО «Единый расчетный центр» для открытия лицевых счетов по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> на свое имя и переносу части платежей, внесенных ею по лицевому счету, открытому на имя ФИО1 в период, когда собственном являлась она (отражены в выписке по лицевому счету) (л.д. 263, 237 т. 1).

По мнению суда, указанные выписка из лицевого счета, расчет задолженности является допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами наличия у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 10.04.2024, поскольку содержат сведения о видах оказанных услуг, размере начисленных за оказанные услуги сумм, размеры сумм, оплаченных ответчиком, а также размеры пени. Из выписки следует, что ответчики не в полном объеме оплачивали поставленные им коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиками доказательств погашения задолженности перед истцом не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 10.04.2024 с каждого по 70 129 руб. 09 коп., из которых 49 452 руб. 12 коп. – сумма основного долга, 20 676 руб. 97 коп.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины, при таких обстоятельствах с каждого из ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2 002 руб. 58 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 10.04.2024 в размере 70 129 руб. 09 коп., из которых 49 452 руб. 12 коп. – сумма основного долга, 20 676 руб. 97 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 002 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 10.04.2024 в размере 70 129 руб. 09 коп., из которых 49 452 руб. 12 коп. – сумма основного долга, 20 676 руб. 97 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 002 руб. 58 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Судья М.П. Салова