Дело №2-704/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года с. Кабанск
Кабанский районный суд РБ в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава – исполнителя Кабанского РОСП УФССП России по Республике Бурятия ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Судебный пристав – исполнительКабанского РОСП УФССП России по Республике Бурятия ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, указав в обоснование иска, что ответчик является должником по исполнительному производству №-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО3, начальная продажная стоимость 500000 руб. Ответчик решение не исполнил. Земельный участок на котором расположено заложенное имущество – жилой дом находится в собственности ответчика.
В судебное заседание истец не явился. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2 не явилась. На основании ст. 113 ГПК РФ ответчик извещался в суд заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, являющемуся адресом его регистрации. Однако судебные извещения возвращены в суд отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения. Как разъяснено в п.п. 63,67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещённым.
Представители третьего лица ООО «Комбат», Управление Росреестра по РБ не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании исполнительного листа, выданного 7 февраля 2024 года Кабанским районным судом РБ по делу № судебным приставом – исполнителем Кабанского РОСП УФССП по РБ 25 марта 2025 года возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
Постановлением судебного пристава – исполнителя Кабанского РОСП УФССП по РБ от 28 мая 2025 года наложен арест на имущество, принадлежащее должнику ФИО2 Согласно акту о наложении ареста от 28 мая 2025 года судебный пристав – исполнитель ФИО1 произвела арест имущества должника по адресу: <адрес>. Аресту подвергнуто имущество: жилой дом, площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>, всего на сумму 700000 руб. (500000 руб. дом и 200000 руб. земельный участок).
На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу положений ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 имеет в собственности:
земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>;
1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., погрешность 9, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, г. Улан – Удэ, СНТ «Зенит», кв. 1, уч. №29;
жилой дом, площадью 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;
1/3 долю жилого дома, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РБ, г. Улан – Удэ, СНТ «Зенит», квартал 1, дом №29.
На основании вступившего в законную силу заочного решения Кабанского районного суда РБ от 12 ноября 2024 года по гражданскому делу № по иску ООО «Комбат» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество, с ФИО2 в пользу ООО «Комбат» взыскана задолженность по договору займа в размере 431006,29 руб., расходы по уплате госпошлины 7510 руб. Обращено взыскание путем продажи публичных торгов на заложенное имущество жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <...>, кадастровый номер №, принадлежащий ФИО3, с установлением начальной продажной стоимости в размере 500000 руб.
В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ в качестве общего принципа земельного законодательства закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Так, согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 11 своего Постановления от 25 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил данное требование закона, дополнил тремя важными положениями: во-первых, не подлежат продаже отдельно от земельного участка также здания, строения или сооружения, если они принадлежат на праве собственности одному лицу; во-вторых, сделки, воля сторон по которым была направлена на раздельную продажу земельного участка и расположенной на нем недвижимости, если оба принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными; в-третьих, невозможность раздельного отчуждения земельного участка и расположенной на нем недвижимости применяется и при прекращении права на земельный участок в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (ст. ст. 242, 243, 237 ГК РФ).
Таким образом, учитывая, что ФИО2 является собственником спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, на который по решению суда обращено взыскание, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
На основании ч. 1 ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Порядок реализации имущества должника установлен ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве».
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход МО «Кабанский район» РБ в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования судебного пристава – исполнителя Кабанского РОСП УФССП России по Республике Бурятия ФИО1 удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 (<данные изъяты>) земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) госпошлину в доход МО «Кабанский район» в размере 3000 руб.
Ответчик вправе подать в Кабанский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Баторова
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 6 августа 2025 года.