УИД 36RS0010-01-2022-001145-83

Дело № 2-904/2022

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец ФИО3 не явился,

- представитель истца ФИО4 на основании нотариальной доверенности от 09.11.2021, реестровый № 36/114-н/36-2021-3-78, не явилась,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- представитель третьего лица на стороне ответчика - управления Росреестра по Воронежской области не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

08.07.2022 ФИО3 в лице своего представителя ФИО4, действующей по доверенности, обратился с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО1, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным Территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области. После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района собственником жилого дома по адресу: является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.04.1961, р. №2/1527, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО2

В 1964 году приобретенный ФИО1 дом ввиду ветхости был разобран, на его месте построен новый дом по проекту горкомхоза.

По выписке из решения № 685 от 09.11.1981 произведена перепланировка, по выписке из решения №198 от 05.04.1983 проведена реконструкция жилого дома, включена площадь подвала (25,5 кв.м.). Общая площадь жилого дома по состоянию на 25.10.1999 составляет 91,6 кв.м. В эксплуатацию указанный дом не введен.

По результатам проведенной технической инвентаризации данного жилого дома 14.02.2022 был оформлен технический паспорт БТИ Борисоглебского района, и было установлено, что общая площадь жилого дома в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 112,4 кв.м., в том числе жилая - 46,8 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме общей площадью 112,4 кв.м., расположенном по адресу: . Указанный объект недвижимости не поставлен на государственный кадастровый учет. В связи с этим в досудебном порядке оформить наследственные права на данный объект не представляется возможным.

Названный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .

При оформлении наследства на земельный участок, было выявлено, что ФИО1 на основании постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 19.01.1993 № 82 передан в собственность бесплатно земельный участок для эксплуатации жилого дома площадью 341 кв.м. по .

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю площадью 341 кв.м. по .

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , имеет площадь 341 кв.м.

В связи с тем, что по сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, для проведения межевания и определения границ земельного участка истец обратился в АО «Воронежоблтехинвентаризация». 16.05.2022 кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению положения границ и площади вышеуказанного земельного участка. В процессе подготовки межевого плана было установлено, что фактическая общая площадь спорного земельного участка составляет 348 кв.м, однако конфигурация земельного участка сохранена, что подтверждает соответствие графической части межевого плана от 16.05.2022 чертежу земельного участка, содержащемуся в свидетельстве на право собственности на землю.

Фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, содержащейся в сведениях ЕГРН, и в правоустанавливающих документах. Согласование местоположения границ земельного участка проведено в индивидуальном порядке, споры о границах земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Из-за несоответствия фактической площади земельного участка сведениям о площади земельного участка, содержащимся в правоустанавливающих документах, и сведениях ЕГРН, оформить наследственные права после смерти ФИО1 во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании вышеизложенного согласно статьям 12, 13, 131, 180, 218, 222, 1110, 1112 ГК РФ истец просит:

- включить жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 112,4 кв.м., в том числе жилой - 46,8 кв.м., в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 82 от 19.01.1993 недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: , и считать, что названным постановлением ФИО1 передан в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: ;

- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что указанным свидетельством подтверждается передача в собственность ФИО1 земельного участка общей площадью 348 кв.м., расположенного по адресу: ;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 112,4 кв.м., в том числе жилой – 46,8 кв.м., расположенный по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок кадастровым №, общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Третьим лицом на стороне ответчика заявлено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Воронежской области).

11.07.2022 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела.

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель по доверенности ФИО4 при надлежащем извещении не явились. Имеются заявления о рассмотрении иска без их участия.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился, подав заявление о рассмотрении дела без его участия. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - управления Росреестра по Воронежской области также в судебное заседание не явился, подав заявление о рассмотрении дела без его участия. Возражений на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ. Согласно статье 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и выйти за пределы требований может лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ умела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка . Свидетельство о смерти выдано территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области 19.10.2021, запись акта о смерти №.

Согласно запрошенным судом у нотариуса НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 сведениям по материалам наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ее наследником по закону является сын ФИО3, истец по делу.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2022 № подтверждено, что земельный участок с кадастровым № под жилую застройку индивидуальную по адресу: , имеет площадь 341 кв.м. Сведения о собственнике отсутствуют.

Вместе с тем, принадлежность умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указанного земельного участка подтверждается постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 19.01.1993 № 82, согласно которому ей передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 341 кв.м. для эксплуатации жилого дома по , а также выданным на основании указанного постановления свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вопреки утверждению истца представленным межевым планом от 16.05.2022, составленным по итогам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером подтверждена площадь земельного участка 341 кв.м., так как при заявленной погрешности измерений 7 кв.м. площадь земельного участка определена 348 кв.м.

При таких обстоятельствах согласно статьям 11-13 ГК РФ должно быть отказано в требованиях о признании частично недействительными правоустанавливающего и правоподтверждающего документов на спорный земельный участок. И, как следствие, должно быть отказано в признании в порядке наследования права собственности на земельный участок с площадью 348 кв.м.

Отказ в судебном порядке признания наследственных прав на земельный участок (площадью 348 кв.м.) не препятствует оформлению наследственных прав на земельный участок (площадью 341 кв.м.) путем обращения к нотариусу и получением свидетельства о праве на наследство по закону в порядке статей 1141, 1142, 1152-1153,1162 ГК РФ.

По сведениям Росреестра отсутствуют сведения о принадлежности умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности жилого дома по адресу: , что подтверждается уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23.03.2022 №.

Вместе с тем, согласно справке БТИ Борисоглебского района собственником жилого дома по адресу: является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.04.1961, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО2 регистрационный № 2/1527. Право зарегистрировано в БТИ 18.04.1961.

По выписке из решения № 685 от 09.11.1981 произведена перепланировка, по выписке из решения №198 от 05.04.1983 проведена реконструкция жилого дома, включена площадь подвала (25,5 кв.м.). Общая площадь жилого дома по состоянию на 25.10.1999 составляет 91,6 кв.м. В эксплуатацию указанный дом не введен.

По результатам проведенной технической инвентаризации данного жилого дома 14.02.2022 был оформлен технический паспорт БТИ Борисоглебского района, которым подтверждена общая площадь жилого помещения 91,9 кв.м. (из них жилая – 46,8 кв.м.), площадь всех частей здания – 103,1 кв.м., а площадь жилого дома в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 112,4 кв.м.

Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО6 от 05.08.2022 № 36-04-01-033-22 подтверждено, что жилой дом по адресу: , имеет общую площадь жилого помещения 92,1 кв.м. (из них жилая – 46,8 кв.м.), площадь всех частей здания – 104,3 кв.м., а площадь жилого дома в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 113,0 кв.м. В реконструированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры, как существующий индивидуальный жилой дом построенный в 1964 году и реконструированный в 1993 году, с учетом сформированного земельного участка до вступления в силу Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области, и расположенного на территории, отнесенной в ПЗиЗ БГО ВО к территориальной зоне Ж-2, а также используется правообладателями земельного участка в соответствии с целями предоставления – размещения объекта для обслуживания индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах при отсутствии возражений со стороны ответчика согласно статье 222 ГК РФ требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и о включении его в состав наследства подлежит удовлетворению.

Право на наследство истца сторонами не оспорено, а потому требование о признании за ним право собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону подлежит удовлетворению согласно статьям 218, 1141, 1142 ГК РФ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

частично удовлетворить иск.

Включить жилой дом общей площадью жилого помещения 92,1 кв.м. (из них жилая – 46,8 кв.м.), площадь всех частей здания – 104,3 кв.м., а площадь жилого дома в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 113,0 кв.м., расположенный по адресу: , в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения 92,1 кв.м. (из них жилая – 46,8 кв.м.), площадь всех частей здания – 104,3 кв.м., а площадь жилого дома в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 113,0 кв.м., расположенный по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Румынин И.В.