Дело №

36RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 июля 2022 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лозенковой А.В.,

при секретаре (помощнике судьи) Степановой К.Р.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 – адвоката Меремьянина Р.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Администрации городского округа город Воронеж – ФИО4, действующей на основании доверенности №-с от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОКС «Левобережник» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ОКС «Левобережник», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1, и после его смерти открылось наследство в состав которого входит: транспортное средство марки LEND ROVER RANGE ROVER SPORT, 2014 г.выпуска, государственный регистрационный знак №, и квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В установленный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и 20.04.2022 нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении транспортного средства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении жилого помещения, нотариусом было отказано по тем основаниям, что в отношении объекта недвижимого имущество право собственности не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Вместе с тем, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> было приобретено ее супругом по договору на участие в долевом строительстве от 16.10.2006. Оплата по договору ФИО1 была произведена в полном объеме, и по акту приема-передачи от 16.10.2008 жилое помещение было передано ФИО10

Наследником к имуществу ФИО1 является также сын ФИО5, который отказался от принятия наследства.

Истец ФИО3 просит признать за ней право собственности на <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-11)

В судебное заседание ответчик ООО «ОКС «Левобережник» не направил своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 103 ), о причина не явки представителя ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом (л.д. 45), направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 102)

Выслушав мнение истца ФИО3, ее представителя адвоката Меремьянина Р.В., представителя третьего лица Администрации городского округа город Воронеж ФИО4, и руководствуясь положениями статьи положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 адвокат Меремьянин Р.В. в судебном заседании просил суд иск истца удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства исковые требования поддержаны и третьим лицом ФИО5

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Воронеж ФИО4 при разрешении иска истца полагалась на усмотрение суда.

Выслушав пояснения ФИО3, ее представителя адвоката Меремьянина Р.В., представителя третьего лица Администрации городского округа город Воронеж ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец <адрес>, что подтверждается, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным специализированным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> свидетельством о смерти серии III-СИ №. (л.д. 12, 70)

В соответствии со свидетельством о заключении брака серии II-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1. (л.д. 13, 74)

Третье лицо ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, является сыном ФИО1 и ФИО3, что подтверждается свидетельство о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>. (л.д. 14)

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-100), усматривается, что 03.02.2022 к нотариусу нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, указав, что наследниками по закону к имуществу наследодателя является также сын ФИО5 (л.д. 71)

В тот же день от ФИО5 нотариусу нотариального округа городского округа город Воронеж поступило заявление в котором он указал, что отказывается от причитающейся ему доли наследства по всем основаниям, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, оставшееся после смерти его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении отражено, что содержание статей 1157-1159 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке, способах и последствиях отказа от наследства нотариусом разъяснено. (л.д.72)

Нотариусу нотариального округа городского округа город Воронеж 20.04.2022 от ФИО3 поступило заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем супружеском имуществе супругов – автомобиль марки LEND ROVER RANGE ROVER SPORT. (л.д. 73)

В тот же день нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области выдано ФИО3 свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в отношении ? доли автомобиля марки LEND ROVER RANGE ROVER SPORT, 2014 г.выпуска, государственный регистрационный знак М 631 ММ36. (л.д. 23, 92)

Кроме этого, 20.04.2022 нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО3 выданы свидетельства о праве наследство по закону в отношении ? доли на автомобиль марки LEND ROVER RANGE ROVER SPORT, 2014 г.выпуска, государственный регистрационный знак №, и на денежные средства, находящиеся на счете в доп.офисе № ПАО Сбербанк, номер счета №, №, №. (л.д. 24, 93, 94)

29.04.2022 нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. (л.д. 25, 99)

В постановлении нотариусом указано, что в качестве правоустанавливающих документов на квартиру представлены договор № о10а-310 на участие в долевом строительстве от 16.10.2006, заключенный наследодателем с ООО «ОКС «Левобережник» и акт приема-передачи квартиры от 01.02.2008.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.02.2022 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

На основании статьи 48 Основ законодательства о нотариате ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, отказано. (л.д. 25, 99)

Судом также установлено, что 16.10.2006 между ООО «ОКС «Левобережник», именуемый в дальнейшем «заказчик» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «дольщик» заключен договор №о.10-310, по условиям которого дольщик добровольно направляет собственные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а заказчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме по благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес> <адрес> 2 очередь, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, неупомянутые в документах, но необходимые для сооружения указанного дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии; сдать дом в эксплуатацию не позднее 31.12.2007; передать документы необходимые для регистрации права собственности дольщика на квартиру. (пункт 3.1 договора)

В пункте 4.1 договора указано, что стоимость квартиры общей приведенной площадью 96,0 кв.м. составляет 1 632 000 руб., из расчета предварительной стоимости 1 кв.м. общей приведенной площади 17 000 руб. В пункте 4.1 договора также указано, что дольщик обязуется перечислить долевой взнос в размере 1 632 000 руб. в срок до 24.10.2006. (л.д. 15-21)

Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж 15.01.2008 ООО «ОКС «Левобережник» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении объекта капитального строительства II очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.36-37)

01.02.2008 по акту приема-передачи ООО «ОКС «Левобережник» было передано ФИО1 жилое помещение: 3-комнатная <адрес>

В акте указано, что оплата за квартиру в размере 1 660 661 руб. произведена полностью. Условия договора выполнены. Взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. (л.д. 22)

Договор №о.10а-310 на участие в долевом строительстве от 16.10.2006 и акт приема-передачи квартиры от 01.02.2008 зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации Левобережного района г.Воронежа 14.04.2008.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2022 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, поставлено на кадастровый учет 05.07.2012, имеет статус объекта – актуальные, ранее учтенные. Сведения о зарегистрированных правах на указанное помещения отсутствуют. (л.д.90-91, 105)

В справке, выданной 05.07.2022 ТСЖ «Сфера» указано, что с 01.02.2008 на ФИО1 открыт лицевой счет на <адрес> <адрес> <адрес>. По состоянию на 05.07.2022 задолженности по кварплате, коммунальным услугам и взносам на капительный ремонт не имеется. С 2008 года в жилом помещении проживал по день смерти ФИО1, а также проживает по настоящее время ФИО3 (л.д. 106)

Разрешая исковые требования истца ФИО3 суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство согласно пункту 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, истцу ФИО3 отказано нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что право на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. (л.д. 99-100)

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в данный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8).

Как указано выше, из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1 следует, что истец ФИО3, в установленный пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. (л.д. 71)

Третье лицо ФИО5 сын наследодателя ФИО1, от своих прав в отношении наследственного имущества отказался. (л.д. 72)

Сведения об иных лицах, имеющих право на наследственное имущество ФИО1 в материалах наследственного дела отсутствуют, и в ходе судебного разбирательства судом сведения о таких лицах не установлены.

Нотариусом было выдано истцу ФИО3 свидетельство о праве на наследство на денежные вклады наследодателя, транспортное средство, а также свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. (л.д. 92, 93, 94)

В отношении спорного жилого помещения нотариусом 29.04.2022 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. (л.д. 99-100)

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Суд учитывает, что в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства

Согласно статье 4 названного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (часть 3)

В соответствии с частью 1 статьи 16 указанного Федерального закона (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ), право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу <адрес> является частью наследственного имущества ФИО1 и входит в наследственную массу после его смерти, исходя из следующего.

Из исследованных судом документов следует, что заключенный между ООО «ОКС «Левобережник» и ФИО1 договор №о. 10а-310 на участие в долевом строительстве от 16.10.2006 соответствует требованиям закона, не оспорен и недействительным не признан. Наследодателем ФИО1 исполнены обязательства по указанному договору, жилое помещение было передано по акту приема-передачи 01.02.2008. (л.д. 22)

26.09.2021 ФИО1 умер, и регистрация за ним права собственности на <адрес>, в связи с его смертью не возможна.

Вместе с тем, отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО3 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОКС «Левобережник» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.07.2022.

Председательствующий судья А.В. Лозенкова