Решение по делу № 2-1471/2022 от 11.12.2023 - об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕЕРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ, и встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>,, <ФИО> об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установки межи.

К делу № 2-67/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе «11» декабря 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Кошевого B.C.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, представителя истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску ФИО2, ФИО1 и ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности,

Ответчика по первоначальному иску и Истца по встречному иску - ФИО5 и ее представителя ФИО6, действующего по устному ходатайству,

при секретаре судебного заседания Пахомовой Е.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1,, ФИО3, к ФИО5 об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕЕРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ, и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО1,, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установки межи.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к к ФИО5 об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕЕРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ, в соответствии с которым просят установить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение и произвести учет изменений границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 881 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «при домовладении», расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 на праве собственности в порядке наследования принадлежит 1/3 доля дома, находящаяся на земельном участке площадью 653 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес> Б.

ФИО3 на праве собственности в порядке наследования принадлежит 1/3 доля дома, находящаяся на земельном участке площадью 653 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес> Б.

Границы вышеуказанных земельных участков учтены в государственном кадастре недвижимости.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ответчица ФИО5, обратилась в МБУ Туапсинского городского поселения Туапсинского района «Архитектура и градостроительство города Туапсе» к кадастровому инженеру, которым выявлено несоответствие фактических границ участка истцов и ответчицы сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Фактические границы земельного участка ФИО5 пересекают кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

Фактические границы земельного участка ФИО5 пересекают кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Ранее этот земельный участок принадлежал на праве аренды отцу ФИО1 и ФИО7. Ими унаследовано по 1/3 доли домовладения по адресу: <адрес> Б. В настоящее время необходимо заключить договор аренды. Но из-за постоянных конфликтов с ФИО5 по границам земельного участка, они не могут этого сделать.

Фактические границы земельного участка ФИО5 не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок ответчика, является смежным, имеющим общую границу с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Земдело», и им сказали, что имеет место реестровая ошибка. Первым на кадастровый учет стал земельный участок ответчицы, но координаты сразу были выставлены не верно. Это и повлекло дальнейшие ошибки при постановке смежных земельных участков на кадастровый учет.

Что бы избавиться от постоянных конфликтов с ответчиком, ФИО1 и ФИО7 уже отдали добровольно ФИО5 2,5 кв.м. земли от своего участка и перенесли самостоятельно забор. Но это не исправляет ситуацию.

На основании изложенного вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства ФИО2, ФИО1, ФИО3 неоднократно уточняли исковые требования, в соответствии с которыми просят установить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «При домовладении», принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2 в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанного в Схеме № заключения судебной земелеустроительной экспертизы по фактическому местоположению границ земельных участков, установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанного в Схеме № заключения судебной земелеустроительной экспертизы по фактическому местоположению границ земельных участков.

Уточненные исковые требования приняты к производству суда, в связи с чем, дело рассматривается с учетом уточненных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства ФИО5 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО1,, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установки межи, в соответствии с которыми просит установить реестровую ошибку в месторасположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>Б и № по адресу: <адрес>Б. исключить сведения из кадастрового учета государственного реестра недвижимости и установить межу вышеуказанного земельного участка с земельным участком ответчиков, мотивировав требования тем, что ФИО5, на основании договора дарения от 21.04.2022 г. имеет в собственности земельный участок площадью 682 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, а также нежилое помещение гараж с кадастровым номером № в границах кадастрового плана.

Постановлением администрации Туапсинского городского поселения № от 28.09.2022 г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории <адрес> по перераспределению земельного участка к участку 682 кв.м. и участка 107 кв.м., и ее участок стал иметь площадь 789 кв.м.

17.11.2022 г. между, администрацией Туапсинского городского поселения и ФИО5, заключено соглашение № о перераспределении земель, согласно которого ее земельный участок по <адрес> стал площадью 787 кв.м. с кадастровым номером № в собственности. Однако, из-за незаконных действий ответчиков, которые фактически забрали часть земельного участка Истца по встречному иску и препятствуют ей установить его границы, согласно первым документам, площадь участка ФИО5 по заключению эксперта составляет 701 кв.м., что существенно меньше правовой площади.

На просьбы об установлении границ ее земельного участка Ответчики устраивают скандалы.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнений, просила их удовлетворить, ссылаясь на основания изложенные в иске, возражала относительно удовлетворения встречных требований.

Представитель истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску ФИО2, ФИО1 и ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнений, просила установить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, установить местоположение и произвести учет изменений границ земельных участков, указанного в Схеме № заключения судебной земелеустроительной экспертизы, возражала относительно удовлетворения встречных требований.

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайств об отложении не направили.

Ответчик по первоначальному иску и Истец по встречному иску - ФИО5 и ее представитель ФИО6, возражали относительно заявленных исковых требований, пояснили, что истцы по первоначальному иску самовольно захватили часть земельного участка ФИО5 и пытаются через реестровую ошибку легализовать захваченных участок, фактически установленная граница не соответствует действительности и часть ее участка находится в пользовании Истцов. В связи с чем, просит восстановить нарушенное право и отказать в первоначальном иске.

Встречные исковые требования подержали в полном объеме, ссылаясь на основания изложенные в иске, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району, представитель Администрации Туапсинского городского поселения и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.

С учетом мнения участников процесса, явившихся в судебное заседание, и их представителей, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Выслушав стороны, представителей сторон, иных участников судопроизводства, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд полагает, что первоначальные и встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью: 77,9 кв.м., 1 этаж, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации от 22.04.2022.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 789 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, который поставлен на кадастровый учет 12.10.2022 года, координаты характерных точек контура границ данного земельного участка установлены в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 04.10.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах, ограничении права и обременении объекта недвижимости, а также обращениях за регистрацией прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет 13.06.2007 года, уточненной площадью 653 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальное жилищ» строительство, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Туапсе, <адрес> «б» в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Туапсинского района Краснодарского края (Арендодатель) ФИО10 (Арендатор), регистрационная запись № от 31.10.2011.

Координаты характерных точек контура границ земельного участка кадастровым номером № установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, общ площадью: 133 кв.м., 2 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого 11.04.2022 года зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, по 1/3 доле в праве за каждым, на основании свидетельства правые на наследство по закону от 07.014.2022 и 19.04.2022 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве за ФИО8, на основании свидетельства о правые на наследство закону от 15.014.2022 года.

По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастров номером №, поставленного на кадастровый учет, уточненной площадью 881 кв.м. с категорией земель - земли населен пунктов, разрешенным использованием - при домовладении, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании постановления главы г. Туапсе Краснодарского края № ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от 19.06.2003.

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены жилой дом с кадастровым номером № площадью 256.5 кв.м., 3 этажа, сарай с кадастровым номером №, площадью 22.2 кв.м., 1 этажа и хоз.блок с кадастров номером №, площадью 98.3 кв.м., 2 этажа, расположенные адресу: <адрес>, которые в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО2, на основании постановления главы г. Туапсе Краснодарского края № от 03.12.2002, кадастрового паспорта на жилой дом, деклараций об объекте недвижимого имущества на сарай и хоз.блок 25.11.2016, дата регистрации от 06.12.2016.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не опровергается, что Стороны с заявлением о кадастровом учете изменений в связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и межевыми планами, включающим документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки не обращались.

Учитывая, что доводы иска о наличии реестровой ошибки, основанные на выводах кадастрового инженера, ответчиком по первоначальному иску были поставлены под сомнение указанные обстоятельства.

Кроме того, стороны в ходе судебного разбирательства неоднократно поясняли, что у них имеется спор о границах земельных участков.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

В статье 16 названного Закона определено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением Туапсинского городского суда назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО11

В соответствии с заключением эксперта № от 09.06.2023 года судебной землеустроительной экспертизы эксперта ИП ФИО11, установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 881,0 кв.м., по адресу: <адрес>: предоставлен ФИО2 в собственность площадью 881,0 кв.м. Постановлением № от 03.12.2002 года, поставлен на кадастровый учет 05.03.2003 года, площадью 881,0 кв.м., в соответствии с законодательством, действующим на момент постановки на государственный кадастровый учет, согласно сведениям предоставленным Межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 653,0 кв.м., по адресу: <адрес> Б: предоставлен в аренду ФИО10 постановлением № от 08.07.2004 года (листы 124-125, Том 2 дела), площадью 600,0 кв.м., согласно координатам, отображенным на ситуационном плане, поставлен на кадастровый учет, площадью 653,0 кв.м. 13.06.2007 года, в соответствии с межевым планом от 13.09.2010 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоЛэнд» ФИО12 по фактическим границам (существующему забору). То есть, согласно сведениям, отраженным в материалах дела, увеличение правовой площади исследуемого земельного участка, с 600,0 кв.м. до 653,0 кв.м., произошло в результате уточнения границы по фактическим границам (ограждениям — забору).

По периметру вышеуказанных земельных участков установлены ограждения, то есть, фактическая граница земельных участков определена (установлена).

Как установлено проведенным исследованием, фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № и № не соответствуют сведениям содержимся о них в ЕГРН, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, по установленным на местности ограждениям, составляет — 882,0 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного по адресу: <адрес>Б, по установленным на местности ограждениям, составляет — 753,0 кв.м., кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН в 2003 году, пересекают строения, расположенные в фактических границах земельного участка, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН в 2007 году, пересекают строение, расположенное в фактических границах земельного участка.

В связи с вышеизложенным, установленные обстоятельства (пересечения кадастровыми границами строений), указывают на наличие ошибок допущенных при проведении комплексных кадастровых работ по уточнению границ земельных участков и в связи с тем, что допущенные ошибки воспроизведены в ЕГРН, согласно определения отраженного в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ошибки являются «реестровыми».

Помимо вышеизложенного, проведенным исследованием установлено, что не соответствуют фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: № и № и правоустанавливающим/первичным правоудостоверяющим землеотводным документам/материалам технической инвентаризации, на момент предоставления земельных участков.

Так, границы исследуемых земельных участков, по документам определявшим их местоположение 15 и более лет назад (по правоустанавливающим/первичным правоудостоверяющим землеотводным документам/материалам технической инвентаризации), пересекают строения расположенные в границах участков: граница земельного участка с кадастровым номером №, по правоустанавливающим/первичным правоудостоверяющим землеотводным документам/материалам технической инвентаризации на момент предоставления, пересекает строение расположенное в фактических границах ее же участка и строение, расположенное в фактических границах участка с кадастровым номером №, граница земельного участка с кадастровым номером №, по правоустанавливающим/первичным правоудостоверяющим землеотводным документам/ материалам технической инвентаризации на момент предоставления, пересекает строение расположенное в фактических границах ее же участка.

Проведенным исследованием не выявлено пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Кроме того, исследованием установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 789,0 кв.м., по адресу: <адрес> образован в 2022 году в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), площадью 682,0 кв.м. и земель не разграниченной государственной собственности, площадью 107,0 кв.м., согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением № от 28.09.2022 года, см. Скан. копию схемы ниже по тексту, в результате перераспределения, изменились границы земельного участка по фасадной и боковой левой части, и увеличилась площадь: с 682,0 кв.м. до 789,0 кв.м., 12.10.2022 года, земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет, координаты характерных (поворотных) точек контура границ участка установлены в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 04.10.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, сопоставлением сведений отраженных в Схеме, с сведениями о границе земельного участка учтенными в ЕГРН, выявлено полное соответствие, то есть, признаки технической ошибки, в сведениях ЕГРН, отсутствуют.

Сопоставлением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими, установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН в 2022 году, пересекают строение, расположенное в фактических границах смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Пересекает строение и кадастровая граница исходного земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного В. по постановлению № от 25.05.2001 года, в границах отображенных на Чертеже границ.

В связи с вышеизложенным, выявленные обстоятельства (пересечения кадастровыми границами строения), указывают на наличие ошибки, допущенной при проведении комплексных кадастровых работ по уточнению границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № и уточнении границ исходного земельного участка с кадастровым номером №. И в связи с тем, что допущенная ошибка воспроизведена в ЕГРН, согласно определения отраженного в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ошибка является «реестровой».

Установить (определить) каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № предыдущий кадастровый номер № в соответствии с Генеральным Планом усадебного участка от 1996 года и Планом усадебного участка от 1988 года, необходимый для уточнения границ земельного участка, не представилось возможным.

Вышеперечисленные документы (планы участка), содержат лишь графические параметры земельного участка (длины линий), не содержат геодезических характеристик и применяются, лишь для подтверждения местоположения земельных участков.

Кроме того, построение границы по длинам линий, не представилось возможным, еще и в связи с тем, что для построения границы не достаточно сведений (длин сторон).

Как установлено исследованием, кадастровые границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № пересекают строения, расположенные в фактических границах земельных участков, так: кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН в 2022 году, пересекают строение, расположенное в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в ЕГРН в 2003 году, пересекают строения, расположенные в фактических границах земельного участка, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № учтенного в ЕГРН в 2007 году, пересекают строение, расположенное в фактических границах земельного участка.

В установлении места положения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № допущены ошибки, учтенные в последствии в ЕГРН.

В связи с вышеизложенным, согласно определения отраженного в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», допущенные ошибки являются «реестровыми».

Порядок исправления (устранения) реестровых ошибок описан в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и может быть устранен уточнением границ исследуемых земельных участков по фактическому местоположению границ.

Описание фактического местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, с указанием каталогов координат поворотных точек границ и геоданных, достаточных для внесения полных сведений в ЕГРН о данных земельных участках, отображено на Схеме № в приложении.

Но, уточнение границ исследуемых земельных участков приведет к изменению площади, так фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, по установленным на местности ограждениям, составляет — 882,0 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН — 881,0 кв.м.), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного по адресу: <адрес>Б, по установленным на местности ограждениям, составляет — 753,0 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН — 653,0 кв.м.), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, по установленным на местности ограждениям, составляет — 701,0 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН — 789,0 кв.м., площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № - 682,0 кв.м.).

Сопоставлением сведений о фактических границах исследуемых земельных участков, с сведениями определяющими границы земельных при предоставлении (формировании), то есть по документам определявшим их местоположение 15 и более лет назад, выявлено несоответствие См. Схему № 9 в приложении.

Кроме того, проведенным исследованием установлено, что уточнение границ исследуемых земельных участков, согласно сведениям определявшим границы при предоставлении (формировании), приведет к пересечению с строениями, расположенными в фактических границах, так: граница земельного участка с кадастровым номером №, по правоустанавливающим/первичным правоудостоверяющим землеотводным документам/материалам технической инвентаризации на момент предоставления, пересекает строение расположенное в фактических границах ее же участка и строение, расположенное в фапктических границах участка с кадастровым номером №, граница земельного участка с кадастровым номером №, по правоустанавливающим/первичным правоудостоверяющим землеотводным документам/материалам технической инвентаризации на момент предоставления, пересекает строение расположенное в фактических границах ее же участка, граница земельного участка с кадастровым номером №, по правоустанавливающим/первичным правоудостоверяющим землеотводным документам /материалам технической инвентаризации на момент предоставления, пересекает строения расположенные в фактических границах ее же участка.

Составленное экспертное заключение оценено судом согласно ст.67 ГПК РФ, ст.86 ГПК РФ. Судом учтено, что эксперт, составивший заключение, имеет соответствующие образование, стаж работы, квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Как следует из заключения эксперта, исследование проводилось путем экспертного осмотра на месте обследования объектов экспертизы, с фиксацией результатов осмотра фотосъемкой, с производством необходимых измерений, натурных замеров, математических и графических вычислений, и сопоставления исходных данных, указанных в материалах дела. Эксперт также руководствовался материалами гражданского дела, и копиями кадастровых (землеустроительных, межевых) дел на исследуемые земельные участки. Доказательств неполноты исследования при проведении экспертизы, не представлено. Препятствий для предоставления доказательств по делу у сторон не имелось. Выводы эксперта в судебном заключении никем не оспорены, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы по делу не заявлялось. Стороны, при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли и согласились на проведение экспертизы именно в данном экспертном учреждении. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом. Поэтому у суда не имеется объективных оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта.

Руководствуясь результатами экспертного заключения, Истцы по первоначальному иску уточнили требования, в судебном заседании.

В ходе судебного разбирательства объективно установлено, что в результате землепользования произошли фактические изменения площади земельных участков, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № путем их существенного увеличения за счет смежных участков, при этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № существенно уменьшилась.

При этом ФИО5 в ходе судебного разбирательства пояснила, что истцы по первоначальному иску незаконно увеличили свои земельные участки за счет ее участка и пытаются легализовать самовольно установленные границы.

Рассматривая спор по существу, суд принимает во внимание, что согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно, п. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона N 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно п. п. 8 - 9 Закона N 218-ФЗ Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закон N 218-ФЗ Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Исходя из пояснений сторон, принимая во внимание представленную документацию, суд приходит к выводу, что в настоящем случае, заявляя требования об установлении реестровой ошибки, стороны фактически оспаривает право собственности, а заявленные требования направлены на установление фактических границ земельных участков и легализации измененных площадей земельных участков, минуя все необходимые процедуры, предусмотренные действующим законодательством.

Следовательно, заявленные требования относятся к спору о праве, ввиду того, что установление и устранение реестровой ошибки, выраженной в пересечении границ участков с границами объектов, расположенных на них, в рамках заявленных требований, не пресечет действия, нарушающие права Сторон на землю и не устранит угрозу их нарушения. При этом, судом считается неприемлемым увеличение площадей земельных участков принадлежащих ФИО2, ФИО1 и ФИО3, за счет земельного участка ФИО5

Требования ФИО5 об установлении реестровой ошибки, фактически направлены на устранение препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком, путем освобождения его части и установлении фактических границ в соответствии с правоустанавливающей и технической документацией.

Судом принимается во внимание, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Надлежащим ответчиком по искам об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, то есть лицо, обладающее смежными земельными участками, в том числе на праве собственности и на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом, в предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входят доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Следовательно, надлежащим исковым требованием по иску об установлении границ является требование истца об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности или аренды земельного участка в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах. Правовым последствием удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка истца может явиться исключение из ЕГРН сведений о границах (характерных точек границ) земельного участка ответчика в части пересечения с установленными судом границами земельного участка истца, внесение в ЕГРН сведений об установленных судом границах земельного участка истца, новых границах земельного участка ответчика.

Однако Истцами по первоначальному иску и истцом по встречному иску таких требований не заявлено, таким образом, истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, соответственно у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Все представленные в материалы дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО13 не подлежат удовлетворению по вышеизложенным доводам.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1,, ФИО3, к ФИО5 об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО1,, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установки межи.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: ____подпись______

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-67/2023

В Туапсинском городском суде