50RS0031-01-2024-025316-53
№ 2-3759/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ужакиной В.А.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ "Ветераны" об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 500Московская область, Одинцовский район, с/о Часцовский, д. Татарки, СНТ «Ветераны», уч. 20а; установлении границ земельного участка с К№ расположенному по адресу: АДРЕС по фактически занимаемой площади 641 кв.м. в соответствии с указанными геоданными.
В обосновании требований указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный земельный участок находится в границах территории СНТ «Ветераны». Фактические границы земельного участка в площади 641 кв.м существуют уже более 15 лет. Увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Ветераны». Решением общего собрания членов СНТ «Ветераны» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено оформить 141 кв.м, из земель общего пользования и оформить свой земельный участок в фактически существующих границах. Споров по существующим границам земельного участка с К№ не имеется. На сегодняшний день земельный участок обрабатывается истцом в фактических границах в площади 641 кв.м и содержится в надлежащем состоянии. Поскольку площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 641 кв.м, что превышает площадь участка по правоустанавливающим документам, не представляется возможным оформить фактически существующие границы без решения суда, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явился, представитель в письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика СНТ «Ветераны» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении признали исковые требования.
Иные участники процесса в судебное заседание представителя не направили, уведомлены, возражений против иска не представили.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, изучив письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанное возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действ, граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в си. общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.
Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливает посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного орган государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).
Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления № 22 от 29.04.2010, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует, что 18.11.1991 г. по Акту № АДРЕС выделено 8,93 га земель, о чем в Книге регистрации землепользований за№ от 18.11.1991 г. сделана запись. В данном Акте имеется план земель, предоставленных в постоянное пользование. 19.12.1991 г. Актом Одинцовский Горвоенкомат передал садоводческому товариществу «Ветераны» земельный участок площадью 6 га в квадратах 24, 25, 26 Кубинского лесничества, под садовые участки во исполнение решения Исполкома Одинцовского горсовета от 28 июня 1991 г. №. Данным актом садоводческому товариществу переданы все права и обязанности, согласно Акту на право пользования землей за № от 18.11.1991 г. и Акту на отвод лесных площадей с исключением из государственного лестного фонда от 16.121991 г. Звенигородского мехлесхоза. Постановлением Главы администрации АДРЕС от 11.03.1994 г. № садоводческому товариществу «Ветераны» передан в общую совместную собственность земельный участок, общей площадью 2,93 га, по адресу: АДРЕС. На основании данного постановления выдано Свидетельство на право собственности на землю серии М0-20№. В 2009 г. СНТ «Ветераны» получили свидетельство о государственной регистрации права на земли общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «Ветераны» 50 ИДИ 169720 от 25 сентября 2009г. с кадастровым номером: №. В целях определения границ земельного участка по заказу СНТ «Ветераны» составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Письмом №ЮУ/11-6916 от 04.07.2017г. ТУ ФАУГИ в АДРЕС отказало СНТ «Ветераны» в согласовании границ участка. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения СНТ «Ветераны» в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. 16 июля 2018 года исковые требования были удовлетворены Арбитражным судом Московской области, дело №А41- 2260/2018 и границы СНТ Ветераны были установлены.
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Указанный земельный участок находится в границах территории СНТ «Ветераны». Фактические границы земельного участка в площади 641 кв. м. существуют уже более 15 лет. Увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Ветераны».
Границы объекта недвижимости определены природными (многолетние насаждения) и искусственными ограждениями. Следы переноса заборов отсутствуют (не обнаружены). Площадь земельного участка АДРЕС (кадастровый мер №) по фактическому пользованию составляет 641 кв. м, что не соответствует правоустанавливающим документам (Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. АДРЕС земельного участка составляет 500 кв.м. АДРЕС земельного участка больше документальной на 141 кв.м.
Решением общего собрания членов СНТ «Ветераны» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено оформить 141 кв.м, из земель общего пользования и оформить свой земельный участок в фактически существующих границах.
Споров по существующим границам земельного участка с К№ не имеется. На сегодняшний день земельный участок обрабатывается истцом в фактических границах в площади 641 кв.м, и содержится в надлежащем состоянии.
По обращению истца кадастровым инженером ФИО3 выполнено определение местоположения границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, с/о Часцовский, д. Татарки, СНТ «Ветераны», уч. 20а.
Перед специалистом были поставлены следующие вопросы:
1. Определить фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (К№).
2. Не нарушают ли фактические границы вышеуказанного земельного участка прав и законных интересов владельцев соседних участков в том числе в части обеспечения проезда.
3. Предоставить данные для внесения в ЕГРН сведений о местоположении (координат) характерных точек границ земельного участка и его площади.
Из заключения специалиста-кадастрового инженера ФИО3 следует, что границы объекта недвижимости определены природными (многолетние насаждения) и искусственными ограждениями. Следы переноса заборов отсутствуют (не обнаружены). Площадь земельного участка уч. 20а (кадастровый мер №) по фактическому пользованию составляет 641 кв. м, что не соответствует правоустанавливающим документам (Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документальная площадь земельного участка составляет 500 кв.м. Фактическая площадь земельного участка больше документальной на 141 кв.м.
Границы земельного участка № по фактическому пользованию прав и законных интересов владельцев соседних участков в части обеспечения проезда не нарушают. Накладки со смежными земельными участками по данным ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении в которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений;
Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером относительно документарной площади на 141 кв. м не превышает максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Из вышеизложенного следует, что превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно документарной площади на 141 кв. м, не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с кадастровым номером № сложились, существуют на местности более 15 лет, следов демонтажа и переноса ограждения отсутствуют.
Земельный участок расположен в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Ветераны».
Из представленного протокола общего собрания членов СНТ «Ветераны» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственнику земельного участка № 8 разрешено оформить (присоединить) дополнительную площадь к садовому участку № 8 в размере 141 кв.м. При этом необходимо отметить, что согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшему на момент принятия соответствующего решения общим собранием членов СНТ «Ветераны», относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы перераспределения земельных участков.
Кадастровым инженером предоставлены данные для внесения в ЕГРН сведений о местоположении (координат) характерных точек границ земельного участка и его площади.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №. расположенному по адресу: АДРЕС, по фактически занимаемой площади 641 кв.м. в соответствии со следующими геоданными:
Название(номер)межевогознака
X координата
У координата
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.