Дело № 2-833/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.10.2022 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Захаровой Т.Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой О.С.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителей ответчика ФИО4 – ФИО5, ФИО6, действующих на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании земельного участка общей совместной собственностью, признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании земельного участка общей совместной собственностью, признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО20 был заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ решением Изобильненского сельского совета № ФИО20 предоставлено разрешение на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка с последующей передачей в собственность. Последующее время она и супруг занимались оформлением документов в отношении земельного участка, начали на нем строить дом. В период брака истец имела стабильный заработок, также деньги для строительства дома оказывали помощь ее родственники.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 446 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе ГСК «Горный» предоставлен ФИО20 бесплатно в собственность.

Во второй ДД.ММ.ГГГГ г. истцу стало известно, что ее супруг в ДД.ММ.ГГГГ подарил ? долю земельного участка своему брату ФИО4

Считает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку она, как супруга не давала согласия на отчуждение имущества – земельного участка, который является общим имуществом супругов, доли в котором не выделялись. Также договор считает недействительным, поскольку не соблюдено нотариальное удостоверение сделки, ввиду отчуждения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Обращали внимание, что в договоре дарения не отражено о том, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Ответчик ФИО4 проживает на территории земельного участка, помогал в осуществлении строительства, но его участие оплачивалось, также он ночевал в домике, который находится на участке. Никаких денежных средств в строительство ФИО4 не вкладывал. Оформление земельного участка и строительство дома осуществлялось за счет семьи ФИО21. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО20 чрезмерно злоупотреблял спиртными напитками, жил на участке и лишь в июне-июле 2021 г. сообщил истцу о договоре дарения, заключенном с братом.

Ответчик ФИО20 исковые требования признал. Пояснил, что земельный участок они приобрели с женой из общих доходов. С тестем он построил на земельном участке дом. Когда его брат был один, он ничего не требовал, а после того, как у него появилась жена – все изменилось. Во время строительства брат приходил на участок переночевать, помогал в стройке. Все стройматериалы покупались за счет его семьи и родителей. В это же время брат строил дом под <адрес>. О заключении договора дарения сожалеет, поскольку хотел все оставить своему сыну. В момент заключения договора дарения он находился в длительном запое и был в ссоре с женой. В МФЦ брат ходил с ним под руку, а после заключения сделки отношение изменил. Договор дарения при подписании он не читал.

Ответчик ФИО4 и его представители возражали против исковых требований. Пояснили, что до ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 находился с истцом в дружеских отношениях. Изначально, братья совместно приобретали земельный участок, который оформлен был на ФИО20 На участке планировалось строительство дома для двух семей. Участие в строительстве принимали оба брата. Дом возведен трехэтажный, в нем общих помещений в пользовании у него и брата не имеется. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права на жилой дом. После, ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась регистрация в жилом доме истца, ее мужа, их ребенка, ФИО4, его жены и матери ФИО20 и ФИО4, на которой присутствовали истец и ответчик ФИО20, что подтверждает то обстоятельство, что ФИО1 достоверно было известно о наличии зарегистрированных прав на долю дома и земельного участка за ФИО4 Считали, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих ее несогласие либо отсутствие воли на распоряжение спорным земельным участком. Просили к заявленным требованиям применить ч.2 ст.199 ГК РФ, полагая, что о сделке истцу было известно, как минимум с момента осуществления регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Ссылки о том, что ФИО10 в момент заключения договора дарения злоупотреблял алкоголем считали необоснованными.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч.3 ст.154 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

Из материалов дела судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 и ФИО11 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным повторно Алуштинским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в котором у них родился сын – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.5,6).

Решением Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 предоставлено разрешение на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, ориентировочной площадью 0,0446 га, расположенный по адресу: <адрес>, в районе ГСК «Горный» из земель запаса Изобильненского сельского совета, не переданных в пользование или собственность (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 в предприятии «Вода Крыма» получены технические условия на присоединение земельного участка в районе ГСК «Южный <адрес> к централизованной системе водоснабжения и водоотведения, ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ГеоЦентр» разработан межевой план земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ подписаны технические условия на присоединения к электрическим сетям ГУП РК «Крымэнерго» (л.д.8,9,10).

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО20 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе ГСК «Горный», кадастровый №, который по акту приема-передачи передан ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11,12,13-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 подарил ФИО4 ? долю земельного участка площадью 446 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в районе ГСК «Горный», о чем составлен договор в простой письменной форме. Государственная регистрация сделки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, материалы регистрационного дела подтверждают, что собственниками земельного участка площадью 446 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в районе ГСК «Горный» являются ФИО20 и ФИО4 в равных долях. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.67-74, 75-105).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками трехэтажного жилого дома площадью 108,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в районе ГСК «Горный», кадастровый № в равных долях являются ФИО20 и ФИО4 Регистрация прав осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым присвоен адрес земельному участку площадью 446 кв.м. с кадастровым номером № - <адрес>, ул.<адрес>, з<адрес>., жилому дому площадью 108,50 кв.м., с кадастровым номером № - <адрес>, ул. <адрес>, 18г.

Материалы реестрового дела Госкомрегистра в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ для осуществления государственной регистрации прав на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ для внесения в ЕГРН сведений об адресе объекта недвижимости ФИО20 являлся лично.

На жилой дом по ул. <адрес>,18г. <адрес> технически паспорт ГУП РК «Крым БТИ» изготовлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139-136).

Из справок предприятия с иностранными инвестициями «Лукойл-Украина» следует, что ФИО13 работал в организации с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21).

Согласно справок ОО «Лукойл-Нефтепродукт» за ДД.ММ.ГГГГ г. размер дохода ФИО20 составлял <данные изъяты> руб., ФИО14, в <данные изъяты> руб., с января по ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб.(л.д.23,24,29-30).

Справки о доходах ООО «Юлана» подтверждают, что в ДД.ММ.ГГГГ г. размер дохода ФИО1 составил <данные изъяты> руб. (л.д.26,27,28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключала трудовой договор с ИП ФИО15 на неопределенный срок. Должностной оклад установлен в <данные изъяты> руб. (л.д.33-35).

По трудовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ИП ФИО16 на неопределённый срок размер должностного оклада установлен в <данные изъяты> руб. (л.д.36-38)

Копии паспортов ФИО1, ФИО4, ФИО17 подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ у них произведена регистрация по адресу: <адрес> ул. <адрес>,18г (л.д.45,130,131)

Свидетель ФИО17, допрошенная в судебном заседании пояснила, что является супругой ФИО4 Когда приобретался земельный участок, ФИО21 предложили ее мужу строить на нем дом, т.к. у них не было средств. Все заработанное муж вкладывал в строительство дома, поселился на участке. При регистрации договора дарения ФИО20 был трезв. Талоны для оформления сделки получала она. Также все вместе они прописывались в доме и все подавали одинаковый пакет документов.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что в ходе судебного заседания ответчиком ФИО4 заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая указанные нормы закона, исследовав фактические обстоятельства дела, суд считает, что о совершенном договоре дарения истец должна была узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при осуществлении регистрации по месту проживания по адресу: <адрес> ул. <адрес>,18г., поскольку подавала правоустанавливающие документы для осуществления юридически значимого действия, среди которых было согласие долевого совладельца, которым является ФИО4

При этом доводы истца о том, что о факте заключения договора дарения ей стало известно со слов мужа летом ДД.ММ.ГГГГ г. суд оценивает критически.

Поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд, соглашается с доводами ФИО4 о пропуске истцом срока для предъявления требований о признании недействительным договора дарения и применении последствий недействительности сделки.

Кроме того, истец не обладает материально-правовым интересом для обращения с требованием о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, поскольку приведение сторон в первоначальное положение по указанным договору не приведет к восстановлению прав, в защиту которых обратился истец, учитывая, что законом установлена правовая презумпция того, что имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, либо полученное супругом по безвозмездным сделкам или в порядке наследования в период брака, является его личной собственностью.

Также суд принимает во внимание, что ФИО20, как сторона сделки заключение договора дарения не оспаривал, в последствии принимал участие в регистрации прав на домовладение, изменение адреса.

При изложенных обстоятельствах, исковое заявление ФИО18 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании земельного участка общей совместной собственностью, признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2022 г.