Гражданское дело № 2-2314/2025

УИД: 47RS0005-01-2025-000791-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трофимовой Т.А.,

при секретаре Маниной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Рощинского муниципального района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности по 1/2 доли на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Рощинского муниципального района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности по 1/2 доли на изолированную часть жилого дома

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от Дата ФИО1 и ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, г. <адрес>А, <адрес>, общей площадью 25,9 кв. м, с кадастровым номером: №

Квартира находится в общей долевой собственности, доли распределены по 1/2 доли на каждого; квартира находится в жилом доме по адресу: <адрес>, г. <адрес>А,

По данным кадастрового учета жилой дом представляет собой одноэтажный жилой <адрес> года постройки, состоит из трех квартир (№,№ и №), имеющих обособленные входы (выходы), т.е. состоит из трех изолированных самостоятельных недвижимых объектов с кадастровыми номерами №.

Истцы фактически пользуются конкретно определённой частью указанного жилого дома. В пользовании истцов находится жилое помещение - <адрес> (Блок 2) общей площадью 41,8 кв.м., которое с момента его постройки представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, имеет отдельный вход и состоит из жилой комнаты площадью 7.9 кв.м., кухни-гостиной 17,9 кв.м, тамбура - 1,5 кв.м., коридора 2,8 кв.м, совмещенного санузла - 7,4 кв.м.

Поскольку указанная квартира представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, имущество общего пользования в виде системы коммуникации и помещений общего пользования в доме отсутствуют.

Собственником других частей указанного жилого дома является ответчик - Муниципальное образование «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

Споры о порядке пользования между истцом и ответчиком отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>А, <адрес>, и признать за ними право собственности в долях на изолированную часть жилого дома.

Истцы, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении не представил.

Третьи лица, уведомленные о судебном заседании, в суд не явились, ходатайств и возражений не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира общей площадью 25,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес>А, <адрес>. Кадастровый №.

Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата №: ФИО1 – ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности.

Как следует из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>А, жилой дом состоит из 3 (трех) квартир, общей площадью 100,7 кв.м. Данные объекты носят изолированный характер, имеют отдельные входы и их части используются независимо одна от другой.

Иные квартиры, находятся в собственности у ответчика, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.

Жилой <адрес>А по <адрес> в г.<адрес> с кадастровым номером №, представляет собой три изолированных объектов права, имеющих отдельные входы. Проведение каких-либо строительных работ для выделения отдельных частей дома не требуется.

Жилой дом фактически разделен на три отдельные (изолированные) части, имеющие общие только боковые стены. Поскольку жилой дом фактически разделен на части, споров с иными жильцами жилого дома не имеется.

Истцам принадлежит <адрес>А по <адрес> в г.<адрес>.

Из материалов дела усматривается, что истцы фактически пользуются конкретно определённой частью указанного жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера Ассоциации СРО «БОКИ» ФИО3 от Дата и техническому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от 1971 года, исходя из своих конструктивно-планировочных особенностей относится к типу блокированной застройки, техническое состояние жилья, эксплуатационная пригодность и дальнейшая безопасность к проживанию не пострадают, позволяют выделить квартиры в часть жилого дома блокированной застройки.

По данным кадастрового учета жилой дом представляет собой одноэтажный жилой <адрес> года постройки, состоит из трех квартир (№,№ и №), имеющих обособленные входы (выходы), т.е. состоит из трех изолированных самостоятельных недвижимых объектов с кадастровыми номерами №.

Истцы фактически пользуются конкретно определённой частью указанного жилого дома. В пользовании истцов находится жилое помещение - <адрес> (Блок 2) общей площадью 41,8 кв.м., которое с момента его постройки представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, имеет отдельный вход и состоит из жилой комнаты площадью 7.9 кв.м., кухни-гостиной 17,9 кв.м, тамбура - 1,5 кв.м., коридора 2,8 кв.м, совмещенного санузла - 7,4 кв.м.

Квартира, принадлежащая истцам, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.

Таким образом, квартиры, расположенные в составе жилого <адрес>А по адресу: <адрес>, г.<адрес>А, имеют все признаки для отнесения к блок-секции дома блокированной застройки.

Каждая из блок-секций имеет самостоятельные системы электроснабжения, системы коммуникаций и инженерных сетей, обособленный выход на земельный участок.

Таким образом, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от Дата, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>А, исходя из своих конструктивно-планировочных особенностей относится к типу блокированной застройки.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в соответствии с Правилами землепользования и застройки частей территории, спорный дом расположен на территориальной зоне Ж 1.1 зона застройки индивидуальными домами городского типа. Цель выделении зоны: обеспечение правовых условий формирования территории из отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа с широким спектром услуг местного значения в границах населенного пунктов городского типа.

Установлено, что дом по своим строительно-конструктивным параметрам соответствует понятию жилого дома блокированной застройки и состоит из двух блок-секций. Дом пригоден для проживания, имеются все признаки для отнесения объекта исследования к домам блокированной застройки.

Порядок пользования домом сложился, что подтверждается материалами дела и никем не оспорено.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, ст. 247 ГК РФ.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что квартира как часть жилого дома, принадлежащая истцам на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При указанных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к администрации Рощинского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности по 1/2 доли на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 25,9 кв. м расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>А, <адрес>.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, Беларусь, (СНИЛС №), паспорт №, выданный Дата ГУ МВ Д России по Санкт-Петербургу и <адрес> код подразделения: 470-007; за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, (СНИЛС №), паспорт <...>, выданный Дата ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> код подразделения: 780-008,

по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки (блок-секцию №) общей площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес>А.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья Т.А. Трофимова

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2025 г.