26RS0002-01-2022-007676-79
2-367/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,
при секретаре Аванесян О.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «Сфинкс-Строй» о прекращении залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Сфинкс-Строй», в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадь 50.80 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата обезличена>, между нею и КПК СФИНКС-СТРОЙ был заключен договор об условиях порядке формирования паенакопления <номер обезличен>.498. Согласно договору <номер обезличен>.498 от <дата обезличена> кооператив предоставил пайщику целевой заем в размере 36 820 евро 93 цента (в рублях по курсу ЦБ РФ день подписания настоящего договора займа). Решением от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> было вынесено решение о взыскании с истца задолженности в размере 1088727 рублей. Данное решение суда вступило в законную у и возбужденно исполнительное производство <номер обезличен>-ИП от <дата обезличена>. Однако при обращении в суд, истцом не было заявлено требование об обращении взыскания на объект недвижимости: Вид права: собственность объект права: Наименование: квартира Этаж 1 Назначение: жилое помещение площадь 50.80 кв.м. кадастровый <номер обезличен>.1 Адрес: <адрес обезличен>. Решением от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> (2-2845/2021) в удовлетворении исковых требований КПК "СФИНКС-СТРОЙ" к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога - отказано. Апелляционным определением от <дата обезличена>, указанное решение оставлено без изменения. Согласно выписке из ЕГРН на сегодняшний день, уведомление о прекращении залога не направлено и залог в силу ипотеки действует. В связи с этим следует, что истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности. Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению. В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено. Однако, как указано в названном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, перечень оснований прекращения залога является открытым. Из приведенных выше норм материального права и актов их толкования в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом. При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика КПК «Сфинкс-Строй», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом, причины неявки не известны, ранее предоставил суду письменные в которых просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Частью второй статьи 195 ГПК РФ закреплено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Частью третьей статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Статьей 12 ГПК РФ закреплено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Положениями частей 1, 2 и 3 статьи 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 1 ст. 807 ГК по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что 02.03 2010 года между КПК "СФИНКС-СТРОЙ" и истцом был заключен договор о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимого имущества <номер обезличен>.498 по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 36280 евро 93 цента в рублях по курсу ЦБ на дату подписания договора займа для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Решением от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> с истца взыскана задолженность в размере 1088727 рублей. Данное решение суда вступило в законную силу и возбуждено исполнительное производство <номер обезличен>-ИП от <дата обезличена>. Однако при обращении в суд, истцом не было заявлено требование об обращении взыскания на объект недвижимости, Вид права: собственность Объект права: Наименование Квартира Этаж 1 Назначение: жилое помещение Площадь 50.80 кв.м. Кадастровый <номер обезличен>.1 Адрес: <адрес обезличен>.
Решением от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> (2-12845/2021;) в удовлетворении исковых требований КПК "СФИНКС-СТРОЙ" к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога - отказано. Апелляционным определением от <дата обезличена>, указанное решение оставлено без изменения.
В соответствии договором исполнение заемщиком обязательства по возврату суммы займа, указанной в договоре, обеспечивается передачей заемщиком в залог займодавцу следующего недвижимого имущества (предмет залога):
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется в установленном законом о регистрации порядке.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирована ипотека (п.п.1 п.2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.п. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата обезличена> № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей ( п.1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно сведениям ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером 26:12:030101:455, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью: 50,8 кв.м., расположение в строении: 01 этаж, адрес: <адрес обезличен>, осуществлены: <дата обезличена> государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> (запись регистрации <номер обезличен>); <дата обезличена> государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива «СФИНКС-СТРОЙ» на основании Договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> (запись регистрации <номер обезличен>); - <дата обезличена> государственная регистрация запрещения регистрации на основании <адрес обезличен> отдела судебных приставов <адрес обезличен> УФССП России по СК <номер обезличен>-ИП от <дата обезличена> (запись регистрации <номер обезличен>).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (п. 5 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).
В силу ст. 2 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В ч. 1 ст. 25 Закон об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству является залогодержателем предмета залога а собственник имущества - залогодателем. Залогодатель в правоотношениях с кредитором по обеспеченному залогом обязательству может являться как должником, так и третьим лицом, передающим свое имущество в счет обеспечения исполнения обязательства (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.5.1 договора об ипотеке договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнении обязательств Заёмщика по Договору займа.
Согласно п.7.1.1 договора основанием прекращения договора является прекращение обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В силу положений ч. 4 ст. 29 ФЗ РФ от <дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Из пояснений ответчика следует, что обязательства по кредитному договору до настоящего времени не исполнены в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При разрешении спора суд приходит к выводу о том, что основанием для прекращения обременения в виде ипотеки является прекращение ипотеки, однако стороной истца в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ каких либо доказательств, подтверждающих наличие в данном случае предусмотренных статьей 352 ГК РФ и ФЗ от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условий прекращения ипотеки, не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что ипотека жилого помещения не прекращена в силу закона, следовательно, оснований для удовлетворения требований о прекращении зарегистрированного обременения на жилое помещение в виде ипотеки не имеется.
Сведений об оплате задолженности по кредитному договору заемщиком, либо поручителями, в том числе и самим истцом, как поручителем, суду не представлено.
Оценив доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что судом установлено, что обязательства от 02.03 2010 года между КПК "СФИНКС-СТРОЙ" и истцом по договору о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимого имущества <номер обезличен>.498, обеспеченные ипотекой до настоящего времени не исполнены истцом ФИО1, при этом договор об ипотеке является действующим, не был изменен или отменен, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Срок исковой давности по договору об ипотеке в настоящее время не истек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к КПК «Сфинкс-Строй» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадь 50.80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен> - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30.01.2023 г.
Судья Е.С. Данилова