К делу № 2-2877/2022
УИД 23RS0011-01-2022-003538-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик «26» сентября 2022 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тарасенко И.А.,
при секретаре Джабагян Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик об установлении границ земельных участков: площадью 252 кв.м., кадастровый №, площадью 121 кв.м., кадастровый №, площадью 121 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <...>, в границах, описанных в межевом плане от 18.05.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежат указанные земельные участки, сведения о границах которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. На данных земельных участках расположен жилой дом, площадью 57,3 кв.м., 1964 года постройки, который с земельными участками представляет собой единое домовладение. Кадастровым инженером были подготовлены описания фактических границ земельных участков, подготовлены межевые планы, с которым она рекомендовала обратиться в суд с иском об установлении границ, поскольку отсутствуют сведения, подтверждающие конфигурацию границ участков на момент их предоставления. Сведения о местоположении границ смежных участков внесены в кадастр недвижимости с достаточной точностью, территориальные споры отсутствуют. Просит суд иск удовлетворить, установление границ земельных участков возможно только в судебном порядке.
В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО3 направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика — Администрации МО город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, при рассмотрении иска полагался на усмотрение суда.
Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Как следует из представленных в материалы дела постановления выписок из Единого государственного реестра недвижимости и технического паспорта, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 57,3 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый №, инвентарный №, год завершения строительства: 1964, расположенный на трех земельных участках: площадью 252 кв.м., кадастровый №, площадью 121 кв.м., кадастровый №, площадью 121 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>.
С целью уточнения границ участков и дальнейшего из объединения, кадастровым инженером ФИО1 были подготовлены межевой план с описанием границ земельных участков, границы которых не подлежат учету во внесудебном порядке по причине отсутствия графического материала на дату их предоставления.
Управлением Росреестра по КК были предоставлены архивные сведения, подтверждающие отсутствие графических сведений.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43).
Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать согласованным и установить границы земельного участка с площадью 252 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, описание которых содержится в межевом плане от 18.05.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, № регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4349.
Признать согласованным и установить границы земельного участка с площадью 121 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <...>, в координатах, описание которых содержится в межевом плане от 18.05.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, № регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4349.
Признать согласованным и установить границы земельного участка с площадью 121 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, описание которых содержится в межевом плане от 18.05.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1, № регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4349.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельных участков площадью 252 кв.м., кадастровый №, площадью 121 кв.м., кадастровый №, площадью 121 кв.м., кадастровый №, без истребования дополнительных документов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: