Решение по делу № 2-827/2022 от 11.08.2022 | Алатырский районный суд (Чувашская Республика)

Дело № 2-827/2022

21RS0001-01-2022-000757-62

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО2 к конкурсному управляющему МУП «Кирский лесокомбинат» ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к конкурсному управляющему МУП «Кирский лесокомбинат» ФИО1у о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивировав его тем, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 31 марта 2015 года по делу № Муниципальное унитарное предприятие «Кирский лесокомбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано банкротом, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 .

В рамках конкурсного производства реализовывалось с торгов имущество должника- банкрота. По результатам торгов между МУП «Кирский лесокомбинат» и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества:

ремонтно-механические мастерские, площадью 671,2 кв.м., с кадастровым № по договору от 20 июля 2017 года №;

ремонтно-механические мастерские, площадью394,9 кв.м., с кадастровым №, по договору от 20 июля 2017 года №.

Имущество по указанным договорам было оплачено и принято по соответствующим передаточным актам, подписанным как продавцом, так и покупателем.

До настоящего момента в силу трудностей экономического характера истец не обращался в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о регистрации перехода права на приобретенное имущество.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 17 ноября 2017 года по делу № завершено конкурсное производство в отношении должника Муниципального унитарного предприятия «Кирский лесокомбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

27 декабря 2017 года в ЕГРЮЛ внесена запись № о ликвидации МУП «Кирский лесокомбинат» на основании определения суда о прекращении конкурсного производства.

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 16 декабря 2021 года по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, приобретенные в ходе тех же торгов.

Поскольку юридическое лицо (продавец) исключено из ЕГРЮЛ и не может быть ответчиком по иску о регистрации перехода права, со ссылкой на пункт 9 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», статью 551 Гражданского кодекса РФ, пункт 62 Постановления Пленума Верховного суда Чувашской Республики № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просил признать за ним - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС ) право собственности на нежилое здание с кадастровым № и на нежилое здание с кадастровым №.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месите судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя – адвоката Высыпкова Д.К., действующего на основании удостоверения №, выданного Управлением Минюста России по Саратовской области и ордера № от 07 июля 2022 года.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Высыпков Д.К. исковые требования поддержал, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - конкурсный управляющий МУП «Кирский лесокомбинат» ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела заказным письмом с уведомлением по адресу: , в судебное заседание не явился. Конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения».

Третьи лица - администрация Алатырского района Чувашской Республики и Управление Росреестра по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательств дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из статьи 161 Гражданского кодекса РФ следует, что сделки между юридическими лицами и гражданином должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (часть 1).

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По акту № приема-передачи имущества от 21 августа 2017 года продавец МУП «Кирский лесокомбинат», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № от 31 марта 2015 года передал в собственность покупателю ФИО2 РММ, площадью 671 кв.м., этажность 1, кадастровый №, г., инв. №, расположенную по адресу: (л.д. 15).

Из заключенного 20 июля 2017 года между МУП «Кирский лесокомбинат» - продавцом, в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № от 31 марта 2015 года - продавцом с одной стороны, и ФИО2, - покупателем, с другой стороны, следует, что ФИО2 принял и оплатил РММ, площадью 394,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №, г., инв. №, с оборудованием: , расположенную по адресу: . По акту № приема-передачи имущества от 21 августа 2017 года продавец МУП «Кирский лесокомбинат», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № от 31 марта 2015 года передал в собственность покупателю ФИО2 РММ, площадью 394,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №, 1970 г., инв. №, с оборудованием: Цистерна № (1965 г.,/ инв. №, 8 куб.м), Цистерна № (1965 г., инв. №, 8 куб.м), Цистерна № (1965 г., инв. №, 6 куб. м.), расположенную по адресу: Чувашская Республика, .

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости № от 13 мая 2022 года и № от 13 мая 2022 года, права на объекты недвижимости с кадастровыми № и № не зарегистрированы (л.д. 19, 23).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 31 марта 2015 года № по делу по заявлению муниципального унитарного предприятия «Кирский лесокомбинат» о признании банкротом, Муниципальное унитарное предприятие «Кирский лесокомбинат», ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: , признан банкротом (л.д. 9-10)

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 17 ноября 2017 года № завершено конкурсное производство в отношении должника Муниципального унитарного предприятия «Кирский лесокомбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (л.д. 11-12).

Согласно пункту 9 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что права собственности Муниципального унитарного предприятия «Кирский лесокомбинат» на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Из пункта 62 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрел по договорам купли-продажи от 20 июля 2017 года у МУП « Кирский лесокомбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО1 объекты недвижимого имущества: ремонтно-механические мастерские, площадью 671,2 кв.м., с кадастровым № по договору от 20 июля 2017 года; ремонтно-механические мастерские, площадью394,9 кв.м., с кадастровым №, по договору от 20 июля 2017 года, которые по актам приёма-передачи были переданы истцу, расчёт произведён в полном объеме, что подтверждается Отчётом конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, сторонами вышеуказанных договором купли-продажи исполнены их обязанности по передаче продавцом объектов недвижимости покупателю и по оплате покупателем приобретенного недвижимого имущества.

В настоящее время МУП «Кирский лесокомбинат» ликвидировано.

Проведя анализ исследованных в судебном заседании доказательств в совокупности с пояснениями представителя истца, суд считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми № и №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (СНИЛС , паспорт ) право собственности на нежилое здание площадью 671,2 кв.м. с кадастровым №, г., инв. №, расположенное по адресу: .

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (СНИЛС , паспорт ) право собственности на нежилое здание площадью 394,9 кв.м. с кадастровым №, г., инв. №, расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляет в течение пяти дней.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение01.09.2022