УИД: 42RS0032-01-2025-000202-92

Дело №2-923/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «14» марта 2025 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер

при секретаре И.Р. Зорькиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в жилом доме в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделении доли в жилом доме в натуре.

Требования мотивированы тем, что ему на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 20.06.2018 г., удостоверенного нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Ф.И.О., зарегистрированного в реестре нотариуса за <...>, принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №<...> от ДД.ММ.ГГГГ

Дом по <...> в г. Прокопьевске - это дом блокированной застройки на двух хозяев, т.е. соединен одной капитальной стеной, все части дома полностью изолированы друг от друга, каждая имеет самостоятельный отдельный вход, относящиеся исключительно к определенной части хозяйственные постройки, а земельный участок под домом разделен между хозяевами забором.

Из справки БТИ г. Прокопьевска следует, что общая площадь жилого дома составляет 107,8 кв.м., а площадь половины жилого дома (в которой проживает истец), составляет 55,3 кв.м. Ответчик ФИО2 проживает во второй половине жилого дома площадью 52,5 кв.м., право собственности на ? долю у ответчика не зарегистрировано.

Так как истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, как и ответчик, никто из собственников не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом (без согласия собственника другой доли), истец был вынужден обратиться в суд для выделения доли в жилом доме в натуре и признании права собственности на здание - часть жилого дома.

Данный жилой дом не является многоквартирным жилым домом, так как не имеет мест общего пользования, а соответственно не подходит под определение «квартира», данное законодателем в п.3 ст.16 ЖК РФ. Таким образом выделение доли в виде квартиры не будет в данном случае соответствовать действительности и будет противоречить интересам истца, основанным на ст.209 ГК РФ, т.к. выдел доли в виде квартиры предполагает в дальнейшем на основании пп.4 п.1 ст.36 ЖК РФ, совместное пользование сособственников квартир земельным участком.

С учетом изложенного, просит суд выделить ? долю жилого дома по адресу: г.Прокопьевск, <...>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, в натуре в виде здания - части жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м.;

прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома по адресу: г.Прокопьевск, <...>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, в связи с выделом указанных долей в натуре;

признать право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: г. Прокопьевск, <...>1, общей площадью 55,3 кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, ответчик, третье лицо – представитель Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. От представителя 3-го лица в суд поступили письменные пояснения. Кроме того, согласно заявлению ФИО2 от 14.03.2025 г., ответчик иск признает, полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ф.И.О., удостоверенного нотариусом Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Ф.И.О., зарегистрированного в реестре нотариуса за <...>, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 441 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>. Кадастровый номер объекта – <...>.

Право общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права <...>, доля в праве ?.

Сведения о других зарегистрированных правах в отношении жилого помещения по <...> г.Прокопьевска в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (выписка из ЕГРН от 25.02.2025 г.).

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №15 БТИ Прокопьевского городского и Прокопьевского муниципального округа <...> от 11.11.2024 года, а также данным технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» по состоянию на 01.11.2024 года, поэтажного плана, жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, имеет: общую площадь - 107,8 кв.м., жилую площадь - 77,0 кв.м., 6 - жилых комнат, материал стен - кирпичные, износ - 40%, год постройки - 1959 г. По указанному адресу также расположены постройки: Г гараж - шлакозаливной, Г2 навес - без обшивки, ГЗ баня - брусчатая, Г4 летняя кухня - шлакозаливная, Г5 сарай - кирпичный, Гб гараж - кирпичный, Г9 сарай - тесовый, обшит железом, Г10 сарай - бревенчатый, Г11 баня - брусчатая, Г8 погреб - шлакозаливной, Г12 погреб - тесовый, I ограда - кирпичные столбы, заполнение металлическое, II ограда - штакетная.

Жилой дом принадлежит:

- 1/2 доля - ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за <...>, удост. Ф.И.О., нотариусом Прокопьевского нот. округа, зарег. в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ <...>

- 1/2 доля - ФИО2 на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ за <...>, удост. Ф.И.О. гос. нотариусом 2-й Прокопьевской нот. конторой.

I половина жилого дома имеет площади: общая - 55,3 кв.м., жилая - 40,2 кв.м.;

II половина жилого дома имеет площади: общая - 52,5 кв.м., жилая – 36,8 кв.м.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу п.1, п.2, п.3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В настоящее время заключение соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, между участниками долевой собственности невозможно, поскольку право собственности ФИО2 в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из представленного в материалы дела технического заключения специалистов ООО «Аркада» <...>-ТЗ от 03.12.2024 года, по результатам оценки объемно-планировочного решения, конструктивных особенностей и состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, каждая квартира не имеет общего имущества - помещений общего пользования, общих вспомогательных построек, имеет отдельный вход в квартиру, расположен на земельном участке в зоне жилой застройки. Электроснабжение центральное - индивидуальный счетчик учета электрической энергии. Центральное водоснабжение, Отопление - печное.

Обследуемый объект имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседней квартирой чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой квартирой.

Инженерные системы объекта являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм. Конструктивная, техническая особенность жилого дома по адресу: Кемеровская область, Прокопьевск, <...> позволяет выделить <...> общей площадью 55,3 кв.м. в часть жилого дома в виде здания по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевск, <...>.

Доказательств, указывающих на недостоверность данных, содержащихся в указанном заключении, либо ставящих под сомнение содержащиеся в нем выводы, суду представлено не было. Исследование полностью согласуется с материалами дела, является аргументированным. Указанное заключение специалиста в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение составлено специалистом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз. Оценка проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил оценочной деятельности, нормативных и технических документов.

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года, в редакции от 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как установлено, вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, у каждой части данного дома имеется отдельный вход, свой земельный участок, который огражден забором, на земельном участке находятся надворные постройки. Каждая часть дома состоит из жилых комнат, кухни.

С учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению выделить ФИО1 в счет ? доли в праве общей долевой собственности - часть жилого дома в виде здания, это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению, что не нарушает прав третьих лиц.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в жилом доме в натуре, удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в натуре в счет ? доли в праве общей долевой собственности - часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу Кемеровская область-Кузбасс, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 55,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 107,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, г.Прокопьевск, <...>1, общей площадью 55,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025 года.

Судья В.Ю. Ортнер