Дело № 2-114/2023 УИД 23RS0014-01-2022-002460-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. ФИО8 Краснодарского края 24 апреля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Динской район, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят аннулировать имеющиеся данные в сведениях ЕГРН Росреестра о характерных точках границ земельного участка с КН № в виду их не соответствия фактическим координатам указанного земельного участка; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, путем внесения в сведения ЕГРН Росреестра о характерных точках границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 02.04.2022г.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками в праве общедолевой собственности указанного земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, согласно которого в местоположении границ земельного участка имеется реестровая ошибка.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились. ФИО7 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством с учетом выводов судебной экспертизы.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 (в размере ? доли) и ФИО2 (в размере ? доли) являются собственниками в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца ФИО8, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2021 г. /т. 1 л.д. 32-37/.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца ФИО8, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца ФИО8 <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО5 является собственником: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца ФИО8, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН; а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 341 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца ФИО8, <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ФИО6

Согласно заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что координаты фактических ограждений не совпадают с данными ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. По фасаду на <адрес> в точках 1 и 2 расхождения составили 1,04 м - 1,05 м. По тыльному фасаду расхождения составили: в точке 4 - 1,04 м, в точке 5 - 1,24 м. При выносе точка 1 и точка 2 оказываются за фасадными ограждениями на территории фактически являющейся и используемой как земли общего пользования <адрес> этом фасадные ограждения образуют единую линию с ограждениями смежных земельных участков и других земельных участков, расположенных по <адрес>.

По фактическим ограждениям площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 799 кв.м. По данным ЕГРН – 804 кв.м. Разница составляет – 5 кв.м.

По границе 1 - 2 смежными являются земли общего пользования, <адрес> ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласованию не подлежат.

По границе 2 - н2 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Данные о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическом расположению ограждений. Расхождения составляют: в точке 2 - 1.04 м, в точке н2 - 0.15 м. В результате получается разрыв 0.15 м - 0.19 м.

По границе н2 - 4 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Данные о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическом расположению ограждений. Расхождения составляют: в точке н2 - 0.15 м, в точке 3 - 1.04 мм. В результате получается разрыв 0.15 м.

По границе 4 – н3 смежными являются земли общего пользования, хозпроезд. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласованию не подлежат.

По границе н3 - 2 смежным является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами.

По границе 2 - 1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Ограждения по переднему фасаду, <адрес>, не совпадают по координатам с данными ЕГРН, что приводит к выводу о наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны, на основании Решения Совета муниципального образования Динской район «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края» от 22 сентября 2021 года № 166-17/4, опубликованного на сайте http://dinskoi-raion.ru. Земельный участок расположен в зоне Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

В соответствии с п.п. 8 п. 22 Приказа Минэкономразвития России "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" от 08.12.2015 №921 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеуказанное настоящий межевой план (проект) подготовлен по данным фактических замеров для согласования и уточнения месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном порядке, с целью дальнейшего исправления ошибочных данных о границах земельного участка в ЕГРН на основании судебного акта. Исправление ошибочных данных о границах смежных земельных участков Договором подряда не предусмотрено.

Отсутствие подписей собственников смежных участков в Акте согласования границ в данном случае допускается согласно Решения Верховного Суда, Определения Судебной коллегии пo гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2015 года №19- КГ15-37 и Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 октября 2016 г. № 9-КГ16-10.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании части 9 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» № 38/22 от 14.12.2022 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст-ца ФИО8, <адрес>, по сведениям ЕГРН смещен относительно существующих на местности границ на 1 метр на северо-восток (см, приложение №). Фактические границы (по забору) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о границах в ЕГРН.

Существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст-ца ФИО8, <адрес>, не изменялись со дня проведения межевания и подготовки документа «описание земельных участков», выполненного на основании землеустроительного дела № ООО «Земля и Дело» 10.06.2008 года.

Не соответствие существующих на местности границ сведениям ЕГРН указывают на наличие кадастровой ошибки и как следствии реестровой ошибки. При подготовке документа «описание земельных участков», выполненного ООО «Земля и Дело» 10.06.2008 года, были не верно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате межевания земельный участок был смещён от существующих на местности границ на 1 метр на северо-восток (см. приложение №). Координаты существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером № указаны в приложении №.

Не соответствие существующих на местности границ, земельных участков по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО8, <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям ЕГРН указывают на наличие кадастровой ошибки и как следствии реестровой ошибки. При подготовке документа «описание земельных участков», выполненного ООО «Земля и Дело» 10.06.2008 года, были не верно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате межевания земельный участок был смещён от существующих на местности границ на 1 метр на северо-восток (см. приложение №). Координаты существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером № указаны в приложении №. Исправить реестровую ошибку возможно в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ 218 по существующим на местности ограждениям (забор).

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы относительно границ земельного участка истца в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Динской район, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ООО «Альгор» № 38/22 от 14.12.2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк