гражданское дело № 2-331/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Абаза 13 ноября 2023 года
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Мазановой А.С. с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации г. Абазы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец указал, что с весны 2003 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, не являясь собственником.
На основании постановления местного самоуправления г. Абазы № 280 от 18.08.1999 утвержден акт выбора и обследования земельного участка под возведенный двухквартирный жилой дом по указанному адресу ФИО1 и ФИО2
Земельный участок предоставлен истцу ФИО2 для проживания и использования в личных бытовых нуждах, право собственности на земельный участок не оформлено.
25.01.2006 земельному участку присвоен кадастровый номер №.
На земельном участке расположена квартира в двухквартирном доме, хозпостройки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследники после его смерти отсутствуют.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО6
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования своего доверителя по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Абазы ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что не возражают против удовлетворения требований в случае их доказанности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав гражданское дело, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 15 приведенного постановления Пленума).
Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 приведенного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и другие).
Судом установлено, что 18.08.1999 на основании постановления № 280 Главы местного самоуправления города Абазы утвержден акт выбора и обследования земельного участка по адресу: <адрес> под возведение двухквартирного жилого дома ФИО1 и ФИО2
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Согласно информации нотариуса наследственного дела по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в делах нотариальной конторы не имеется.
В Акте ГУ «Хакасгосэнергонадзор» № 248 от 26.03.2003 при допуске электроустановки в эксплуатацию присутствовал ФИО7
В Акте ОАО «Хакасэнергосбыт» Саяногорское межрайонное отделение от 09.06.2004 при проверке электроустановки в акте указан абонентом ФИО7
Электроэнергию по указанному адресу оплачивает ФИО9, что подтверждается квитанцией Саяногорского отделения энергосбыта ОАО «Хакасэнерго».
Согласно Уведомлению ГУП РХ УТИ сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует.
Из технических паспортов объектов недвижимости, здания (строения) от 07.06.2011 следует, что объектами недвижимости являются соответственно домовладение и жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Правообладатель указанных объектов недвижимости в данных документах не указан.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по указанному выше адресу имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты>, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по указанному адресу отсутствуют.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что состоит в дружеских отношениях с семьей Л-вых, проживающих по адресу: <адрес> с 2003 года. Чужих вещей не видела, спора по данному имуществу нет. ФИО2 ей не знаком, ФИО1 является соседом.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 суду показал, что семье Л-вых приходится родственником. Л-вы проживают по адресу: <адрес>, примерно 23 года. Они сажают огород, благоустраивают территорию, имеется сад. С ФИО2 был знаком, он пустил Л-вых жить по указанному адресу.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что ее муж работал вместе с ФИО2, им выделили участок от организации. На участке в ДД.ММ.ГГГГ построили двухквартирный дом, участок закреплен за ФИО2 и ФИО1 С семьей Л-вых знакома с 2000 года, с 2003 года семья Л-вых заселилась в квартиру, достроили дом, построили баню, сарай, развели хозяйство, ухаживают за участком, сажают огород. Споров по данному участку нет.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Показания допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, согласующиеся с материалами дела и фактами, изложенными истцом в своем заявлении, принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку данным свидетелям лично и непосредственно известны указанные факты, оснований не доверять свидетелям у суда не имеется.
Таким образом, в суде нашел свое подтверждение факт того, что с 2003 года семья ФИО7 владеет земельным участком по адресу: <адрес>, открыто, как своим собственным, истец использует его по назначению, сажает огород, ухаживает за садом, платит за электроэнергию.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным участком началось с 2003 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его прежним собственником, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным имуществом, в ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник ФИО2 умер, наследники после его смерти отсутствуют, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Таким образом, судом установлено, а ответчиком не оспаривалось, что с момента вступления во владение спорным земельным участком истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что является основанием для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО7 к Администрации города Абазы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок № из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.
Председательствующий В.Ю. Абумов