УИД №
Дело № 2-2714/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Биллер Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 07 октября 2021 года, взыскании задолженности по кредитному договору № от 07 октября 2021 года в размере 1367525,86 рублей, в том числе: 1319692,83 рублей – сумма остатка основного долга, 47833,03 рублей - сумму процентов за пользование кредитом за период с 07 октября 2021 года по 21 ноября 2022 года (включительно); задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с 22 ноября 2022 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по дела по ставке .......% годовых; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 27037,63 рублей, расходов по экспертизе в размере 4000 рублей, почтовых расходов в размере 235,24 рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес>., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.
В обоснование заявленных требований указано, что 07 октября 2021 года между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере ....... рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по дифференцированной процентной ставке и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по <адрес> Также между банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой, указанное помещение находится в залоге у банка. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору от 07 октября 2021 года, на счет заемщика было перечислено 1336500 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 07 октября 2021 года. В нарушение условий кредитного договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. Требование банка заемщиком не исполнено. Задолженность заемщика перед банком составляет 1319692,83 рублей. Проценты, взыскиваемые банком за пользование кредитом, начислены за период с 07 октября 2021 года по 21 ноября 2022 года в размере 136918,56 рублей, из них выплачено заемщиком 89085,53 рублей. Общая сумма задолженности составляет 1367525,86 рублей. Поскольку точная дата вступления в законную силу судебного решения неизвестна, проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга – 1319692,83 рублей, исход из процентной ставки по кредитному договору .......% годовых. Согласно отчету об оценке № действительная рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес>. составляет 1920000 рублей.
Истец ПАО «АК БАРС» Банк в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Дело рассмотрено в порядке зычного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные для займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 811 Гражданского кодека Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Нормами ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Из материалов дела следует, что 07 октября 2021 года между АКБ «АК БАРС» БАНК (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым сумма кредита составила ....... рублей, срок кредита ....... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; срок действия договора до полного исполнения заемщиком свои обязательств по договору в полном объеме; процентная ставка .......% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита; процентная ставка снижается на ....... процентный пункт на период присоединения заемщика к программе коллективного ипотечного страхования; размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита - ....... рублей; погашение кредита осуществляется в соответствии с вариантом погашения №, отраженным в общих условиях кредитования (пункты 1, 2, 4, 6 договора).
Согласно п. 10 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека объекта недвижимости в силу закона, в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договоре порядке, и в соответствии с действующим законодательством.
Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по <адрес>, стоимостью 1550000 рублей, кадастровый № (п. 11).
При нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере: ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора, если проценты за пользование кредитом начисляются; .......% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, если проценты за пользование кредитом не начисляются (п. 12 договора).
В Едином государственном реестре недвижимости 13 октября 2021 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: квартира, <адрес> (л.д.88-89).
13 октября 2021 года на данный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АКБ «АК Барс» (ПАО) на срок с 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.
Права залогодержателя АКБ «АК Барс» (ПАО) удостоверены закладной от 13 октября 2021 года, подписанной залогодателем ФИО1 (л.д. 17-23).
В п. 5 закладной указан предмет ипотеки: однокомнатная квартира, <адрес>, рыночная стоимость предмета ипотеки 1600000 рублей; оценщик ООО «Прогресс Консалтинг», отчет № от 23 сентября 2021 года.
Согласно п. 7.1 Закладной основаниями для обращения взыскания на предмет ипотеки являются нарушение должников обязательств в пункте 5.1 Условий. Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определенном к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пени), начисленную на просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки (пункт 7.2). Согласованной начальной продажной ценой заложенного имущества, при обращении на него взыскания, признается сумма равная 80% денежной оценки предмета ипотеки, указанной в закладной (пункт 7.3).
Из материалов дела установлено, что заемщик ФИО1 принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, допущены неоднократные просрочки платежей по погашению суммы кредита и уплате процентов и возникновение просроченной задолженности, на которую начислены пени, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности с указанием сумм, подлежащих уплате и фактически уплаченных.
25 октября 2022 года истцом в адрес заемщика направлена досудебная претензия № о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № от 07 октября 2021 года в срок не позднее 32 дней со дня отправки данного требования и о намерении расторгнуть кредитный договор (л.д. 33). В требовании указан размер просроченной задолженности по состоянию на 25 октября 2022 года – 1350620,25 рублей: сумма задолженности по срочному основному долгу – 1313589,23 рублей, сумма задолженности по просроченному основному долгу – 6103,60 рублей, сумма задолженности по процентам за пользование кредитом – 30554,82 рублей, сумма неустойки – 372,60 рублей.
Ответа на указанную претензию не последовало, сумма задолженности по кредитному договору ответчиком не возвращена, доказательств иного суду не представлено.
Согласно расчету задолженности (л.д. 8-11) по состоянию на 21 ноября 2022 года сумма долга составила 1367525,86 рублей, в том числе: 1319692,83 рублей – сумма остатка основного долга, 47833,03 рублей - сумму процентов за пользование кредитом за период с 07 октября 2021 года по 21 ноября 2022 года (включительно).
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, не противоречит положениям действующего законодательства, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, является верным. Ответчиком возражений по расчету основного долга, процентов за пользование заемными средствами, неустойки, а также доказательств его необоснованности не представлено. Также ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что данная сумма задолженности изменилась на дату рассмотрения дела.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодека Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодека Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, учитывая, что заемщиком ФИО1 были существенно нарушены условия кредитного договора в части внесения периодических платежей по погашению кредита и уплате процентов, то суд считает требования истца о расторжении кредитного договора от 07 октября 2021 года № и о взыскании с ФИО1 досрочно всей суммы кредита с причитающимися процентами по кредитному договору в размере 1367525,86 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3).
Согласно пункту 4 кредитного договора № от 07 октября 2021 года, заключенного между АКБ «АК Барс» (ПАО) и ФИО1, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 9,19% годовых.
Таким образом, с учетом положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ФИО1 в пользу АКБ «АК Барс» (ПАО) подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 9,19% годовых на остаток основной задолженности, начиная 22 ноября 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу (включительно).
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, <адрес>
Ипотека в силу закона на указанный объект недвижимости в пользу АКБ «АК Барс» (ПАО) зарегистрирована 13 октября 2021 года.
В порядке п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество; реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1).
Статей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Из анализа представленных суду доказательств следует, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют, поскольку ответчиком допущено неоднократное нарушение сроков внесения платежей, что свидетельствует о существенном нарушении обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 15 декабря 2022 года – квартиры, расположенной по <адрес> составляет 1920000 рублей (л.д. 35-73).
Учитывая, что данный отчет оценщика ответчиком не оспорен, иное соглашение между сторонами о начальной продажной цене заложенного имущества в ходе рассмотрения дела не состоялось, суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1536 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в оценочном отчете.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.
Как следует из материалов дела, истцом оплачены почтовые расходы в общей сумме 235,24 рублей (л.д. 80-83).
Кроме того, стоимость отчета об оценке рыночной стоимости помещения № от 15 декабря 2022 года (л.д. 35-73) в размере 4000 рублей оплачена истцом, что подтверждается актом об оказании услуг от 31 декабря 2022 года (л.д.74-75), актом № от 31 декабря 2022 года (л.д. 76), счетом на оплату № от 31 декабря 2022 года, платежным поручением № от 26 января 2023 года (л.д. 78).
Суд признает данные расходы вынужденными и необходимыми для истца, поскольку связаны с защитой нарушенного права.
Истцом АКБ «АК Барс» (ПАО) за подачу иска уплатил государственную пошлину в сумме 27037,63 рублей, что подтверждается платежным поручением от 16 декабря 2022 года №, что соответствует пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекс Российской Федерации.
На основании ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
С учетом вышеизложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 31272,87 рублей (235,24 + 4000+27037,63).
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
расторгнуть кредитный договор №, заключенный 07 октября 2021 года между публичным акционерным обществом «АК БАРС» Банк и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 07 октября 2021 года № в размере 1367525,86 рублей, в том числе: 1319692,83 рублей – сумма остатка основного долга, 47833,03 рублей – сумма процентов за пользование кредитом за период с 07 октября 2021 года по 21 ноября 2022 года (включительно), проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму основного долга – 1319692,83 рублей за период с 22 ноября 2022 года по дату вступления в силу решения суда (включительно); а также судебные расходы в размере 31272,87 рублей.
Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк на предмет ипотеки – принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение – квартиру, <адрес>, определив способ реализации – публичные торги. Установить начальную продажную цену при реализации имущества в размере 1536000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Терентьева