Дело № 2-3029/2025
УИД 50RS0029-01-2025-003100-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Беляковой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Анисимовой М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований в редакции от 04.09.2025 к ответчикам Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО2 в котором просила:
-признать право собственности на ? доли жилого дома общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;
- признать право собственности на ? доли земельного участка, площадью 868 кв.м., при жилом доме общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 32,4 кв.м, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю возникло на основании наследования по завещанию после ФИО15., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус г. Апрелевки Наро-Фоминского района Московской области ФИО3 выдала истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию от 02.07.1998, наследственное дело №, реестровый № №.
Право собственности истца на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Указанный жилой дом был построен ФИО19 на земельном участке, представленном ему на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12.02.1960 и принят по Акту от 29.11.1964. Согласно плану участка земли, предоставленного ФИО19. от 26.08.1960, площадь земельного участка составляет 868 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. умер. Право собственности на жилой дом по закону в равных долях унаследовали его дети ФИО24. и ФИО28. ФИО24. умер 15.07.1996. Его ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом унаследовала по закону его жена ФИО15., после которой данную долю приняла истец в качестве наследственного имущества. Второй наследник ФИО19. – ФИО28. получила свидетельство о праве на наследство по закону 04.01.1994, и через представителя зарегистрировала свое право собственности на унаследованную ею ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 07.11.2014 г., о чем истец узнала, ознакомившись с выпиской из ЕГРН.
С 1993 г. ФИО28. жилой дом ни для постоянного, ни для временного проживания не использовала, никакого интереса к нему не проявляла, не участвовала ни в поддержании надлежащего состояния, ни в ремонте домовладения, ни в обработке земельного участка при доме.
Являясь собственником жилого дома с 1997 г., истец ФИО1 производит все необходимые расходы по его содержанию. Истцом оплачиваются коммунальные платежи за весь дом в целом, оплачивались налоговые платежи, в том числе и за долю ФИО4 За период с 1997 г. по настоящее время силами истца за счет своих средств и средств ее семьи были произведены следующие работы по содержанию и улучшению домовладения: проведение водопровода, перекладка печи, утепление и обновление полов, замена окон, потолка, проведение электричества, установка коммунальных приборов, обустройство подъездной дороги и территории, облагораживание земельного участка.
В период реконструкции Киевского шоссе ФИО1 защищала жилой дом и земельный участок при доме от неправомерных действий, как организаций, так и отдельных физических лиц, мародерства.
В результате незаконных строительных работ в 2008 г. жилой дом и земельный участок при нем были серьезно повреждены, истец c мужем и дочерью произвели значительные работы по восстановлению жилого дома и приведению в порядок земельного участка, поскольку они использовали дом для проживания.
ФИО5 3.А. никаким образом судьбой унаследованного ею после ФИО6 недвижимого имущества не интересовалась, в ремонтных работах ни лично, ни материально участия не принимала.
Поскольку истец владела данным земельным участком, как своим собственным с 1997 г., при отсутствии возражений правообладателя ? земельного участка ФИО4 и ее возможных наследников, истец имеет право на приобретение указанной ? доли в порядке приобретательной давности. Земельный участок при доме также не разделен, порядок пользования им не определен.
В связи с указанными обстоятельствами, истец обратилась в суд.
В ходе рассмотрения дела, протокольным определением суда от 08.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО7 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.
Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного решения.
Выслушав объяснения представителя истца и, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью, в силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 32,4 кв.м, кадастровый №№, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную долю возникло на основании наследования по завещанию после ФИО15., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус г. Апрелевки Наро-Фоминского района Московской области ФИО3 выдала истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию от 02.07.1998 г., наследственное дело № №, реестровый №№.
Право собственности истца на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Указанный жилой дом был построен ФИО19 на земельном участке, представленном ему на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12.02.1960 и принят по Акту от 29.11.1964. Согласно плану участка земли, предоставленного ФИО19. от 26.08.1960, площадь земельного участка составляет 868 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. умер (свидетельство о смерти от 14 апреля 1993 г., бланк <...>).
Право собственности на жилой дом по закону в равных долях унаследовали дети ФИО19.: ФИО24. и ФИО28.
ФИО24. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от 19.07.1996 г., бланк №), его ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом унаследовала по закону его жена ФИО15., после смерти которой 29.08.1997 данную долю приняла истец в качестве наследственного имущества. Что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным 02.07.1998 (л.д.23). Второй наследник ? доли на жилой дом ФИО19. – ФИО28. получила свидетельство о праве на наследство по закону 04.01.1994, и зарегистрировала свое право собственности на унаследованную ею ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом через представителя 07.11.2014, о чем истец узнала, ознакомившись с выпиской из ЕГРН в суде.
До смерти отца (ФИО19.) ФИО28. приезжала к нему в гости. После его смерти с 1993 г. ФИО28. жилой дом ни для постоянного, ни для временного проживания не использовала, никакого интереса к нему не проявляла, не участвовала ни в поддержании надлежащего состояния, ни в ремонте домовладения, ни в обработке земельного участка при доме.
Являясь собственником жилого дома с 1997 г., истец ФИО1 производит все необходимые расходы по его содержанию. Истцом оплачиваются коммунальные платежи за весь дом в целом, оплачивались налоговые платежи, в том числе и за ФИО4 За тот период по настоящее время силами истца за счет своих средств и средств ее семьи были произведены следующие работы по содержанию и улучшению домовладения: проведение водопровода, перекладка печи, утепление и обновление полов, замена окон, потолка, проведение электричества, установка коммунальных приборов, обустройство подъездной дороги и территории, облагораживание земельного участка.
В период реконструкции Киевского шоссе ФИО1 защищала жилой дом и земельный участок при доме от неправомерных действий, как организаций, так и отдельных физических лиц, мародерства.
В результате незаконных строительных работ в 2008 г. жилой дом и земельный участок при нем были серьезно повреждены, истец c мужем и дочерью произвели значительные работы по восстановлению жилого дома и приведению в порядок земельного участка, поскольку они использовали дом для проживания.
ФИО5 3.А. никаким образом судьбой унаследованного ею после ФИО6 недвижимого имущества не интересовалась, в ремонтных работах ни лично, ни материально участия не принимала.
Поскольку истец владела данным земельным участком, как своим собственным с 1997 г., при отсутствии возражений правообладателя ? земельного участка ФИО4 и ее возможных наследников, истец имеет право на приобретение указанной ? доли в порядке приобретательной давности. Земельный участок при доме также не разделен, порядок пользования им не определен.
ФИО28. ДД.ММ.ГГГГ умерла. По сведениям интернет-ресурса Реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты к ее имуществу заведено наследственное дело нотариусом ФИО8, номер наследственного дела № №.
Согласно ответу нотариуса ФИО8 на запрос суда наследство после ФИО28. принял ее сын ФИО2, при этом, в наследственное имущество не входит спорное имущество по настоящему гражданскому делу, а именно: ? доли жилого дома общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый №№, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; ? доли земельного участка, площадью 868 кв.м., при жилом доме общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>.
Со дня смерти ФИО28. права на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и на ? в праве общей долевой собственности на земельный участок при доме, принадлежавшую ФИО28., никто не предъявлял.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, следует, что ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Заявляя исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ссылается на использование жилого дома и земельного участка в течение длительного периода времени. Истцом представлены суду достаточные доказательства по указанным доводам.
С момента вступление в права владения спорным имуществом и до настоящего времени истец непрерывно, открыто и добросовестно и как своим собственным владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет бремя их содержания. С начала владения по настоящее время ответчики своих прав на земельный участок не предъявляли, иные лица правопритязаний на участок не заявляли.
Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности, как самого истца, так и его правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Учитывая, что истец непрерывно пользуется и владеет спорными земельными участками с 1997 г., то на день судебного разбирательства истек как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка у истца, так и срок, по окончании которого истец вправе просить суд признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в его действиях добросовестного владения спорным имуществом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие совокупности условий для признания давностного владения добросовестным, учитывая, что за период владения истцом спорными объектами недвижимого имущества никто прав на него не предъявлял, факт добросовестного владения истцом не оспаривал, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №, право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 868,0 кв.м., при жилом доме общей площадью 32,4 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Белякова Л.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2025.
Председательствующий Белякова Л.В.