Решение по делу № 2-950/2025 от 03.03.2025

КОПИЯ

16RS0№-65

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, <адрес>

тел.:<***> факс:<***>,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

3 марта 2025 года №

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

с участием старшего помощника прокурора Саитова И.И.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан ФИО1 о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился с иском к ФИО1 о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком и ФИО2 договор социальной ипотеки. Во исполнение обязательств по договору фонд передал гражданам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело внесены изменения - исключена ФИО2 Ответчик свои обязательства перед истцом исполняет ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляет несвоевременно. Решением мирового судьи судебного участка № по Альметьевскому судебному району от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана просроченная задолженность в размере 34 369,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 961,43 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1 499,91 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение суда ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору составляет 41 494,33 руб. (в том числе 29 868,92 руб. остаток просроченной задолженности, постановленной к взысканию решением мирового судьи). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачены задатки на приобретение «права использования» в размере 4500,09 руб., задолженность ответчика по платежам, обеспечивающим право использования квартирой составляет 41 731,41 руб. Кроме того, при расторжении договора согласно п.7.1.1 договора удерживается сумма «задатка» в размере 1000 руб.

На основании изложенного просит признать расторгнутым договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1;

признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить;

обязать ФИО1 возвратить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось;

взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность за право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес> размере 41 731,41 руб.;

взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения судом решения 12, 62 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, начиная с даты вынесении судом решения 227,24 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось;

взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Старший помощник прокурора Саитов И.И. в судебном заседании дал заключение о правомерности требований о выселении.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указано следующее:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной***

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между специализированной некоммерческой организацией НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, ФИО1 заключен. договор социальной ипотеки. Во исполнение обязательств по договору фонд передал гражданам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело внесено изменения- исключена ФИО2

Ответчик свои обязательства перед истцом исполняет ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляет несвоевременно.

Решением мирового судьи судебного участка № по Альметьевскому судебном району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ иск НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворен. С ФИО1 в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» взыскана задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 369,01 руб., проценты в размере 8961,43 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 499,91 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № по Альметьевскому судебном району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Согласно пункту 5.2.2 договор приобретения жилого помещения расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, передачи квартиры по акту приема-передачи (л.д.17). Однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма "задатка", обеспечивающего приобретение "права пользования", возврату не подлежит и удерживается фондом в качестве целевого финансирования фонда, в размере, покрывающем рассчитанную поверенным сумму за фактическое использование поверенным гражданином "будущей собственной квартиры".

Приказом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» будущей собственной квартиры» в месяц в размере 10 руб.

Ответчику начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой за период с 30.092014 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 231,50 руб., из которых им выплачено 4 500,09 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по платежам, обеспечивающим права использования квартирой составляет 41 731,41 руб.

При разрешении спора, суд исходит из того, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору нашел свое подтверждение, в частности установлено и не оспаривается ответчиком как участника и стороны договора, что он ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по нему в течение длительного периода времени.

Задолженность по платежам за невыкупленные квадратные метры не погашена до настоящего времени. Подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Поскольку установлены основания для расторжения договора социальной ипотеки по мотиву существенного нарушения его условий участниками, последние утрачивают право пользования спорной квартирой. Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, о возложении на него обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившуюся в пользовании квартиру и о взыскании с ответчика платежей за каждый день использования спорного жилого помещения до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата дома истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором объект находился на момент его передачи ответчикам.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 24000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) к ФИО1) о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 возвратить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность на право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> размере 41 731,41 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (146х12,62) 1 842, 52 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 227,24 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

Ответчик вправе подать в Альметьевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2025 года

Судья