УИД 50RS0017-01-2025-000154-55

Дело №2-506/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 182 238 руб. 13 коп., а также судебных расходов по уплате госпошлины в размере 26822 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

Истец АО «Альфа-Банк» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени разбирательства дела был извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик – ФИО1 в силу ст. 165.1 ГК РФ, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Московской области и АО "АльфаСтрахование", будучи уведомленными о дате и времени рассмотрения дела в суд также не явились.

При таких обстоятельствах суд посчитал возможным, рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 813 ГК РФ Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате предусмотренных кредитным договором платежей или возврату суммы выданного кредита Банк вправе потребовать досрочно возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 845 ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ФИО1 кредит в размере 1100000 руб. на покупку недвижимости сроком на 242 месяца.

Ответчик обязался ежемесячно уплачивать Банку часть кредита и проценты за пользование кредитом в размере 13,79% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование – приобретение предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №.

В ЕГРН произведены записи о праве собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ с обременением - Ипотека в силу закона.

В соответствии с Условиями кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита.

Условиями кредитного договора и ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что Заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи.

Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, своевременно не вносил плату по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1182238,13 руб., при этом сумма основного долга составляет 1042995,85 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – 4254,82 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга – 705,87 руб., задолженность по просроченным процентам – 134281, 59 руб..

Размер задолженности ФИО1 по кредиту, начисленным банковским процентам в указанной представителем истца сумме, а также неустойки судом проверялся, контрасчета и сведений об уплате не представлено.

Таким образом, суд считает иск в указанной части подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика.

Как видно из материалов гражданского дела ответчику кредит был предоставлен под залог приобретаемого имущества, являющегося предметом ипотеки, стоимость которого согласно отчету об оценке, составляет 3005461 руб., таким образом начальная продажная цена от указанной суммы составит 2404368,80 руб.

Таким образом, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2404368,80 руб.

Судебные издержки суд считает подлежащими возмещению в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 807, 809, 810, 819 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1182238,13 рублей, из них:

- 1042995,85 руб. – сумма основного долга;

- 134281, 59 руб. – задолженность по процентам;

- 705,87 руб. – неустойка за просроченный основной долг;

- 4254,82 руб. – неустойка за просроченные проценты;

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26822 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № определив способ продажи имущества через публичные торги, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2404368,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи жалобы в Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.А. Фомина