Решение по делу № 2-1672/2025 от 29.05.2025

Дело № 2-1672/2025

03RS0064-01-2025-001475-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 г.

Уфимский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Семенове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 (заемщик) и гр. ФИО2 (залогодатель) был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор займа). Договор заключен и подписан сторонами посредством квалифицированной электронной подписи, зарегистрирован в Росреестре надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 договора займа, Займодавец передает в собственность Заёмщику денежные средства в сумме 1 100 000 рублей 00 копеек (далее - «Сумма займа»), а Заёмщик обязуется возвратить Займодавцу такую же денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3-5 договора займа, процентная ставка составляет 3,5% в месяц, ежемесячный платеж составляет 38 500 руб. и уплачивается ежемесячно 30 числа каждого месяца срока действия договора.

Таким образом, заем в размере 1 100 000 руб. заимодавцем был выдан заемщику в полном объеме, денежные средства были перечислены заемщику ДД.ММ.ГГГГ., свои обязательства по договору займа (выдаче займа) займодавцем были исполнены в полном объеме.

Однако, заемщиком были нарушены обязательства, установленные договором займа. Так, заемщиком были произведены следующие платежи по возврату денежных сумм:

38500 руб. ДД.ММ.ГГГГ. (ПП №);

Согласно п. 8. Договора займа, в случае просрочки погашения очередного платежа (или при его неполной оплате) более чем на 1 (один) календарный день, устанавливаются пени в размере 1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств до даты полного погашения просроченной задолженности включительно.

Ответчикам была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о возврате денежных средств по договору займа и исполнении обязательств надлежащим образом, однако, претензия осталась проигнорирована, ответа не последовало. В связи с чем, разрешить ситуацию в досудебном порядке не представилось возможным.

Согласно п. 10 договора займа, в случае нарушения Заёмщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 30 (тридцать) календарных дней, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойками и пенями. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлён заёмщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

Кроме того, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного договора Залогодатель - ответчик ФИО2 Раисована передала в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ей на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно условиям п. 16-17 договора займа, ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю суммы займа, процентов за пользование суммой займа, пени, неустойки за нарушение сроков выплаты основного долга или процентов.

Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета ипотеки.

Согласно п. 19 договора займа, по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 2 500 000 рублей. Также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость, как предмета ипотеки будет составлять 2 500 000 рублей. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться начальной продажной ценой.

Согласно п. 23 договора займа, сумма займа считается возвращенной, а условия настоящего договора выполненными при условии получения Займодавцем суммы займа и процентов, в том числе начисленных штрафов, и отсутствии у Заёмщиков задолженности перед Займодавцем, в чем бы эта задолженность не выражалась.

Таким образом, на дату ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ИП ФИО2, числится задолженность: по возврату суммы займа в размере 1100 000 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом в размере 106 151,68 руб., неустойка за просрочку исполнения обязательств из расчета 1% в день от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 583 000 руб.

В соответствии с п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 г. «О применении судами правил о залоге вещей», если залогодатель не является должником по обеспеченному залогом обязательству, требования об обращении взыскания на предмет залога и о взыскании задолженности по обеспеченному залогом обязательству могут быть предъявлены в суд как одновременно для совместного рассмотрения, так и отдельно друг от друга.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика: индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору займа в размере 1 789 151 (один миллион семьсот восемьдесят девять тысяч сто пятьдесят один) рубль руб. 68 коп., расходы по оплате госпошлине в размере 35 892 руб., проценты за пользование займом из расчета 3,5% в месяц от суммы займа и неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору займа из расчета 1 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и до момента фактического исполнения ответчиком решения суда. Обратить изыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику: гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.: квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ИП ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом по месту их регистрации. О причинах неявки ответчики не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, поскольку судебное извещение, направленное им вернулось за истечением срока хранения, а согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 (заемщик) и гр. ФИО2 (залогодатель) был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор займа). Договор заключен и подписан сторонами посредством квалифицированной электронной подписи, зарегистрирован в Росреестре надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 договора займа, Займодавец передает в собственность Заёмщику денежные средства в сумме 1 100 000 рублей 00 копеек (далее - «Сумма займа»), а Заёмщик обязуется возвратить Займодавцу такую же денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3-5 договора займа, процентная ставка составляет 3,5% в месяц, ежемесячный платеж составляет 38 500 руб.и уплачивается ежемесячно 30 числа каждого месяца срока действия договора.

Таким образом, заем в размере 1 100 000 руб. заимодавцем был выдан заемщику в полном объеме, денежные средства были перечислены заемщику ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по договору займа (выдаче займа) займодавцем были исполнены в полном объеме.

38500 руб. ДД.ММ.ГГГГ. (ПП №);

Судом установлено, что в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного договора Залогодатель - ответчик ФИО2 Раисована передала в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ей на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 23 договора займа, сумма займа считается возвращенной, а условия настоящего договора выполненными, при условии получения Займодавцем суммы займа и процентов, в том числе начисленных штрафов, и отсутствии у Заёмщиков задолженности перед Займодавцем, в чем бы эта задолженность не выражалась.

Таким образом, на дату ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ИП ФИО2, числится задолженность: по возврату суммы в займы в размере 1100 000 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом в размере 106 151,68 руб., неустойка за просрочку исполнения обязательств из расчета 1% в день от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 583 000 руб.

Судом расчет задолженности проверен, признан арифметически верным, ответчики по существу спора возражений, доказательств оплаты задолженности по договору займа не представили, расчет не оспорили. Доказательств возврата задолженности ответчиками в большем размере, материалы дела не содержат, а последним не предоставлено.

Поскольку указанный расчет произведен истцом, является математически верным и не противоречит условиям договора и требованиям закона, при этом не нарушает права ответчика, суд полагает возможным принять его за основу.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить истцу всю сумму займа, до настоящего момента не выполнено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии го ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

Учитывая вышеизложенное, суд установив, что ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязанностей по договору займа, а кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога), то суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 35 892 руб., в связи с чем, указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика ИП ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН № ОГРИП №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ р. урож.г.<адрес> ИНН №) задолженность по договору займа в размере 1 789 151 (один миллион семьсот восемьдесят девять тысяч сто пятьдесят один) рубль руб. 68 коп., проценты за пользование займом из расчета 3,5% в месяц от суммы займа и неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору займа из расчета 1 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и до момента фактического исполнения ответчиком решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 35 892 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ): квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2025 года.