РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4582/22 по иску ФИО1 к Администрации адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на бокс № 164 по адресу: адрес, помещение V, площадью 18, 3 кв.м.
Требования мотивированы тем, что 11 августа 2004 г. между ООО «Норд Реал Эстейт», действующим от имени адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» и ФИО1 заключен договор № Кур-4/164 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, по которому дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, фио, микрорайон 4, путем инвестирования машино-места, а адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» обязуется передать ей в собственность предмет инвестиции. Согласно п. 4.1.2. договора, адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» обязуется по окончании строительства объекта передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности. ООО «Норд Реал Эстейт» прекратило свою деятельность 28.12.2016 г., а адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» - 30.10.2017 г. Свои обязательства по договору истец исполнила, однако право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке оформить не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель соответчика ДГИ адрес фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель Администрации фио адрес, третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 11 августа 2004 г. между ООО «Норд Реал Эстейт», действующим от имени адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» (Общество), и ФИО1 (Дольщик) заключен договор № Кур-4/164 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, по которому Дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, фио, микрорайон 4, путем инвестирования машино-места, а адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» обязуется передать ей в собственность предмет инвестиции (л.д. 7-10).
Согласно п. 4.1.2. договора, адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» обязуется по окончании строительства объекта передать Дольщику документы, необходимые для оформления права собственности.
ООО «Норд Реал Эстейт» прекратило свою деятельность 28.12.2016 г., а адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» - 30.10.2017 г.
Свои обязательства по договор истец исполнила, внесла в качестве инвестиционного взноса сумму в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 0011 от 12 августа 2004 г. (л.д.11), а также приходным кассовым ордером № 0004 от 12 августа 2004 г. (л.д.12).
Строительство многоэтажного гаража-стоянки на 299 машино-мест по адресу: адрес, пом. V, завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес.
Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU ... от 23 декабря 2010 г.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве, сведения об объекте недвижимости - помещении, площадью 18.36 кв.м., расположенном по адресу: адрес, машино-место 164, отсутствуют (л.д.13-15).
Истец фактически пользуется боксом, в подтверждение чего имеется справка от адрес «Эстейт Сервис дирекция фио адрес», согласно которой с ней 17 сентября 2008 г. заключен договор № 216 на предоставление услуг по управлению и эксплуатации, коммунальных услуг и организации пропускного режима в гараже-стоянке, задолженность по оплате отсутствует (л.д.16-17).
Принимая во внимание то, что гараж-стоянка, в котором расположено спорное машино-место, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, цена машино-места истцом оплачена, машино-место передано в пользование истцу, никто не заявил о своих правах на спорное имущество, суд находит исковые требования в части признания права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 право собственности на бокс № 164 по адресу: адрес, помещение V, площадью 18,3 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный бокс в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 19 августа 2022 года.