Производство № 2-4390/2022

УИД 28RS0004-01-2022-005110-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Давиденко Л.А.,

с участием представителя истца ООО «АВК-2» – ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АВК-2» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВК-2» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2 указав, что на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** (далее – ФИО3) от 15.06.2019, договора от 19.06.2019 № 1/У управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) ФИО3 г. ООО «АВК-2» является управляющей организацией в ФИО3.

В июле 2021 года, собственники помещений – ***, ***, *** в ФИО3 обратились к истцу с заявлением о ненормативном напоре холодного водоснабжения в инженерной системе (стояке) холодного водоснабжения, относящейся к общему имуществу собственников помещений в ФИО3 и проходящей через кухни, указанных квартир.

Согласно акту выполненных работ от 09.08.2021 истцом проведена замена участка общедомового трубопровода холодного водоснабжения на кухнях ***, ***, ***.

В соответствии с актом выполненных работ от 15.11.2021 доступ в жилое помещение – *** для замены стояка холодного водоснабжения, проходящего через кухню данной квартиры, собственником жилого помещения не предоставлен.

В феврале 2022 года в адрес истца поступило повторное заявление от собственников ***, ***, *** о ненормативном напоре холодного водоснабжения в инженерной системе холодного водоснабжения, относящейся к общему имуществу собственников помещений и проходящей через кухни указанных квартир.

01.03.2022 истцом совместно с собственниками ***, ***, *** в МКД был проведен осмотр давления в стояке холодного водоснабжения, о чем составлен акт. Установлено, что после замены стояка холодного водоснабжения, проходящего в кухне жилых помещений №***, ***, ***, давление холодного водоснабжения является ненормативным (слабым). Для восстановления напора холодного водоснабжения требуется замена стояка холодного водоснабжения, проходящего через кухню ***.

24.03.2022 истцом ответчику, как собственнику ***, направлено уведомление от 23.03.2022 с требованием предоставить доступ в квартиру и к общедомовой инженерной системе холодного водоснабжения для ее осмотра, а в случае необходимости - проведения ремонтных работ/замены. Уведомлением о предоставлении доступа от 23.03.2022 установлена дата и время осмотра: 08.04.2022 года в 09 часов 00 минут по местному времени.

Однако собственниками *** специалистам УК доступ в жилое помещение в целях обследования общедомовой инженерной системы холодного водоснабжения в указанное время не предоставлен, о чем составлен акт от 08.04.2022.

До настоящего времени собственником жилого помещения *** не предоставлен доступ к общедомовой инженерной системе холодное водоснабжение, проходящей через кухню *** для ее ремонта или замены.

Аварийное состояние инженерной сети приводит к нарушению прав и законных интересов собственников помещений в ФИО3 ввиду ненормативного напора холодной воды.

На основании изложенного истец просит суд возложить на ФИО2 обязанности в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «АВК-2» доступ к общедомовой инженерной системе холодного водоснабжения, проходящей через кухню жилого помещения – *** многоквартирном ***, для выполнения аварийных работ по осмотру/ремонту/замене участка трубы холодного водоснабжения в целях восстановления нормативного напора холодной воды в общедомовой инженерной системе холодного водоснабжения в многоквартирном доме, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по оплате почтовых услуг в размере 118 рублей.

В суде представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что со стороны ответчика доступ не предоставлен, проблема не решена. Остается ненормативным напор водоснабжения. Ответчик нарушает права и законные интересы собственников и управляющей компании, как субъектов жилищно-правовых отношений.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц: ООО "Благовещенский Расчетно-кассовый центр", общество с ограниченной ответственностью "Амурские коммунальные системы" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались неоднократно, в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Извещения о дате, времени и месте судебных заседаний направлялись заблаговременно по всем известным адресам места жительства и нахождения, как это предусмотрено ст. 118 ГПК РФ.

При этом место жительства физического лица определяется местом его регистрации, в связи с которым предполагается, что гражданин находится преимущественно в этом определенном регистрацией месте. Это согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713».

Таким образом, определяющим в вопросе надлежащего извещения является именно наличие у физического лица регистрации, так как в силу вышеуказанных Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации с учетом их изменений и дополнений, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

По месту регистрации ответчик адресованную ей судебную корреспонденцию не получает, что влечет ее возврат в суд за истечением срока хранения. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено, о смене места жительства ответчик суд не уведомляла, следовательно, её действия следует расценивать как отказ от получения судебных извещений. Поскольку ответчик не обеспечила получение поступающей в её адрес корреспонденции, на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений - рассмотрение дела в отсутствие (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей 3-х лиц, не представивших сведений о причинах неявки в судебное заседание и доказательств уважительности таких причин, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводам о необходимости удовлетворения иска.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Внутридомовая инженерная система холодного, горячего водоснабжения и водоотведения входит в состав общего имущества многоквартирного жилого ***, что отражено в приложении к договору от 19.06.2019 №1/У управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) ФИО3, в силу которого истец (управляющая организация) и собственники жилых (нежилых) помещений в ФИО3 на основании решения собственников помещений в ФИО3 (протокол № 1 от 15.06.2019) условились о том, что управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ***, общей площадью 3531,7 кв. м в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению - надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1. договора от 19.06.2019).

В перечень работ и услуг ООО «АВК-2» входит осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения; устранение неисправностей в системах горячего водоснабжения, устранение течи в трубопроводах и др.

Согласно п. п. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил содержания общего имущества).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела следует, подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.04.2022, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ***.

Истец, как указано выше, на основании договора управления многоквартирным домом от 19.06.2019 № 1/У является управляющей организацией ФИО3, осуществляет работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений указанного жилого дома.

В соответствии с п. 3.1.1., 3.1.2., 3.1.6., 3.1.11, 3.1.12 договора от 19.06.2019 управляющая организация обязана, в т.ч. управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с момента, указанного в п. 6.1. настоящего договора; самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, содействовать в организации предоставления коммунальных услуг, поведении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, а так же предоставлять иные услуги, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом; рассматривать обращения Собственника и Пользователей помещений по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, в том числе с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме; выполнять, без согласования с Пользователями, работы направленные на ликвидацию аварийных ситуаций, предотвращение угрозы жизни и безопасности проживания пользователей помещений и сохранности имущества. Подтверждением необходимости таких работ является акт обследования (внепланового осмотра) многоквартирного дома. Подтверждением стоимости работ является акт выполненных работ; проверять техническое состояние общего имущества.

В свою очередь, собственники помещений в МКД 259 в силу п. 3.3.7 договора от 19.06.2019 обязаны обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, обслуживающих многоквартирный дом, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а работ по ликвидации аварий - в любое время.

Обстоятельства того, что ответчик предупреждалась о последствиях не предоставления доступа в квартиру, а также о предложении обеспечить доступ в помещение для выполнения аварийных работ по осмотру/ремонту/замене участка трубы холодного водоснабжения в целях восстановления нормативного напора холодной воды в общедомовой инженерной системе холодного водоснабжения в многоквартирном доме, подтверждены представленными стороной истца копиями уведомления ответчику о предоставлении доступа в помещение от 23.03.2022 и акта от 08.04.2022 о не предоставлении такого доступа.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства на предмет относимости и допустимости, как того требуют положения ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, суд признает доказанным, что доступ сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика вызван необходимостью осмотра технического состояния стояка холодного водоснабжения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, и выполнения необходимых ремонтных работ; о необходимости допуска представителей истца в квартиру для проведения работ ответчик уведомлялась, доступ в квартиру не представила, против выполнения ремонтных работ возражает.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования общего имущества многоквартирного дома в полном объеме без предоставления доступа в квартиру ответчика, суду не представлено.

Согласно пункту 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль, за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации; устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, и т.д. (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Управляющие организации, выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Исходя из указанных выше норм, в случае, если управляющей организацией не должным образом исполнялись обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, находящегося внутри квартиры, ответственность за причиненный заливом ущерб может быть возложена на управляющую компанию.

В рамках, возложенных на него полномочий, в том числе, по контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования во избежание возникновения аварийных ситуаций, истец имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации, производить осмотр общего имущества и самостоятельно оценивать необходимость выполнения тех или иных работ.

Воспрепятствование ответчиком осмотру общего имущества и при необходимости выполнению ремонтных работ нарушает права истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг от 06.05.2011 года N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ без каких-либо условий. Необходимость в проведении такого осмотра в ходе рассмотрения дела установлена.

Не предоставляя доступ в свою квартиру для осмотра общего имущества к сетям холодного водоснабжения и проведения ремонтных работ в случае их необходимости, ответчик препятствует исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Поскольку проходящие через жилое помещение ответчика стояки и трубы холодного водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, истец в рамках, возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения осмотра, выявления нарушений и выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества собственников многоквартирного дома, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности истца на проведение обследования жилых помещений и выполнение необходимых ремонтных работ.

Ответчик, отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, создает аварийную ситуацию в данном многоквартирном доме, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ООО «АВК-2» является организацией, в управлении которой находится указанный многоквартирный жилой дом, внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения относится к общему имуществу. Как управляющая организация, наделенная полномочиями по организации инженерных коммуникаций, истец вправе иметь свободный доступ в жилые помещения, для создания необходимых условий, для проживания граждан в многоквартирном доме, в связи с чем, вправе обращаться в суд с требованиями о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение собственника для осмотра и выполнения ремонтных работ. Реализация истцом конституционного права на обращение за защитой нарушенного права, нельзя расценить как злоупотребление правом с его стороны.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу п. 5 ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае.

Доказательств того, что действия истца направленны исключительно на причинение вреда ответчику, а также доказательств иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав, стороной ответчика не представлено.

В свою очередь, отказ ответчика предоставить доступ в квартиру для осуществления осмотра и при необходимости ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома свидетельствует о наличии препятствий в проведении ремонтно-восстановительных работ по приведению в надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением обязанностей собственника жилого помещения, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.

Рассматривая вопрос о том, соблюдены ли истцом требования п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, а именно выяснены ли заранее удобное для потребителя дата и время проведения осмотра, суд полагает, что обстоятельства дела свидетельствуют о добросовестном законом и обоснованном поведении истца, предпринимавшего меры к согласованию возможности проведения необходимых работ, притом, что само по себе содержание п. 85 Правил касается проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также проверки достоверности представленных потребителями сведений.

Ответчику было предложено в установленное время обеспечить доступ в помещение. Данное требование ответчиком не исполнено, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «АВК-2» о возложении на ФИО2 обязанности предоставить истцу доступ к общедомовой инженерной системе холодного водоснабжения, проходящей через кухню жилого помещения – квартиры *** в многоквартирном ***, для выполнения аварийных работ по осмотру/ремонту/замене участка трубы холодного водоснабжения в целях восстановления нормативного напора холодной воды в общедомовой инженерной системе холодного водоснабжения в многоквартирном доме.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Стояки водоснабжения находятся в квартире ответчика, являются общим имуществом многоквартирного дома, ответчик препятствует доступу представителей истца к общему имуществу многоквартирного дома в целях осмотра для обслуживания и ремонта.

Так как доказательств обратного стороной ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что собственник квартиры допустила нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, не выполняя требование истца о доступе в квартиру для обследования и ремонта инженерных сетей, что свидетельствует о несоблюдении ответчиком прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически, в чьих интересах в настоящее время выступает истец, и нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Тем самым, своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу повреждений квартиры ответчика, а также квартир, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр инженерных сетей, а в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся, в квартире ответчика.

Являясь собственником квартиры, где расположено общее имущество многоквартирного жилого дома, ответчик несет бремя содержания квартиры, и не должна создавать угрозу затопления других нижерасположенных квартир, угрозу повреждения общего имущества дома, обязана обеспечить свободный доступ к этим стоякам в целях осмотра и ремонта.

Подача данного иска со стороны ООО «АВК-2» обеспечивает сохранность общего имущества дома, а также направлена на сохранение имущества собственников дома.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, обязать ответчика обеспечить доступ сотрудников истца в принадлежащее жилое помещение.

Как указано в п. 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд также полагает возможным, в силу ст. 206 ГПК РФ, установить срок для исполнения решения суда в течение 5 дней с момента его вступления в законную силу, что будет соответствовать интересам заинтересованных лиц, позволит достигнуть баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 474 от 12.05.2022, а также понесены расходы на оплату почтовых услуг, связанных с направлением ответчику копии иска, в сумме 118 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19. НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию названные судебные расходы в полном объеме, т.к. они являются необходимыми для защиты в суде нарушенного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «АВК-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт <...>) обязанности в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «АВК-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) доступ к общедомовой инженерной системе холодного водоснабжения, проходящей через кухню жилого помещения – квартиры *** в многоквартирном ***, для выполнения аварийных работ по осмотру/ремонту/замене участка трубы холодного водоснабжения в целях восстановления нормативного напора холодной воды в общедомовой инженерной системе холодного водоснабжения в многоквартирном доме.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ООО «АВК-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, по оплате почтовых услуг в размере 118 (сто восемнадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 30.09.2022 года