Решение по делу № 2-1466/2022 от 10.01.2023 - о взыскании задолженности по агентскому договору.

Дело № 2-153/2023

42RS0023-01-2022-002524-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 января 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи –Сибирь» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи-Сибирь» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств в размере 127 033 рубля 00 копеек, из которых: 87 000 рублей – вознаграждение по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, 36 366 рублей – штрафная неустойка, 3 667 рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Этажи-Сибирь» был заключен агентский договор, по условиям которого агент оказывает принципалу услуги по поиску объекта недвижимости для приобретения в собственности. Во исполнение принятых на себя договорных обязательств агент осуществил поиск объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственником указанных объектов недвижимости ФИО6 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, а дальнейшем и основной договор купли-продажи названных объектов. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от ФИО6 в совместную собственность ФИО1 и ФИО5 Таким образом, агентом были исполнены свои обязательства в полном объеме в соответствии с п. 3.1 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.3 договора, вознаграждение агента за оказание услуг по покупке объекта недвижимости составило 87 000 рублей (34 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта) и должно выплачиваться до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя. Однако, поскольку ответчиком вознаграждение ООО «Этажи-Сибирь» по агентскому договору в установленном порядке оплачено не было, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием оплаты задолженности, которая ответчиком не была получена. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> на основании заявления ООО «Этажи-Сибирь» был вынесен судебный приказ № о взыскании со ФИО1 в пользу ООО «Этажи-Сибирь» задолженности по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 000 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1405 рублей. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения. Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, возникла необходимость обращения в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «Этажи-Сибирь» ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что агентский договор был заключен в один день с предварительным договором купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ, но документы на поиск ответчиком объекта недвижимости были загружены еще ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> одобрил ответчику ипотеку через ООО «Этажи-Сибирь», о чем свидетельствует выписка из «<данные изъяты>». «<данные изъяты>» - это специальное агентство Сбербанка, которое ведет все ипотечные сделки. Правильная цена договора сразу прописана не была, это была ошибка агента. Ранее по объектам недвижимости, которые планировала приобрести ответчик, к истцу обращалась продавец ФИО6, с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о продаже объекта недвижимости. На основании данного договора ООО «Этажи-Сибирь» осуществляло размещение рекламы о продаже объектов недвижимости за свой счет. Также согласно договору, ФИО13 не имела права заключать другие договоры на рекламу или сама её размещать. Оплата за помощь в продаже объекта недвижимости осуществляется только тогда, когда стороны выходят на сделку, если на сделку не выходят, то никакие затраты они не несут. ФИО14 не имела права без согласия ООО «Этажи-Сибирь» рекламировать и продавать дом. ФИО1 позвонила по объявлению агенту истца ФИО15, которое было дано на «<данные изъяты>», и сказала, что хочет купить этот дом. «<данные изъяты>» выставляет телефонные номера ООО «Этажи-Сибирь». Напрямую с ФИО16 она не связывалась, такие контакты в сети не размещаются. Они узнают контакты продавца уже потом, когда выходят на предварительный договор. После чего, ответчик пришла к истцу в офис, и ей сделали запрос на одобрение ипотеки. Так как на этот дом уже был заключен предварительный договор с другим человеком, ДД.ММ.ГГГГ истец не мог заключить предварительный договор с ответчиком. На выдачу ипотеки ФИО1 делали запрос через «Этажи». Ипотеку ей одобрил <данные изъяты> Затем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 в <данные изъяты> зарегистрировала ФИО1 и ее заявку на ипотеку одобрили. В последующем все переговоры вела ФИО19 через личный кабинет. Поскольку по предыдущему предварительному договору сделка не состоялась, ДД.ММ.ГГГГ юристы провели полный аудит документов, ФИО21 направила заявку на подготовку предварительного договора с ответчиком. Работа по сбору и подготовке документов была проведена объемная, поскольку дом был реконструирован и не оформлен до конца, также имели обременения на земельный участок. Если бы сделка по купле-продаже проводилась за наличный расчет без использования кредитных денежных средств, такой пакет документов бы не потребовался, а также потребовалось узаконить перестроенный дом, снять обременения с земельного участка и только после этого совершать сделку. Однако, после проведенной работы и подготовки необходимого пакета документов, ответчик в одностороннем порядке от сделки отказалась, поскольку трехмесячный срок одобренной ипотеки истек, и обратилась в другое агентство, и после чего в короткие сроки была совершена сделка и произведена государственная регистрация перехода права собственности. При этом, к моменту отказа ответчика от исполнения обязательств по договору, необходимый пакет документов для сделки был подготовлен, дом был поставлен на кадастровый учет, с земельного участка были сняты все обременения, т.е. отсутствовали все возникшие препятствия для заключения основного договора. Для расчета суммы вознаграждения истца была взята стоимость объекта <данные изъяты> рублей, поскольку цена, по которой ФИО22 продала ФИО1 объекты недвижимости, истцу неизвестно. В предварительном договоре были прописаны отлагательные условия. Основной договор подлежит заключению при условии получении положительного решения банка, а также одобрении суммы не менее № рублей. Это отлагательные условия, при которых договор может быть расторгнут без взимания каких-либо штрафных санкций. В данном случае покупатель получил, что хотел, они зарегистрировали по той цене, по которой хотели, № рублей. По агентскому договору истец должен был найти объект недвижимости, который им рекламировался, подготовить все документы к сделке, что им и было сделано. Факт окончания срока предварительно одобренной ипотеки не мог повлиять на заключение сделки, поскольку после подготовки всего пакета документов для Банка, достаточно повторной подачи заявки в Банк и можно заключать сделку. Поскольку ответчик расторгла предварительный договор купли-продажи, задаток в сумме № рублей ей был возвращен ДД.ММ.ГГГГ О наличии обременений на объект недвижимости стало известно после проверки Банком документов, поскольку истцу была предоставлена кадастровой палатой краткая выписка, а Банк при выдаче ипотеки запрашивает развернутую выписку. Одобрение ипотеки ответчику было дано на 3 месяца, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Если бы в последующем сделка между ответчиком и ФИО23 не была совершена, никакие бы последствия по вознаграждению агента не последовали, поскольку истец провел подготовку по сбору документов именно для данной сделки и именно по данным объектам недвижимости. Агентство осуществляет услуги по сопровождению сделки до момента регистрации. Новые выписки из ЕГРН были запрошены другим агентом в связи с тем, что было необходимо подать повторную заявку на ипотеку. При этом, истцом также в ходе сбора документов была организована подготовка технического плана на дом. Предварительный договор, как услуга, не подлежит оплате, если заключен агентский договор, а составление технического плана, кадастровые работы оплачиваются отдельно. Считает, что из предоставленной информации явно видно, что агентство «Этажи-Сибирь» выполнило весь объем работы, который был подготовлен и для ФИО24, и для ФИО3. Были проведены и кадастровые работы, и составлен технический план, и объект был согласован с Банком. Все работы были проведены, тогда как, ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора уже после проделанной агентом работы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против исковых требований возражала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, суду объяснила, что объекты недвижимости, принадлежащие ранее ФИО6, были найдены ею еще в марте № г. по объявлению, после чего она обратилась лично к продавцу. Объявление, которое она нашла, было размещено не ООО «Этажи-Сибирь», а самим продавцом. Первый раз она осмотрела дом ДД.ММ.ГГГГ Поскольку нужно было составить договор купли-продажи, ФИО25 позвонила ФИО26 в ООО «Этажи-Сибирь» и сообщила что есть клиент, который хочет приобрести у нее данные объекты недвижимости. Она пришла в ООО «Этажи-Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ Но поскольку на тот момент до ДД.ММ.ГГГГ действовал предварительный договор купли-продажи с другим покупателем, в связи с чем, не возможно было совершить сделку. В последующем, т.к. объекты не были куплены, ДД.ММ.ГГГГ она заключила агентский договор с ООО «Этажи-Сибирь» и в этот же день был заключен предварительный договор купли-продажи с ФИО27. Также с ДД.ММ.ГГГГ имелась одобренная Банком заявка на выдачу ипотеки под льготный процент. Однако, поскольку к моменту окончания действия заявки на ипотеку документы на сделку не были готовы, она в устной форме сообщила истцу о расторжении агентского договора и предварительного договора купли-продажи, и заключила договор на оказание услуги по сопровождению сделки с другим агентом. Кто подготавливал документы для регистрации перехода права собственности, ей неизвестно. ФИО28 ходила с ФИО29 оформлять документы. Ипотека была одобрена, но три месяца прошло, а документы готовы не были, поэтому она отказалась от услуг истца и забрала задаток. Также не были сняты все обременения на объекты. Заявку на ипотеку она заново сама подавала. Она заново оплатила оценку объектов недвижимости, поскольку предыдущий отчет об оценке по документам истца не проходил в банке. Повторная заявка на ипотеку была одобрена без льготного процента. Считает, что поскольку на протяжении трех месяцев истец не подготовил необходимые документы для совершения сделки и была утрачена возможность взять ипотеку под льготные проценты, она обоснованно отказалась от дальнейшего исполнения агентского договора. Срок предварительного договора был установлено до ДД.ММ.ГГГГ, но документы готовы не были, поскольку то оценка объектов не проходила в банке, то на земельном участке имелось обременение. Повторная оценка объекта недвижимости была проведена ДД.ММ.ГГГГ Сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако, сделку вело другое агентство, истец к данной сделке никакого отношения уже не имеет. Считает, что ООО «Этажи-Сибирь» ничего не выполнило по условиям агентского договора, поскольку дом она нашла самостоятельно, документы, которые необходимо было предоставить банку, чтобы впоследствии заключить договор купли-продажи, истец не подготовил.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она работает в ООО «Этажи-Сибирь» <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 был заключен агентский договор, а также в тот же день был заключен предварительный договор купли-продажи между ФИО31 и ФИО1. До этого, ДД.ММ.ГГГГ, они пригласили ФИО1 на ипотечную консультацию, подали документы в банк, одобрили ипотеку. В этот момент они не могли заключить агентский договор, поскольку у истца были обязательства перед другими покупателями, а именно был заключен предварительный договор сроком до ДД.ММ.ГГГГ Сначала ей позвонила ФИО32 сказала, что есть клиент, который хотел посмотреть дом. Потом ей позвонила сама ответчик. При этом, с ФИО33 был заключен договор о продаже объектов недвижимости, в соответствии с которым у истца имелись эксклюзивные права на размещение рекламы. Реклама о продаже дома был размещена на разных ресурсах, в том числе, на «<данные изъяты>». Сама ФИО34 объявление не размещала. Дом находился в продаже в агентстве ООО «Этажи-Сибирь» с лета № г. Соответственно сотрудники истца готовили документы к сделке, при подготовке которых было выявлено много неточностей, которые банк бы не пропустил и не дал согласие на сделку. В частности, не совпадали площади, отраженные в ЕГРН и техническом паспорте, в ЕГРН не было привязки земли к дому и дома к земле. Решением всех этих вопросов занимались сотрудники истца. По агентскому договору они предоставили все документы банку, заказывали оценку, оплачивал ее покупатель, потом сделали проекты для страховки, потому что там была необходима страховка, подали в банк на рассмотрение полностью весь пакет документов. В «<данные изъяты>» ведется все сотрудничество с менеджерами банка, который предварительно проверяет все документы, и после одобрения направляет в юридический отдел для более детального рассмотрения. Заключение основного договора было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку фактически всего документы к сделке были готовы, однако, при проверке документов банком стало известно о наличии обременений в отношении земельного участка. Срок действия одобренной заявки на ипотеку закончился ДД.ММ.ГГГГ, хотя на тот момент документы были готовы, обременения сняты, было только необходимо повторно подать заявку в банк на ипотеку и после одобрения заключить сделку. Однако, ФИО1 после окончания срока действия одобренной заявки сообщила истцу, что забирает все документы. Если бы она не отказалась от исполнения агентского договора, то сделка бы была совершена в 2-3 недел,и и ей бы не было необходимости составлять новый отчет об оценки объектов недвижимости. При этом, ДД.ММ.ГГГГ после окончания предварительного договора купли-продажи ни одна сторона сделки от исполнения договора не отказалась и истец продолжил подготовку документов. Банк в выдаче кредита не отказал, просто закончился срок действия одобренной заявки. Ответчик обратилась в другое агентство недвижимости, и они просто повторно подали заявку на ипотеку и сразу вышли на сделку. Потому что там уже были все ограничения сняты, все документы готовы, банк рассмотрел и провел сделку.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она самостоятельно подавала объявление о продаже дома на разные сайты в № году. А в № году ей позвонили из компании «Этажи» и предложили с ними сотрудничать. Сказали, что они помогут заключить договор. Если они ей помогут, то она с ними рассчитается. Затем они заключили договор и через несколько дней прислали фотографа, разместили объявление у себя в «Этажах» и либо на «<данные изъяты>», либо на <данные изъяты>». Она после заключения договора больше ничего не размещала. На разных бесплатных сайтах размещала. Договор с ООО «Этажи-Сибирь» от № года действовал полгода. Потом она ничего больше с истцом не заключала. Единственное, она поменяла риелтора. У нее была ФИО35 риелтором в № году. В № году она ничего не заключала с истцом, договор не подписывала. У нее в объявлении в № году изначально была указана цена дома № рублей. А потом сотрудники истца подавали объявление сначала на № рублей, затем на № рублей, цены росли. С ее согласия у них было заявлено № рублей, потому что последняя продажа была на эту сумму в № году. Два года была тишина. Через два года в № году у нее появился еще покупатель. Он просто рядом жил, хотел купить, но у него не было возможности. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила ФИО1, и сказала, что увидели ее дом в объявлении и хочет его посмотреть. ДД.ММ.ГГГГ она дом посмотрела и захотела его купить, но до ДД.ММ.ГГГГ действовал предварительный договор купли-продажи, заключенный с другим потенциальным покупателем, поэтому ФИО1 решила подождать. У нее договор с «Этажами» был в № году, там было написано, что он действует полгода, пролонгируется он или нет, ей неизвестно. Они работали дальше по продаже дома, дополнительно она никаких договоров с истцом не заключала. ДД.ММ.ГГГГ она договор не заключала, в этот день она работала. Можно сказать, что соглашения были устными. Изначально сделку подготавливала ФИО36. Она делала документы, которые там банк не принимал. У нее все документы были с № года. Приходил оценщик от банка, фотограф от банка. Заявку в банк ФИО3 сама подавала. 1 или 2 апреля она ей позвонила. И все, три месяца они сидели на нервах. А потом кончился срок ипотеки. Затем им пишут в чате, что сделка отменена. Дом в итоге ответчик купила, в этом помогла супруга ее коллеги по работе, - ФИО37, которая работает в сфере недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор с ФИО38, которая подготовила сделку за 10 дней. Ей неизвестно, собирала ли она какие-то документы, она только принесла ей все свои документы на дом и земельный участок.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она работает риелтором. Ее супруг работает вместе с ФИО39. Он посоветовал ФИО40 обратиться к ней за помощью по продаже дома и земельного участка. № или ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ей позвонила, ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО41 и ФИО1 встретились в офисе. ФИО42 предоставила все документы на объекты, они заключили договоры о сопровождении сделки. ФИО43 приехала уже со всеми документами на дом и на земельный участок. Там была выписка из ЕГРН на земельный участок, на дом, технический план. Все документы она отсканировала, сделала оценку. Потому что в ЕГРН стояли ограничения по земельному участку, из-за проходящей станции ЛЭП. Эти ограничения не снимались. Просто так банк такие ограничения принимает. Банк принимает такие ограничения, просто оценщик должен грамотно расписать и сделать акцент на эти ограничения. Она обратилась в оценочную компанию. 5 июля вечером оценочная компания приехала, сфотографировала, и 6 июля оценка уже была в банке. Видимо ранее сделка не состоялась, потому что у них стояли эти ограничения, и дело было в оценке, оценщик как-то неправильно это указал. Заявка была подана заново, подавала её Стукова самостоятельно. Ранее одобренная заявка по ипотеке с льготным процентом уже истекла. На момент, когда она смотрела документы по сделке, они были в порядке. Там был технический паспорт, технический план. Только имелись вот эти ограничения, которые оценщик расписал. Также они могли подать заявку заново. Но считает, что проблема была не в ограничениях, а в том, как их отразил в отчете оценщик. В связи с чем, она только подготовила новый отчет об оценке объекта недвижимости, остальные документы были в наличии, проблем с площадью дома не было, другие ограничения были сняты.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что основным видом деятельности ООО «Этажи-Сибирь» являются операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. /л.д. 20-24/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, именуемой в дальнейшем заказчик, с одной стороны, и ООО «Этажи-Сибирь», именуемое в дальнейшем исполнитель, с другой стороны, было заключено соглашение по продаже объекта недвижимости, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательства по оказанию заказчику услуги по поиску лица (покупателя), заинтересованного в покупке объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, стоимостью № рублей. /л.д. 83/

В соответствии с указанным соглашением, ООО «Этажи-Сибирь» по заказу ФИО6 приняло на себя обязательства провести за свой счет расширенную рекламу объекта недвижимости в СМИ, привлечь другие возможные средства рекламы объекта; организовать осмотр объекта покупателями, подписание между сторонами предварительного договора, соглашения о задатке и иных документов; организовать сделку с покупателем. В свою очередь, заказчик обязалась предоставить исполнителю исключительные (эксклюзивные) права по продаже объекта от имени и в интересах заказчика, заключающиеся в следующих условиях: при наличии данных о возможных покупателях, сообщать их контакты исполнителю; не проводить с потенциальными покупателями переговоры по продаже объекта, его осмотр и отчуждение без уведомления и согласования с исполнителем в рамках действия настоящего соглашения; не заключать с третьими лицами, агентствами соглашения на оказание услуг по продаже объекта; не использовать самостоятельно и не передавать третьим лицами информацию о покупателях, полученную от исполнителя в рамках действия настоящего соглашения. Согласно п. 6.1 соглашение вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 6 месяцев с момента его подписания сторонами.

Согласно выписке с личного кабинета ООО «Этажи-Сибирь» на интернет-сервисе для размещения объявлений «ФИО44», ДД.ММ.ГГГГ агентом была произведена выгрузка на портал объявления о продаже жилого дома, расположенного в Кемеровской области, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью № кв.м., стоимостью № рублей, принадлежащего ФИО6 /л.д. 100-101/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемой в дальнейшем принципал, с одной стороны, и ООО «Этажи-Сибирь», именуемое в дальнейшем агент с другой стороны, был заключен агентский договор, в соответствии с которым принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью поиска объекта недвижимости и/или предоставления информации об объекте недвижимости на первичном, вторичном, загородном, коммерческом рынке недвижимости для приобретения в собственность. Принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора. /л.д. 7/

Согласно разделу 2 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, в обязанности агента входило следующее:

-осуществление поиска объекта недвижимости и/или предоставление информации об объекте недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, для принципала или указанного принципалом лица;

- организация показов объекта/-ов недвижимости;

- осуществление переговоров от имени принципала по предстоящей сделки;

-устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке;

-по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке;

-после проведения сделки по покупке выдать принципалу Гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах»), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах». Принципал до подписания настоящего договора, получил, ознакомился и согласен с Положением «О гарантийных обязательствах» и обязался его выполнять.

Согласно разделу 3 агентского договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, полученные агентом денежные средства от принципала, по требованию последнего, подлежат возврату в течение 3 рабочих дней с момента предоставления принципалом отказа государственного органа агенту в письменном виде. В агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату государственных пошлин, получение справок и т.д., данные расходы принципал несет самостоятельно. Агентское вознаграждение при покупке объектов загородной недвижимости: земельного участка, дома, дачи, составило 34 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Все прочие условия, касающиеся агентского договора, в том числе, прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных директором ООО «Этажи-Сибирь» ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, и являются неотъемлемой частью настоящего договора. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования». (п. 4.1, 4.2 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Из п. 5.1 Правил агентирования, утверждённых директором ООО «Этажи-Сибирь» ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости и/или лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом или указанным им лицом: актом предоставления информации;; дополнительным соглашением к агентскому договору; предварительным и основным договором; выпиской из ЕГРН; отчетом агента, принятым принципалом.

Согласно п. 5.13 Правил агентирования, агент несет ответственность только за действия, предусмотренные агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/ обстоятельства агент не отвечает.

Согласно п. 4.5 агентского договора, настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, именуемой продавец, с одной стороны, и ФИО1, именуемой покупатель с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим договором. Предварительным договором купли-продажи были определены существенные условия основного договора, а именно: в соответствии с основным договором продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующий объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью №.м., расположенные по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. Стоимость объектов недвижимости составила № № рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: № рублей покупатель оплачивает продавцу в качестве задатка в обеспечение исполнения настоящего договора в момент его подписания; № рублей покупатель оплачивает за счет собственных средств в день заключения основного договора; № рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю Банком в соответствии с кредитным договором. /л.д. 8/

Согласно п. 5.2 предварительного договора купли-продажи, основной договор подлежал заключению при условии получения покупателем положительного кредитного решения Банка (кредитной организации), одобрения объекта недвижимости в качестве предмета залога, а также оценки рыночной стоимости аккредитованной оценочной компанией и Банком объекта недвижимости в сумме не менее № рублей. В противном случае настоящий договор расторгается без взимания штрафных санкций, предусмотренных п.п. 4.2, 4.3 настоящего договора, а ранее переданный задаток подлежит возврату покупателю в течение трех дней с момента расторжения настоящего договора.

Согласно п. 5.3 представительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых по договору обязательств.

Согласно информации Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ФИО6, по сведениям ЕГРН было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположены части земельного участка с учетными номерами: № (площадью № кв.м.), № (площадью № кв.м.), № (площадью № кв.м.). При этом, установлено, что части земельного участка с условными номерами № и №, расположены в зонах с особыми условиями использования территории. /л.д. 80-82/

В материалы дела представлена выписка из чата «ФИО45», где осуществлялась переписка менеджера Банка, агента ФИО7 (ООО «Этажи-Сибирь) и клиента ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ агентом производилась работа по сбору и подготовке необходимого пакета документов для заключения сделки купли-продажи объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером № в том числе, агентом были приняты меры по снятию вышеуказанных ограничений, наложенных на земельный участок, а также решался вопрос об уточнении и внесении верных данных о площади жилого дома в ЕГРН. /л.д. 54-56/

Однако, в последующем, ответчик ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по агентскому договору и ДД.ММ.ГГГГ заключила договор по оказанию услуг при сопровождении сделки с ФИО46», предметом которого являлось оказание услуг по сопровождению сделки купли-продажи для заказчика в отношении недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. За оказанную услугу ФИО1 было оплачено № рублей. /л.д. 102/

При этом, задаток, внесенный ответчиком ФИО1 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей был ей возвращен.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и <данные изъяты> было заключено соглашение о продаже объектов недвижимости – указанного земельного участка и жилого дома, и сопровождению сделки купли-продажи. Цена объектов была забронирована в размере № рублей в срок до окончания действия соглашения, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 103/

После чего, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО1, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расхоложенных по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. Цена объектов недвижимости составила № рублей, из которых № рублей – стоимость жилого дома, № рублей – стоимость земельного участка. Часть стоимости объектов недвижимости в сумме № рублей оплачена покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Оставшаяся стоимость объектов недвижимости в сумме № рублей оплачена за счет кредитных средств, предоставленных покупателю <данные изъяты> в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ С момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН объект недвижимости находится в залоге (ипотеке) у Банка. /л.д. 52-53/

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, с ФИО6 на ФИО5, ФИО1 /л.д. 13-17/

В связи с неоплатой ФИО1 полагающегося по агентскому договору вознаграждения, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Этажи-Сибирь» направило в адрес ответчика претензию с требованием исполнить свое обязательство по оплате оказанных ей услуг в размере 87 000 рублей в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии. Указанная претензия ответчиком не была получена, почтовый конверт возвращен в адрес отправителя в связи с истечением срока его хранения. /л.д. 9/

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> Кемеровской области на основании заявления ООО «Этажи-Сбибирь» был вынесен судебный приказ № о взыскании со ФИО1 в пользу ООО «Этажи-Сибирь» задолженности по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 000 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1405 рублей. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения. /л.д. 12/

Таким образом, судом установлено, что истец в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО6, разместил в сети Интернет объявление о продаже объектов недвижимости принадлежащих ФИО6, после чего в связи с обращением ответчика к истцу с намерением приобрести данные объекты недвижимости, был заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ с целью подготовки необходимого пакета документов и сопровождения сделки, а также в тот же день между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, содержащий существенные условия основного договора.

В последующем до ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «Этажи-Сибирь» велась подготовка и сбор документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи, в том числе, разрешались вопросы о подготовке отчета о стоимости объектов для банка и о снятии ограничений на земельный участок, поскольку данные обстоятельства препятствовали оформлению ФИО1 кредитного договора с залогом имущества (ипотекой).

Однако, спустя порядка двух месяцев действия агентского договора и выполнения агентом принятых на себя обязательств, ответчик ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от исполнения принятых на себя обязательств по договору, сославшись на окончание срока действия предварительно одобренного кредита под залог имущества (ипотеки) и ДД.ММ.ГГГГ заключила новый договор по оказанию услуг при сопровождении сделки с <данные изъяты>». После чего, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, ФИО5 был заключен договор купли-продажи в отношении тех же объектов недвижимости, по которым агентом ООО «Этажи-Сибирь» велась подготовка документов для сделки.

При этом, из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО9 следует, что на момент заключения договора <данные изъяты> практически весь пакет документов для совершения сделки купли-продажи был готов. Единственное, что было выполнено новым агентом, это повторный запрос выписок из ЕГРН в отношении объектов недвижимости (что требовалось для направления повторной заявки в банк) и подготовка нового отчета об оценке стоимости объектов, поскольку предыдущий отчет, выполненный при участии ООО «Этажи-Сибирь», был банком отклонен. Данные обстоятельства также подтверждаются перепиской в сервисе «<данные изъяты>» между менеджером банка и ФИО9 /л.д. 58-68/

Также согласно отчету об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером №, являющегося частью земельного участка с кадастровым №, отсутствовали, что подтверждает доводы истца о том, что агентом предпринимались меры по снятию ограничений с земельного участка для последующего совершения сделки. /л.д. 91/

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ООО «Этажи-Сибирь», являющегося стороной агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме были выполнены обязательства по договору, поскольку истцом, имеющим эксклюзивные права, была предоставлена информация об объекте недвижимости в СМИ, проведены консультации ответчика по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, подготовлен и заключен сторонами предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, произведена подготовка необходимых документов для совершения сделки. Тогда как, ответчик на стадии завершения подготовки необходимых для совершения сделки документов, в одностороннем порядке отказалась от исполнения агентского договора, расторгла предварительный договор купли-продажи, заключенный с ФИО6, и не исполнила обязанность по оплате оказанных услуг, доказательств уплаты согласованного размера вознаграждения ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Следует также отметить, что государственная регистрация перехода права собственности по сделке на указанные объекты недвижимости была осуществлена в кратчайшие сроки при содействии уже другого риэлтора, после отказа ответчицы от исполнения агентского договора, заключенного с истцом, что также свидетельствует о том, что обязательства истца перед ответчицей по агентскому договору были выполнены в полном объёме, что и позволило ответчице в итоге приобрести указанные объекты недвижимости.

Доводы стороны ответчика о том, что о продаже дома ФИО1 стало известно из объявления, размещенного непосредственно продавцом ФИО6, суд считает не состоятельными, поскольку из представленного скриншота объявления /л.д. 57/ не возможно установить на каком интернет -ресурсе, кем и когда было размещено данное объявление.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования ООО «Этажи-Сибирь» о взыскании вознаграждения по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафной неустойки по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 366 рублей.

В соответствии п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 6.1 Правил агентирования, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 названного Федерального закона, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, т.е., в том числе, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" Правительством РФ в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 6 месяцев.

В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве отсутствуют данные об отказе ФИО1 от применения в отношении нее установленного моратория.

Таким образом, учитывая достигнутое сторонами соглашение о размере неустойки, а также принимая во внимание период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Этажи-Сибирь» подлежит взысканию штрафная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 185 рублей. Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит, явного несоответствия размера неустойки нарушенному обязательству суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Этажи-Сибирь» подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче в суд искового заявления государственная пошлина в размере 3383 рубля 70 копеек.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 98, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Этажи–Сибирь» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Этажи –Сибирь» вознаграждение по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 000 рублей, неустойку в сумме 22 185 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3383 рубля 70 копеек.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.01.2023 года.

Председательствующий: А.А. Шлыков