РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 23 июня 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Лебедева

при секретаре Е.И. Хоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о взыскании долга по договорам займа, процентов, обращении взыскания на квартиру, 3-е лицо: нотариус ФИО12, суд,

установил:

Истец обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании долга и процентов по договорам займа, обращении взыскания на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ФИО3 были заключены договор займа, по которому истец единовременно передала в долг ФИО3 денежную сумму в размере 2000000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, по дополнительному соглашению установлен новый срок возврата до 01.01.2020г., договор займа, по которому истец единовременно передала в долг ФИО3 денежную сумму в размере 2435000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств между сторонами был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: , микрорайон Центральный, ул..

19.10.2020г. ФИО3 умер, наследство после него приняли ответчики.

В соответствии с приведенным расчетом просила, взыскать солидарно с наследников ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договорам займа №-АА-23012019-1 от ДД.ММ.ГГГГ и №-АА-07072019-1 от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные проценты и проценты за просрочку платежа в общей сумме 5 538 649,86 рублей, а также расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 35 893 рубля;

признать наследников ФИО3 залогодателями заложенного по договору №-АА-23012019-2 от ДД.ММ.ГГГГ имущества: 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: , микрорайон Центральный, ул., площадью 44,8 кв.м, кадастровый номер объекта – 50:28:01:00041:001:0009;

обратить взыскание на заложенное имущество: 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: , микрорайон Центральный, ул., площадью 44,8 кв.м, кадастровый номер объекта – 50:28:01:00041:001:0009;

установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном 80% рыночной стоимости имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10 иск признала частично.

3-е лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) был заключен договор займа №-АА-23012019-1 на сумму 2 000 000 рублей. В соответствии с п.2 указанного договора Займодавец передал, а Заемщик получил денежные средства в полном объёме со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ под 25% годовых от суммы займа.

Согласно условий договора займа ФИО3 обязуется возвратить полученный займ и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора. В соответствии с п.5 договора займа №-АА-23012019-1 уплата процентов производится ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца.

В обеспечение исполнения обязательство по указанному договору займа ФИО3 (Залогодатель) было заложено имущество, а именно: 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: , микрорайон Центральный, ул., площадью 44,8 кв.м, кадастровый номер объекта – 50:28:01:00041:001:0009, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор залога №-АА-23012019-2 с полученным согласием супруги ФИО3 – ФИО4.

Залог был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) было заключено дополнительное соглашение к договору займа №-АА-23012019-1, по которому Стороны установили новый срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ. Во всем остальном стороны руководствуются указанным договором займа. В этот же день был подписан еще один договор займа №-АА-07072019-1 на сумму 2 435 000 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, при этом Заемщик обязан был выплачивать займ частями согласно графика, установленного Приложением № к данному договору.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность Заемщика возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Судом установлено, что ни денежные средства, ни проценты по займу истцу выплачены не были.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Заемщик - ФИО3 умер. После чего нотариусом Домодедовского нотариального округа ФИО12 было открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.3 ст.1175 ГК РФ ФИО2 было подано заявление нотариусу, ведущему наследственное дело №, с предъявлением требования к наследственному имуществу на сумму основного долга по двум договорам займа в размере 4 435 600 рублей 00 копеек со всеми причитающимися процентами.

Наследниками ФИО3 являются ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5 (2008г.р.).

В соответствии с п.1 и п.3 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В силу ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник Залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако, если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании»: под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства. При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

ФИО4 и ФИО5 наследство после ФИО3 приняли, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между наследниками первой очереди, оставшихся после Заемщика ФИО3: супругой - ФИО4, сыном – ФИО5 и Займодавцем был заключен договор, которым наследники Заемщика ФИО3 признают основной долг по двум договорам займа в общей сумме 4 435 600 рублей 00 копеек, а также все причитающиеся проценты по нему, и обязались до ДД.ММ.ГГГГ передать залоговое имущество Займодавцу в счет погашения долга. Однако, этот договор наследниками не исполнен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются – п.1 ст.310 ГК РФ.

Таким образом, с ответчиков надлежит взыскать:

по договору займа №-АА-23012019-1 основной долг – 2 000 000 рублей 00 копеек, ежемесячные проценты – 875 000 рублей 07 копеек (2000000х0,25):12= 41666,67р/мес.х21 мес.=875000,07руб., проценты за просрочку – 111 444 рублей 68 копеек в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ;

по договору займа №-АА-07072019-1 основной долг – 2 435 600 рублей 00 копеек, проценты за просрочку – 116 605 рублей 11 копеек в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ. Итого: основной долг – 4 435 600 рублей 00 копеек, ежемесячные проценты – 875 000 рублей 07 копеек, проценты за просрочку – 228 049 рублей 79 копеек. Всего – 5 538 649 рублей 86 копеек.

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы ООО «Эксперт-Партнер» рыночная стоимость спорной квартиры составляет 6365000 рублей.

Таким образом, суд полагает необходимым обратить взыскание на квартиру установив начальную продажную стоимость в размере 5092000 руб. (80% от рыночной стоимости).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере 35983 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, действующей также в лице несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>:

- задолженность по договору займа №-АА-23012019-1 от 23.01.2019г. 2000000 рублей – основной долг; 875000 рублей – задолженность по процентам, 111444 рублей 68 копеек – проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2020г. по 19.10.2020г.;

- задолженность по договору займа №-АА-07072019-1 от 07.07.2019г. 2435600 рублей – основной долг, 116605 рублей 11 копеек – проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 08.08.2019г. по 19.10.2020г.;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35983 рубля.

Обратить взыскание на квартиру КН № по адресу: , мкр. Центральный, ул. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5092000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев