Дело № 2-890/2025

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 18 июня 2025 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при помощнике судьи Кнышове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на имущество, снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 Краснодарского края о прекращении права собственности на имущество, снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является единоличным собственником земельного участка и долевым собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома является ФИО2, право которой возникло на основании апелляционного решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что за ней признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,20 кв.м. на земельном участке 1734 кв.м. Истец, реализуя свои правомочия собственника, распорядился земельным участком с кадастровым номером №, заключив договор купли-продажи. Однако, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена по причине «наличия» по сведениям ЕГРН в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № объекта капитального строительства. Однако, фактически жилого дома с кадастровым номером № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № не существует, он разрушен, его конструкции на земельном участке отсутствуют. В целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности, истец подал заявление о снятии с регистрационного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, однако получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, так как с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства должны обратиться все собственники таких объектов. Совершить такие действия не представляется возможным по причине отсутствия сведений о фактическом местонахождении ответчицы. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчицы на жилой дом нарушает право истца на государственную регистрацию перехода права собственности на принадлежащий ему на праве личной собственности земельный участок.

Просит прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо - представитель администрации муниципального образования Апшеронский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам, представитель администрации <адрес> Апшеронского района, представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а истец и его представитель не возражали против рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Право собственности на вещь прекращается в случае ее полной и безвозвратной утраты.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним и в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Федерального Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании Федерального закона государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и ? доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании апелляционного решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи земельного участка, однако, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, так как в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно данным ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

22.03.2025 г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, приложив к заявлению акт обследования кадастрового инженера ККК от 03.03.2025 г., согласно которому в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, объекты капитального строительства: Литер А – основное строение (№), Литер Г – летняя кухня, Литер Г1 – навес, Литер Г2 – сарай, Литер Г3 – сарай, - отсутствуют.

Уведомлением Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам от 24.03.2025 №, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлены, так как с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства должны обратиться все собственники таких объектов.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.05.2025 г. следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

На указанном земельном участке, согласно актуальным сведениям из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.05.2025 г. расположен жилой дом с кадастровым номером №, правообладателями которого являются ФИО2 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля).

Данный объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет статус как актуальный, ранее учтенный объект недвижимости.

По настоящее время указанный объект имеет следующие характеристики; вид объекта - здание; назначение – жилое; наименование – жилой дом, лит. А, общая площадь 30,70 кв.м., жилая площадь – 21,20 кв.м.

В материалы дела истцом представлен акт обследования кадастрового инженера ККК от 03.03.2025 г., согласно которому в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, объекты капитального строительства: Литер А – основное строение (№), Литер Г – летняя кухня, Литер Г1 – навес, Литер Г2 – сарай, Литер Г3 – сарай, - отсутствуют.

Согласно акту технического состояния земельного участка от 21.05.2025 г., составленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Апшеронскому району, на дату обследования 21.05.2025 г. на земельном участке площадью 1554 кв.м. с кадастровым номером № жилой дом литер А с кадастровым номером №, 1952 года постройки, снесен и исключен из реестра жилого фонда.

Доказательств обратного, ответчиком в материалы дела не представлено. Соответственно, сведения ЕГРН об этом объекте как о недвижимости не являются достоверными.

Поскольку спорный объект недвижимости имеет статус - актуальные, ранее учтенные, то он не может быть снят с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке.

В связи с тем, что собственником ФИО2 должных мер по снятию объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который фактически прекратил свое существование с государственного кадастрового учета не принято, с целью приведения в соответствие сведений, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 обратился в суд с иском о прекращении права собственности на фактически отсутствующий объект и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества.

В свою очередь, нежелание ответчика в законном порядке прекратить право собственности на прекративший существование жилой дом нарушает право ФИО1 на государственную регистрацию перехода права собственности на принадлежащий ему на праве личной собственности земельный участок.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку бездействие ответчика нарушает права и законные интересы истца.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела суду представлено не было.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и согласно закрепленным частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с признанием жилого дома утратившим свойства объекта недвижимости и прекратившим свое существование.

Снять с государственного кадастрового учета объект - жилой дом общей площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2025 г.