К делу 2-6/2026
УИД 23RS0033-01-2024-001247-79
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 21.01.2026
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Таранова Р.А.,
при секретаре Манаенковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Максимум» об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Максимум», в котором просил, с учетом уточненных требований:
- устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>.
- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в части его площади в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, изменив с 8444.8 кв.м, на 8533 кв.м.
- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в части его местоположения в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно, следующего каталога координат:
409237,55
2283431,5
409260,56
2283472,75
409215,1
2283496,3
409229,92
2283518,49
409235,58
2283515,76
409246,4
2283537,98
409213,88
2283552,63
409189,39
2283564,6
409188,75
2283563,21
409185,14
2283559,51
409175,97
2283546,79
409136,81
2283485,57
409167,69
2283472,69
409163,38
2283465,25
- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части площади без согласования с залогодержателем АО «Альфа-Банк» (ИНН <***> ОГРН <***>) с 25778 кв.м, на 25807 кв.м.;
- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части его местоположения без согласования с залогодержателем АО «Альфа-Банк» (ИНН <***> ОГРН <***>), согласно следующего каталога координат:
409324,94
2283520,5
409310,22
2283528,18
409317,8
2283543,69
409309,48
2283547,71
409311,74
2283552,64
409316,25
2283567,96
409333,04
2283627,36
409338,47
2283642,05
409340,45
2283640,95
409343,43
2283646,55
409325,55
2283656,67
409325,2
2283659,44
409246,23
2283698,59
409240,17
2283686,05
409239,38
2283686,4
409236,6
2283681,2
409235,2
2283682,3
409226,1
2283662,3
409227,89
2283662,43
409224,19
2283655,05
409222,4
2283655,2
409209,6
2283630,7
409174,4
2283617,6
409168,8
2283603,6
409159,58
2283577,37
409167,38
2283573,82
409162,86
2283563,32
409171,37
2283559,51
409175,94
2283569,66
409188,75
2283563,21
409189,39
2283564,6
409213,88
2283552,63
409246,4
2283537,98
409235,58
2283515,76
409229,92
2283518,49
409215,1
2283496,3
409260,56
2283472,75
409237,55
2283431,5
409258,4
2283429,49
409278,94
2283421,07
409289,5
2283435,26
409307,41
2283463,57
409300,98
2283466,82
409311,38
2283487,85
409312,88
2283492,09
Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании соглашения об отступном от 31.01.2019 является собственником объектов недвижимости и арендатором земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли поселений, разрешенное (фактическое) использование - для существующего гаража и предпринимательской деятельности, общей площадью 8444,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости и право аренды выше указанного земельного участка зарегистрированы в установленном законом порядке в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи о регистрации. В целях уточнения границ выше указанного земельного участка истец обратился в ООО «Геокадастр» для проведения кадастровых работ по уточнению границ и пощади своего земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровый инженер выявил реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. После проведения повторного межевания была также выявлена реестровая ошибка в отношении прохождения части границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>. Так земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер> огорожены забором. При исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка <номер>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 8444,8 кв.м, после исправления реестровой ошибки площадь будет составлять 8362 кв.м., т.е. изменение площади не превысит 10%. Координаты поворотных точек земельных участков <номер>, <номер> установлены с недостаточной точностью- 0,3 м, тогда как по требованиям точность определения координат точек земельного участка должна быть 0,1 м. Межевание земельного участка проведено методом спутниковых геодезических измерений (определений) с точностью определения координат 0,1 м. В связи с тем, что документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> нет, это обстоятельство является препятствием для внесения соответствующих сведений о его границах в ЕГРН. Данные обстоятельства объективно подтверждаются межевым планом от 07.06.2024, подготовленным ООО «Геокадастр».
Согласно заключению эксперта установлено, что имеется реестровая ошибка. Также имеются два способа её устранения,: Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по существующими ограждениям между сторонами в части имеющегося спора, остальные границы оставить для перераспределения либо уточнить в индивидуальном порядке, поскольку смежные землепользователи не являются сторонами данного процесса, а уточнение этих границ изменит конфигурацию и площадь уточняемых земельных участков; Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> частично по существующими ограждениям между сторонами в части имеющегося земельного спора, границу по точкам 15-17 установить по имеющееся землеустроительной документации, поскольку- земля предоставлена под существовавшим на момент предоставления сооружения, остальные границы принять существующие либо уточнить в индивидуальном порядке, поскольку смежные землепользователи не являются сторонами данного процесса, а уточнение этих границ изменит конфигурацию и площадь уточняемых земельных участков. В связи с тем, что в выводах эксперт кроме приведенных вариантов указанных в заключении, что поскольку в связи с неоднозначностью и слишком обще поставленным вторым вопросом вариантов получается слишком много, ООО «Геокажастр» на основе вышеуказанного заключения были подготовлена схема существующих границ и предлагаемых к внесению в ЕГРН.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные уточненные требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Максимум» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица администрация МО Мостовский район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства. От представителя администрации ФИО4 в суд поступил мотивированный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором она не возражала против удовлетворения уточненных требований.
Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что согласно соглашению об отступном от 31.01.2019, ФИО1 является собственником объектов недвижимости и арендатором земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли поселений, разрешенное (фактическое) использование - для существующего гаража и предпринимательской деятельности, общей площадью 8444,8 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, пгт. Мостовской, промзона.
Согласно договору аренды земельного участка №2000006893 от 03.07.2012, ООО «Максимум» является арендатором земельного участка, площадью 25700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2025 № КУВИ-001/2025-188578461, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25778 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, принадлежит на праве аренды ООО «Максимум», срок аренды 49 лет.
Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2025 № КУВИ-001/2025-188531162, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 8444.8+/-26.83 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для осуществления предпринимательской деятельности (под гаражом), принадлежит на праве соглашения об отступном, договору уступки прав требований ФИО1
С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5
При проведении кадастровых работ связанных с разделом земельного участка с кадастровым номером <номер> была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения его границ, после проведения повторного межевания была также выявлена реестровая ошибка в отношении прохождения части границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Данный межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и уточнением описания местоположения части границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>
Земельные участки <номер>,<номер> огорожены забором.
При исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка <номер>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 8444,8 кв.м, после исправления реестровой ошибки площадь равна 8362 кв.м., изменение площади не превышает 10%.
Координаты поворотных точек земельных участков <номер>, <номер> установлены с недостаточной точностью- 0,3 м, тогда как по требованиям точность определения координат точек земельного участка должна быть 0,1 м.
Межевание земельного участка проведено методом спутниковых геодезических измерений (определений) с точностью определения координат 0,1 м.
В связи с тем, что документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> нет, что является препятствием для внесения сведений о границах в ЕГРН, правообладателю вышеуказанного земельного участка необходимо обратиться в суд по установлению фактических границ и площади.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от т. 35 через т. н11, 36, 49, 48, 47, н12 до т. 29 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границам от т. 29 через т. н1, 30, н2, н3, 31, н4, 33, 32, 34. Н5, н.6, н7, н8, н9, н10 до т. 35 граница не согласована смежным землепользователем, возражения по границе тоже не поступали.
Также в результате кадастровых работ было выявлено, что у смежного земельного участка ликвидируется точка 36, а добавляются точки н13, н14, граница по ребру от т. 35 до т. 36 не является общей смежной границей между участками <номер> и <номер>.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.
В силу части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях, в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 5 статьи 61 указанного закона уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Согласно приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 (редакция от 3 декабря 2019 года) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрировано в Минюсте России 25 марта 2016 года N 41548) при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные".
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка).
Пунктом 4 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков указывает на то, что лицом, выполнявшим кадастровые работы, была допущена ошибка в определении координат характерных (поворотных) точек границ. Данная ошибка была внесена в землеустроительную документацию, на основании которой она была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, а затем в Едином государственном реестре недвижимости, что является реестровой ошибкой.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.
Определением Мостовского районного суда Краснодарского края от 12.12.2024 по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП «<П.В.Н.>
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненного экспертом ИП «<П.В.Н.>.», объектом исследования судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу является земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. При исследовании представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.04.2024 г № КУВИ-001/2024-213061085 (см. л. д. 84-93), дата присвоения кадастрового номера: 19.12.2002; - площадь: 25778 кв. м.; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>; - категория земель: земли населенных пунктов; - разрешенное использование: для размещения производственной базы; земельный участок огорожен, кроме части со стороны железной дороги и участок от весовой до смежного участка <номер>, так же отсутствует граница в районе линии 15-16 (лист 9(18) землеустроительное дело ООО «Крона»<...> лист 12 землеустроительное дело ОАО «Юг») и в районе административного здания и проходной (точки 20-23 землеустроительного дела ООО «Крона» лист 9 (18)).
Земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу; <адрес> Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в материалах Дела отсутствует, Дата присвоения кадастрового номера: 23.06.2005 г (Кадастровое дело, лист 1); - Площадь: 8444,80 кв. м.(Землеустроительное дело ООО «Крона», лист 40 (137), каталог координат земельного участка); - Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: сведения отсутствуют; - Категория земель: Земли поселений (Лист 8 Гражданского дела, договор аренды №2000002043); - Разрешенное использование: Для существующего гаража и предпринимательской деятельности (Лист 8 Гражданского дела, договор аренды №2000002043); Участок огорожен по периметру частично бетонным забором, частично по меже расположены строения, часть границы по смежному с земельным участком <номер> по линии 15-16 (стр, 9 (18) Землеустроительное дело ООО «Крона»<...> лист 12 землеустроительное дело ОАО «Юг») не огорожена.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания, сооружения и помещения установлены Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов в настоящее время составляет 0.1 м. В процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельных участков в присутствии заинтересованных сторон. В Землеустроительном деле <номер> имеется выкопировка из топографического плана (землеустроительное дело ООО «Крона», кадастровый номер <номер>, лист 10), рисунок 1. В Выкопировке, на основании которой был запроектирован участок, некоторые границы не соответствовали существовавшим на момент утверждения границ существовавшим ограждениям.
Координаты границ исследуемых земельных участков не совпадают с координатами, учтенными в ЕГРН на величину большую чем, средняя квадратичная погрешность, установленная для категории земельных участков, что подтверждает Рисунок 2.
Поскольку спор между сторонами о границе, очевидно, затрагивает только смежную границу, следует разделить несоответствия границ обоих земельных участков с муниципальными землями, земельными участками третьих лиц и собственно смежную границу между участками <номер> и <номер>
Согласно Межевому плану ООО «Крона» (в настоящее время принадлежит ООО «Максимум»), кадастровый номер <номер>, стр. 9-10, граница по точкам 15-17 проходит по стене строения. Согласно технической документации Э этим строением является здание гаража принадлежащее в настоящее время ФИО1 Это здание гаража №6 с пристройками. Основное здание гаража литер Г1, пристройка литер г (на момент проведения работ разрушен), литер Г4 на момент предоставления, очевидно, уже не существовал и земля под ним (согласно Землеустроительному делу «ООО Крона», лист •МО), была включена в земельный участок ООО «Крона» согласно Постановлению главы Мостовского района Краснодарского края «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Крона» от 04.11.2002 года. В Поэтажном плане Литер Г1 так же имеется план разрушенной в настоящее время пристройки, лист 8. Кроме того, ОАО «Юг» получило земельный участок согласно Постановлению главы муниципального образования Мостовский район Краснодарского края от 24.04.2005 г. №396 «О предоставлении земельных участков в аренду ОАО «Юг». В Землеустроительном деле ОАО «Юг» имеются лишь Чертеж земельного участка (лист 12) и Ситуационный план (лист 65), на которых так же имеется характерный выступ на месте Литер Г4, и эта часть так же не входила в земельный участок ОАО «Юг». Согласно "Земельному кодексу Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025), Статья 1. Основные принципы земельного законодательства: «5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами». Следовательно, реестровой ошибки по линии нет, разрушено строение, по стене, которого и проходила граница
Граница 17-18 пересекает границу по сведениям ЕГРН, со стороны точки 17 пересечение составляет порядка 0,9 м участок <номер> пересекает участок <номер>, затем линия пересекает ограждение и в районе точки 18 уже участок <номер> пересекает участок <номер> на величину порядка 0,7 м
Граница 18-19 практически совпадает с ограждением, но в районе точки 19 начинается расхождение с границей, и в максимуме составляет около 0,4 м
Граница 19-20 проходит параллельно бетонному забору на расстоянии от 0,5 м в районе точки 19 до 0,4 м в районе точки 20
Граница 15-14 частично проходит по стене строения Литер Г1 (Гараж №6), но в юго-восточной части линия проходит не по ограждению (каменный забор) и далее на юго-восток граница проходит параллельно ограждению на расстоянии порядка 2 метров
Граница 14-13 на выкопировке Рисунок 1 (не соответствует Чертежу (лист 5) и Проектному плану (лист 9) Землеустроительного дела ООО «Крона»), что свидетельствует о наличии ошибки в Землеустроительном деле. Так, на выкопировке М 1:2000 (лист 10 Землеустроительного дела ООО «Крона») линия в целом соответствует существующему ограждению, однако на Проектном плане и Чертеже угол между линиями 13-14 и 14-15 составляет примерно 90 градусов, однако на выкопировке он составляет порядка 114 градусов, и далее <...> пересекает Литер ГЗ (лист 2 Технического паспорта Гараж № 6). В точке 13 пересечение составляет порядка 2,1 м
В обоих Землеустроительных делах отсутствуют сведения о точности измерений, Средней квадратической погрешности, однако в выписке ЕГРН от 22.04.2024 г №КУВИ-001/2024- 213061085 точность определения координат указана 0,3 м, что не соответствует средней квадратической погрешности 0,1 м, установленной для земель населенных пунктов, поэтому границы подлежат уточнению при межевании. Часть границ возможно уточнить по существующим ограждениям по согласованию сторон (линии 17-20, 13-15), границу по линии 15-16 считаю необходимым установить по материалам Землеустроительных дел, поскольку пристройка разрушена. Однако в материалах дела отсутствуют требования восстановить разрушенную пристройку Литер г (часть Литер Г 3 Гаража №6), поэтому по согласованию сторон эта часть может быть как согласована с учетом существующего основного здания Литер ГЗ, так и восстановлена по материалам Землеустроительного дела либо судебно-строительной экспертизы, которая установит фактическое местоположение разрушенной пристройки Литер г.
Другие границы участка <номер> так же частично не соответствуют ограждению, однако эти расхождения различны.
Граница 20-23 не огорожена, однако в районе прохождения этой границы находятся в том числе клумбы, дорожки, отмостки, поэтому эта граница так же может быть уточнена по искусственным объектам.
Границы 23-24 согласно выкопировке М1:2000, изначально не соответствовала ограждению, и при образовании участка в территорию включена часть тротуара.
Границы 25-34 в целом соответствует ограждениям, но действующим на сегодня требованиям не соответствует, расхождения составляют порядка 0,3-1,8 м, но поскольку смежник не является стороной в данном деле, необходимо либо привлечение собственника в качестве третьего лица, либо согласование в индивидуальном порядке
Границы 34-1 частично соответствуют ограждениям и проходят по капитальному строению и бетонному забору, частично не огорожены, поскольку в районе точки 1 проходит железнодорожная ветка
Границы 1-12 так же в целом соответствуют ограждению, но так же подлежат уточнению, поскольку их точность ниже нормативной и разница составляет порядка 0,1-1,3 м
Граница 12-13 проходит частично по стене весовой, частично не огорожена, поскольку ограждение в виде каменного забора примыкает к зданию весовой от точки 14 до точки, противоположной точки 11
Другие границы участка <номер> (лист 12 Землеустроительного дела) так же содержат реестровую ошибку, составляющую в районе точки 11 порядка 2,3 м, остальные же границы 12-1, 1-4 отличаются от существующих ограждений из бетонных плит или стен строений порядка 0,2 - 1,4 м
На основании вышеизложенного, для исправления реестровой ошибки экспертом предложены два варианта их исправления:
Вариант 1. Установить границы между участками <номер> и <номер> по существующим ограждениям между сторонами в части имеющегося земельного спора, остальные границы оставить для перераспределения либо уточнения в индивидуальном порядке, поскольку смежные землепользователи не являются сторонами данного процесса, а уточнение этих границ изменит конфигурацию и площадь уточняемых земельных участков
Вариант 2. Установить границы между участками <номер> и <номер> частично по существующим ограждениям между сторонами в части имеющегося земельного спора, границу по точкам 15-17 установить по имеющейся землеустроительной документации, поскольку земля была предоставлена под существовавшим на момент предоставления сооружения, остальные границы принять существующие либо уточнить в индивидуальном порядке, поскольку смежные землепользователи не являются сторонами данного процесса, а уточнение этих границ изменит конфигурацию и площадь уточняемых земельных участков.
Не доверять заключению эксперта, выполненного экспертом ИП <П.В.Н.> у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы и работы по специальности, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда, эксперт ответил на все поставленные судом вопросы.
Доказательств порочности заключению эксперта, выполненного экспертом ИП <П.В.Н.>., сторонами не представлено.
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Таким образом, сведения о внесенных в реестр объектах недвижимости должны быть достоверны. В соответствии с подпунктами 3, 9 пункта 4 статьи 8 вышеназванного закона к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости относится, в том числе, описание местоположения его границ и площадь.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>
В связи с чем суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в таблицах заключения эксперта, выполненного экспертом ИП <П.В.Н.>
Суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в таблицах заключения эксперта, выполненного экспертом ИП <П.В.Н.>
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ООО «Максимум» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка общей площадью 8444,8 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для осуществления предпринимательской деятельности (под гаражом), расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков.
Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка <номер>, площадью 8533 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для осуществления предпринимательской деятельности (под гаражом), расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в таблице №4 (стр. 10-11) судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ИП <П.В.Н.>
1 Х 409237,55 Y 2283431,50
2 Х 409260,56 Y 2283472,75
3 Х 409215,10 Y 2283496,30
4 Х 409229,92 Y 2283518,49
5 Х 409228,31 Y 2283519,60
6 Х 409239,06 Y 2283541,26
7 Х 409213,88 Y 2283552,63
8 Х 409213,51 Y 2283551,53
9 Х 409195,96 Y 2283560,40
10 Х 409188,75 Y 2283563,21
11 Х 409185,14 Y 2283559,51
12 Х 409175,97 Y 2283546,79
13 Х 409136,81 Y 2283485,57
14 Х 409167,69 Y 2283472,69
15 Х 409163,38 Y 2283465,25
Внести изменения в сведения ЕГРН без согласования с залогодержателем АО «Альфа-Банк» (ИНН <***> ОГРН <***>), о площади и местоположении границ земельного участка <номер>, площадью 25807 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в таблице №3 (стр. 9-10) судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ИП <П.В.Н.>.:
1 Х 409239,06 Y 2283541,26
2 Х 409228,31 Y 2283519,60
3 Х 409229,92 Y 2283518,49
4 Х 409215,10 Y 2283496,30
5 Х 409260,56 Y 2283472,75
6 Х 409237,55 Y 2283431,50
7 Х 409257,68 Y 2283429,07
8 Х 409276,45 Y 2283419,80
9 Х 409289,17 Y 2283435,81
10 Х 409294,91 Y 2283446,81
11 Х 409294,72 Y 2283446,91
12 Х 409304,33 Y 2283464,49
13 Х 409300,51 Y 2283466,63
14 Х 409309,76 Y 2283486,42
15 Х 409310,10 Y 2283486,25
16 Х 409312,88 Y 2283492,09
17 Х 409324,94 Y 2283520,50
18 Х 409310,22 Y 2283528,18
19 Х 409317,80 Y 2283543,69
20 Х 409309,48 Y 2283547,71
21 Х 409311,74 Y 2283552,64
22 Х 409337,91 Y 2283642,36
23 Х 409340,45 Y 2283640,95
24 Х 409343,43 Y 2283646,55
25 Х 409324,54 Y 2283657,43
26 Х 409323,93 Y 2283659,27
27 Х 409276,43 Y 2283682,69
28 Х 409272,35 Y 2283677,78
29 Х 409244,99 Y 2283697,09
30 Х 409239,40 Y 2283685,58
31 Х 409237,90 Y 2283686,36
32 Х 409225,69 Y 2283662,03
33 Х 409227,22 Y 2283661,19
34 Х 409223,43 Y 2283654,63
35 Х 409222,20 Y 2283655,12
36 Х 409209,81 Y 2283629,95
37 Х 409174,41 Y 2283617,60
38 Х 409168,80 Y 2283603,60
39 Х 409159,58 Y 2283577,37
40 Х 409167,38 Y 2283573,82
41 Х 409162,86 Y 2283563,32
42 Х 409171,37 Y 2283559,51
43 Х 409182,06 Y 2283555,23
44 Х 409185,14 Y 2283559,51
45 Х 409188,75 Y 2283563,21
46 Х 409195,96 Y 2283560,40
47 Х 409213,51 Y 2283551,53
48 Х 409213,89 Y 2283552,65
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026
Судья Р.А. Таранов