Дело №2-1885/2025

11RS0005-01-2025-002379-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующий судья Утянский В.И.,

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании 31 июля 2025г. в г. Ухте гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование исковых требований, что приобрел гаражи №29 и №30 по адресу: <...>. Гаражами 29 и 30 первоначально владела ФИО2, которая оформила в свою собственность только гараж №29, поскольку гараж №30 был частично разрушен. В связи с этим в договоре купли-продажи фигурирует только гараж №29, а фактически происходила продажа гаражей №29 и №30. Из-за разрушения стен и обвала бетонных плит гаража №30, был сделан капитальный ремонт, произведены необходимые ремонтные работы. Истец просит признать право собственности на гараж по адресу: <...>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ранее право собственности на гараж не было зарегистрировано истцом, однако, данный факт не может лишить истца указанного права на строение. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от 25.10.1990г. №545 отведен кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Юг» земельный участок площадью 1740 кв.м. по ул. Интернациональной г. Ухты в границах жилого квартала УНГГ для строительства гаражей-стоянок на 58 боксов размерами 6,0х3,6м.

Решением главы администрации г. Ухты от 04.07.1995г. №489 предоставлен дополнительно кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Юг» земельный участок площадью 870 кв.м. по ул. .... г. Ухты в границах жилого квартала УНГГ для строительства гаражей-стоянок на 58 боксов размерами 4,0х6,0м.

Из искового заявления следует, что на указанном земельном участке гр. ФИО2 были построены гаражи №29, №30.

ФИО2 продала гараж №29, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. ...., 47г, строение 12, гараж №29, ГСК «Юг», на основании договора купли-продажи гр. ФИО3

22.02.2023г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №29, площадью 51,5 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. ...., 47г, строение 12, гараж №29, ГСК «Юг».

Истец в своем заявлении указал, что гараж №30 расположен рядом с гаражом №29, он своими силами осуществил ремонт указанного строения и фактически приобретал 2 гаража под №29 и №30.На гараж №30 ППК «Роскадастр» 25.06.2025г. оформлен технический паспорт, из которого следует, что по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. ...., 48г, строение 12/30а, расположен гараж, количество этажей – 1, размер 4,74х5,90 м., площадь первого этажа - 28,0 кв.м., имеется также подвал, инвентарный номер Ф-....

Решением администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми от 19.06.2025г. указанному объекту присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Коми, муниципальный округ Ухта, город Ухта, улица ...., дом 48г, строение 12/30а.

Согласно технического плана от 04.06.2025г., подготовленного ООО «Земгеосервис», следует, что год завершения строительства объекта – 1995г., этажность здания – 2, в том числе подземных – 1.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец с указанного периода и по настоящее время, владеет и пользуется указанным имуществом, что подтверждается пояснениями стороны истца; несет расходы по содержанию гаража. Суд также учитывает, что спорный объект расположен на земельном участке, легитимность выделения которого истцу по делу не оспаривается, в одном ряду с другими гаражами. Собственник земельного участка администрация муниципального округа «Ухта» не возражает против признания права собственности за истцом на гараж. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что существующий гараж нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Суд полагает, что право собственности в данном случае подтверждено достаточными и достоверными доказательствами. Иные лица на указанный объект недвижимости правопритязаний не заявляют.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, муниципальный округ Ухта, город Ухта, улица .... дом 48г, строение 12/30а, инвентарный номер Ф-87:425:009:000057080.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста (мотивированное решение - 11 августа 2025г.).

Судья В.И. Утянский