Дело № 2-1164/2022
УИД 42RS0040-01-2022-001421-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 25 августа 2022 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкиной К.А.,
при секретаре Воропай Н.А.,
с участием помощника судьи Поддубной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 14.01.2015 г.. Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1502 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым Согласно п.2.1, срок действия договора устанавливается с 14.01.2015 до 14.01.2018 г. В соответствии с приложением №1 к договору аренды земельного участка, арендатор ежеквартально вносит плату за аренду в размере 187,21 рубля до 10 числа первого месяца текущего квартала, за который производится оплата. Так же в соответствие с п. 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно акту сверки на 07.04.2022 г. задолженность Ответчика составляет 5 446,39 рублей основного долга и 1 629,40 рублей пени. Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 08.04.2022 г. № исх. 17- 01/1946, однако задолженность оплачена не была, соглашение о расторжении договора аренды не подписано, претензия оставлена без ответа. Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной и согласно п. 6.4.5. договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного договором спора платежа, договор может быть расторгнут в судебном порядке. Согласно п.7.4. договора споры по настоящему договору рассматриваются в суде по месту нахождения земельного участка. В соответствии с п.4.1.6. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, утвержденного Решением Совета народных депутатов Кемеровского муниципального округа от 22.01.2020 № 56 КУМИ кемеровского муниципального округа имеет право обращаться в правоохранительные органы с заявлениями в защиту имущественных прав муниципального образования, обращаться от имени муниципального образования в суды с исками и иными заявлениями, с заявлениями по вопросам приобретения муниципальным том числе по вопросу взыскания арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков, распоряжение которыми в соответствии с федеральными законами возложено на органы местного самоуправления Кемеровского муниципального округа. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения № от 14.01.2015 г. заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, судебное извещение возвратилось за истечением срока хранения.
Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится. Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик имела возможность воспользоваться своими процессуальными правами по данному гражданскому делу, однако не воспользовалась, действуя по своему усмотрению. Кроме того, положения ч.1 ст.35 ГПК РФ определяют не только права лиц, участвующих в деле, но и их обязанность - добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» №262-ФЗ от 22.12.2008 года, Постановлением Президиума Совета судей РФ "Об утверждении Регламента организации размещения сведений о находящихся в суде делах и текстов судебных актов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте суда общей юрисдикции" №253 от 27.01.2011 года, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Кемеровского районного суда Кемеровской области в сети Интернет, и ответчик имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией. Ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо. Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений пп. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд расценивает поведение ответчиков как отказ адресатов от принятия судебной повестки и на основании ст.117 ГПК РФ, и считает ответчика извещенной о времени и месте судебного разбирательства; в нарушение ч.1 ст.167 ГПК РФ ответчик не известила суд о причинах своей неявки и не представила доказательств уважительности этих причин.
Определением суда от 25.08.2022 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии с абз.1 ст.606, ч.1 ст.607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом установлено, что на основании распоряжения Представительства администрации Кемеровского района по Березовской сельской территории от 12.07.2004 года №251 и Постановления администрации Кемеровского муниципального района от 13.01.2015 года № 44-г ФИО1 предоставлен в аренду под строительство жилого дома и надворных построек земельный участок, площадью 1500 кв.м. в (л.д.14, 15).
Во исполнение данный постановлений, 14.01.2015 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (л.д.8-12).
Согласно п. 1.1., п. 1.2. договора, предметом договора является земельный участок площадью 1502 кв.м из земель населенных пунктов с № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый
Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с 14.01.2015 до 14.01.2018.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.
Обязанность использования земельного участка в соответствии с условиями договора предусмотрена п. 4.3.1 договора аренды.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.3.1 договора аренды, размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью (л.д. 13).
В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца текущего квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату.
Судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды и до настоящего времени земельный участок не возвращен, акт приема-передачи земельного участка не подписан.
Ответчик ФИО1 пользовалась арендованным земельным участком, однако обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 07.04.2022 составляет 5 446,39 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом (л.д. 5-6).
Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, и суд признает его верным.
В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 6.4.5 договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).
18.04.2022 ответчику направлена претензия о расторжении договора аренды, возврате земельного участка (л.д.4,7).
В силу ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.
В порядке, предусмотренном пунктом 4.1.6 Решения Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района от 26.05.2011 № 518 «Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района» КУМИ КМР вправе обращаться от имени муниципального образования в суды с исками и иными заявлениями по вопросам приобретения муниципальным образованием прав на имущество, по вопросам владения, пользования и распоряжения (в том числе приватизации) муниципальным имуществом и иными заявлениями в защиту имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования, в том числе по вопросам взыскания арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом требований неимущественного характера в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.01.2015 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 ( ) в доход Кемеровского муниципального округа государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2022 года.
Судья: