Дело № 2-4004/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года г. Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре судебного заседания Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, финансовому управляющему ФИО3 – ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, указав, что 23.10.2016 истец по возмездной сделке приобрел у ответчика гараж ... Истец полностью рассчитался с ответчиком за приобретенный гараж, что подтверждается распиской от 23.10.2016.
До приобретения гаража истец арендовал данный гараж с 2007 года, Членом ПГО ... является с 2007 года, паевые взносы были уплачены полностью, задолженности по вступительным, целевым взносам и земельному налогу не имеет, что подтверждает справка ...
15 ноября 2022 года истцу стало известно о том, что жена ответчика ФИО3 находится в процедуре банкротства, а гараж является совместно нажитым имуществом супругов. Истец не принял данный факт во внимание, был убежден, что гараж является его законным имуществом. В январе 2023 года истцу стали поступать звонки от помощника арбитражного управляющего с требование предоставления ключей от гаража.
Истец обратился в МФЦ для постановки на кадастровый учет гаража. Истец связался с ответчиком, который его проинформировал о текущем состоянии дела о банкротстве №А65-20342/2022 и нахождения гаража в статусе реализации имущества.
На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж ...
По определению судьи от 17 февраля 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4 (л.д.2-4).
Истец ФИО1, его представитель ... в судебном заседании иск поддержали. ...
Ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснил, что после приобретения им гаража по договору купли-продажи он практически сразу передал его в пользование своему коллеге ФИО1
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, со слов ответчика ФИО2 выехала ухаживать за заболевшей сестрой.
Ответчик финансовый управляющий ФИО3 - ФИО4 в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска отказать, ...
Представители третьих лиц ГСК «Солнечный», Управления Росреестра, Тукаевского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 указанной статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По настоящему делу судом установлено.
Согласно справке ... следует, что гараж ... принадлежит ФИО1, который является членом ПГО ... с 2007 года, паевые взносы уплачены полностью 2007 года, задолженности по вступительным, целевым взносам и земельному налогу не имеется (л.д.12).
Из копии расписки от 23.10.2016 следует, что ФИО2 получил от ФИО1 за проданный гараж, расположенный по адресу: ... денежные средства в сумме 320 000 рублей, претензий не имеется (л.д.13).
Их выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.02.2023 следует, что гараж, расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО2, на основании договора купли-продажи денежные средства. На гараж наложены многочисленные ограничения в виде запрета регистрации (л.д.14-20).
По решению Арбитражного суда Республики Татарстан ... ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации ее имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО4 член ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (л.д.23-25).
Из копии свидетельства о заключении брака следует, ...
Согласно определению Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.12.2022 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО3, а именного спорного гаража, ...
Согласно решению ... о признании несостоявшимися торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ФИО3 следует, что в связи с тем, что на участие в торгах был допущен только один участник, организатором торгов было принято решение о признании торгов несостоявшимися. Дата подписания протокола 26.01.2023. 27.01.2023 договор купли-продажи заключен с ООО «БАНКРОТ.РУ» по цене 298 000 рублей 01 копейка.
28 февраля 2023 года Е. подал документы в Набережно-Челнинский филиал ГБУ МФЦ в Республике Татарстан заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности на спорный гараж, приобретенный им согласно договору купли-продажи от 27.01.2023, акту приема-передачи от 27.01.2023.
23 января 2023 года между ООО «БАНКРОТ.РУ» (агент) и Е. (принципал) заключен агентский договор ..., согласно которому агент обязуется за вознаграждение, по поручению принципала, от имени и за счет принципала совершить юридические и иные действий в интересах и по поручению принципала, а именно участвовать в электронных торгах по продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве в рамках ФЗ от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с использование цифровой подписи на всех электронных торговых площадках, а также подписывать своей электронной цифровой подписью все необходимые документы на участие в торгах по банкротству, в том числе электронные документы и т.д.
...
Из акта обследования земельного участка ... проведенного начальником отдела контроля за использованием земли и сохранности зеленых насаждений управления администрации – технической инспекции Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны ... установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... частично огорожен, частично заасфальтирован. На земельном участке расположены гаражи, в том числе и гараж .... На момент обследования доступ отсутствовал. Производились визуальное обследование, фотосъемка.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не был заключен, суду представлена только расписка о передаче денежных средств за проданный гараж. Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Представленная расписка не является допустимым доказательством факта заключения договора купли-продажи спорного гаража, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым законом к форме договора купли-продажи недвижимости и его содержанию, а всего лишь свидетельствует о факте передачи денег.
Более того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. За государственной регистрацией перехода права собственности на спорный гараж к ФИО1 стороны в Управление Росреестра не обращались.
В настоящее время гараж реализован на торгах при реализации имущества ответчика ФИО3, право собственности на гараж перешло к победителю торгов, в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Доводы стороны истца о том, что он не заключил договор купли-продажи недвижимого имущества, так как были проблемы с паспортом, нелогичны, так как порча паспорта не препятствует составлению договора.
Более того, позиция истца относительно оснований приобретения права собственности на гараж непоследовательна. Фактически истец, представив справку, выданную ПГК ... о том, что он приобрел право собственности на гараж ввиду выплаты паевых взносов, будучи с 2007 года членом гаражного кооператива, заявил об ином основании приобретения права собственности на гараж, нежели заключение договора купли-продажи. В судебном заседании суд выяснил, что ответчик ФИО2 приобрел гараж на основании договора купли-продажи у другого лица, не у ФИО1, а последнему гараж никогда не принадлежал. Выданная справка не является достоверным доказательством по делу.
При таких обстоятельствах заслуживают внимания доводы финансового управляющего ФИО3 - ФИО4 о том, что поданный иск направлен на вывод имущества из конкурсной массы.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 ... к ФИО2 ... ФИО3 ... финансовому управляющему ФИО3 – ФИО4 ... о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Виноградова О.А.