Решение по делу № 2-1585/2022 от 14.06.2022 - о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру.

Дело № 2-1585/2022 14 июня 2022 года

78RS0001-01-2021-007744-67

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при секретаре Хадеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО3 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от XX.XX.XXXX, заключенного между ФИО1 и ФИО2, признав за ФИО3 право собственности на указанную квартиру; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный XX.XX.XXXX между ФИО2 с одной стороны и ФИО4, ФИО5 с другой стороны, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО7, зарегистрированный в реестре за XXX.

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что с 2007 года ФИО3 состоял в браке с ФИО1; XX.XX.XXXX скончалась мать истца – ФИО8, после её смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровая стоимость, которой на 06.08.2021 составляет 4 762 744 руб. 68 коп.; ФИО3 является единственным наследником по закону после смерти своей матери и возникла необходимость в получении свидетельства о праве на наследство; для осуществления данных действий ФИО3 выдан доверенность супруге ФИО1, которая удостоверена нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО9 23.01.2018; используя данную доверенность ФИО10 получила на имя истца свидетельство о праве на наследство по закону в отношении указанной квартиры; в данной квартире после смерти матери истца никто не проживал, при этом у ответчика ФИО1 имелись ключи от указанной квартиры; 15.04.2020 брак между ФИО3 и ФИО1 был расторгнут, а в январе 2020 года, когда ФИО1 забрав свои вещи ушла в неизвестном направлении, истец узнал, что квартира, расположенная по адресу: ... продана; ФИО1, используя, доверенность от XX.XX.XXXX заключила XX.XX.XXXX в простой письменной форме договор купли-продажи спорной квартиры со своей дочерью ФИО2, в соответствии с данным договором ФИО1 яко-бы продала, а ФИО2 купила указанную квартиру за 4 500 000 рублей; в пункте 5 вышеуказанного договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, продавец получил от покупателя 4 500 000 рублей, однако ФИО3 (продавец) никаких денежных средств от продажи своей квартиры не получал, ни ФИО1, ни ее дочь ФИО2 денежные средства истцу не передавали, расписок в получении денежных средств истец не давал, факт заключения данного договора от ФИО3 скрывался; более того, и сама ФИО1 денежных средств от дочери не получала, а договор купли-продажи был заключен только для вида, чтобы используя доверенность перерегистрировать право собственности на иное лицо, а затем, независимо от истца, продать квартиру; далее, в том же году – 2018 ФИО2 уже фактически продает квартиру ФИО4, ФИО5 в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО7; исходя из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от XX.XX.XXXX указанная квартира приобреталась с использованием заемных средств, предоставленных АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» и находится в залоге; исходя из вышеизложенных обстоятельств, очевидно, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., заключенный XX.XX.XXXX между ФИО1 и ФИО2 является мнимой сделкой и не влечет правовых последствий; поскольку последующий договор купли-продажи квартиры, заключенный XX.XX.XXXX между ФИО2 и ФИО4, ФИО5 основан на ничтожной сделке, то вследствие этого является недействительным.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО11, которая в судебное заседание явилась, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО12, который в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска, в том числе ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО13, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в представленных возражениях.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, просила отказать в удовлетворении иска ФИО3 в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представила.

Представитель третьего лица АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Положения п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно пункту 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика ФИО2 следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что является его волеизъявлением при осуществлении своих процессуальных прав, вследствие чего, не является препятствием для рассмотрения дела по существу в его отсутствие, поскольку судом предпринятые достаточные в контексте ст. ст. 12, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры для уведомления ответчика о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2

Выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО3, XX.XX.XXXX года рождения, является сыном ФИО8, XX.XX.XXXX года рождения, что подтверждается представленным свидетельством о рождении XXX от XX.XX.XXXX (л.д.13).

06.09.2017 умерла ФИО8, XX.XX.XXXX года рождения, что подтверждается представленным свидетельством о смерти XXX XXX от XX.XX.XXXX (л.д.9).

23.01.2018 ФИО3 ФИО1 выдана доверенность XXX на принятие наследства и ведения наследственного дела с правом получения свидетельств о праве собственности, свидетельств о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей XX.XX.XXXX матери ФИО3 - ФИО8, проживавшей по адресу: ..., в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; регистрировать все необходимые права и документы в установленном законом порядке, с правом получения всех необходимых зарегистрированный документов, оплачивать государственные пошлины и сборы, вносить иные платежи; продать за цену и на условиях по своем усмотрению квартиру, находящуюся по адресу: ..., для чего предоставлено право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, в правом получения повторных документов во всех отделах органов записи актов гражданского состояния, подписывать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ФИО3 деньги, зарегистрировать переход (прекращение) права собственности на ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, внести изменения в ЕГРН по указанному объекту, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от имени ФИО3 заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за ФИО3 и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения; доверенность выдана сроком на три года; указанная доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО9 (л.д.25).

07.03.2018 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону XXX после смерти ФИО8: на квартиру, находящуюся по адресу: ..., площадью 44,5 кв.м., этажность (этаж) 5, кадастровый номер объекта – XXX (л.д.15).

07.03.2018 между ФИО1, действующей от имени ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.16-19).

Согласно п. 1 указанного договора продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, ..., площадью 44,5 кв.м., этажность (этаж) 5, кадастровый номер объекта – 78:06:0002208:6726.

Согласно п. 2 договора купли-продажи квартиры от 07.03.2018 указанная квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО15, временно исполняющий обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО16 XX.XX.XXXX по реестру XXX, бланк XXX

В соответствии с п. 3 указанного договора стороны оценивают указанную квартиру в 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4 указанного договора покупатель покупает у продавца указанную квартиру за 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в собственность.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от 07.03.2018 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от 07.03.2018 продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

В соответствии с п. 8 указанного договора право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В соответствии с п. 13 указанного договора в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием квартиры покупатель ознакомлен и согласен.

Согласно п. 14 договора купли-продажи квартиры от 07.03.2018 настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, по экземпляру ФИО2 и ФИО3 в лице ФИО1

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 07.03.2018 произведена 20.03.2018, номер регистрации XXX (л.д.18 оборот, 19).

02.11.2018 между ФИО2 (продавец) и ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры XXX

Согласно п. 1.1 указанного договора покупатели покупают в общую совместную собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: ....

Согласно п. 1.2 указанного договора приобретаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от 07.03.2018, переход права собственности по которому зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу XX.XX.XXXX, регистрационный номер XXX

Принадлежность отчуждаемой квартиры продавцу, а также отсутствие сведений по ограничениям (обременениям), правопритязаниям, заявленным судебным требованиям, особым отметкам в отношении указанной квартиры подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от XX.XX.XXXX за XXX, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Кадастровый номер квартиры: XXX

В соответствии с п. 1.4 указанного договора квартира продается по цене 4 000 000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи квартиры XXX от XX.XX.XXXX по заверению продавца и в соответствии со справкой жилищных органов на дату подписания настоящего договора в квартире никто не проживает и не зарегистрирован.

Согласно п. 2.7 договора купли-продажи квартиры XXX от XX.XX.XXXX указанная квартира приобретается с использованием заемных средств, предоставляемых ФИО4, ФИО5 АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», являющимся оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» на имя ФИО4, ФИО5 без включения несовершеннолетнего ребенка в состав собственников по договору купли-продажи. В соответствии с обязательством доли в собственность несовершеннолетнего ФИО17 будут выделены в течение 6 месяцев после полного погашения займа.

В соответствии с п. 4.1.2 указанного договора в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям передать покупателям квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация купли-продажи квартиры XXX от XX.XX.XXXX произведена XX.XX.XXXX, номер регистрации XXX (л.д.20-24).

15.04.2020 на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия XXX от XX.XX.XXXX прекращен брак между ФИО3 и ФИО1, что подтверждается представленным свидетельством о расторжении брака XXX от XX.XX.XXXX (л.д.14).

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ФИО4 указал на то обстоятельство, что ФИО3 выразил свою волю на отчуждение спорной квартиры, выдав доверенность на ее продажу, по цене и на условиях по усмотрению ФИО1

Данное заявление заслуживает внимание.

Согласно п.1 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п.1 ст.185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 указанной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.1 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доказательств наступления неблагоприятных последствий для ФИО3 в результате выдачи ФИО1 доверенности от XX.XX.XXXX в материалы дела не представлено.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО1, ответчик ФИО4, а также представитель третьего лица АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» возражали против удовлетворения иска в полном объеме, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности с учетом того обстоятельства, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО2, ФИО4 и ФИО5 был заключен 02.11.2018, как следует из искового заявления, ФИО3 узнал о продаже спорной квартиры в январе 2020 года, с указанным иском обратился в суд в ноябре 2021 года.

Данное заявление заслуживает внимание.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.2 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, учитывая, что о нарушенном праве ФИО3 было известно в январе 2020 года, однако с указанным иском истец обратился в суд 02.11.2021, то есть спустя более полутора лет (л.д.36).

При таком положении, руководствуясь ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.08.2022.

Судья: Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru30.08.2022 года Х-2

ФИО3 198152, ...ФИО1ФИО2 188662, ...ФИО4 ФИО5199406, ...АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья"190031, Санкт-Петербург. пер. Гривцова, д. 20, лит. В

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 14.06.2022 по гражданскому делу № 2-1585/2022.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова