Решение по делу № 2-2729/2022 от 27.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации ... городского округа (адрес) к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

УСТАНОВИЛ:

Администрация ... городского округа (адрес) обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ... городского округа (адрес) основной долг по договору аренды № от (дата), за период с (дата) по (дата), в размере ....; пени по договору аренды№ от (дата), за период с (дата) по (дата), в размере ... руб.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией ... муниципального района (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от (дата) (далее - Договор №), общей площадью 9 124 кв.м., с КН50:19:0040402:..., по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства складских помещений.

Согласно п.2.1 Договора № срок аренды участка установлен сроком на 49 (сорок девять) лет с (дата) по (дата).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области (дата), номер записи №.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения ответчиком условий Договора аренды №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п. 3.1 Договора №, размер арендной платы за участок указанный в Договоре, на момент его заключения составляет ... руб.

Согласно п. 3.2. размер арендной платы за участок определен сторонами (Приложение 1 «Расчет арендной платы») к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

На основании п. 3.5 Договора №, Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно п. 3.7. Договора №, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором, в случае изменения административно- территориального устройства (адрес), изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Согласно п. 3.9. стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства (адрес), об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством (адрес) не предусмотрено иное.

Согласно п. 3.10. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.1. Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.5. Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

За 2019 год: Ап -... руб.)

За 2020 год: Ап = 1....)

За 2021 год: Ап — = ....)

За 2022 год: Ап = кадастровая стоимость 8 ....)

1.2. У Ответчика сформировалась задолженность по арендной плате. Имеются основания для начисления пени.

Размер задолженности по Договору № за период с (дата) по (дата) составляет: ... руб.

За 2019 год за период с (дата) по (дата) начислено ... руб. перечислено 0,00 руб.;

За 2020 год за период с (дата) по (дата) начислено ... руб. перечислено ....;

За 2021 год за период с (дата) по (дата) начислено .... перечислено 0,00 руб.;

За 2022 год за период с (дата) по (дата) начислено ... руб. перечислено 0,00 руб.

Всего начислено: ... руб. перечислено ... руб., итого общая сумма задолженности за указанный период составила ....

Согласно п. 5.2 Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

В период с (дата) по (дата) начислено пеней на сумму ... руб.

Итого общий размер задолженности составил: ....+.... = ...69руб.

По пояснениям представителя истца, за вышеуказанный период Арендатором оплаты задолженности не поступало.

(дата) ответчику направлена претензия от (дата) №-А, в которой ФИО1 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере ... руб., пени в размере ... руб.

Представитель Администрации ... МО в судебное заседание явилась, требования просит удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ФИО1 в судебное заседание явился, в заявленном Администрацией ... иске просит отказать по изложенным в возражениях доводам, пояснил, что ФИО1 обращался в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с КН50:19:0040402:..., Администрацией ему было отказано, в связи с чем, ФИО1 обратился в ... районный суд (адрес) с заявлением признать незаконным отказ Администрации в предоставлении в собственность за плату земельного участка с КН50:19:0040402:..., в удовлетворении его требований было отказано, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с КН50:19:0040402:... предназначен для реконструкции автодороги, то есть ограничен в обороте в соответствии с п.7 ч.5 ст.27 ЗК РФ. Данное судебное решение вступило в законную силу (дата). Также, на земельном участке с КН50:19:0040402:... расположены нежилые здания, которые зарегистрированы в установленном порядке и принадлежат на праве собственности ФИО1, в связи с чем, по мнению ответчика, Администрация должна была самостоятельно применить для расчета ставку арендной платы в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка с КН50:19:0040402:... по договору аренды № от (дата) - с момента вступления в законную силу решения суда, т.е. с (дата), однако данная ставка была применена Администрацией ... лишь только с (дата), В связи с тем, что Администрация ... самостоятельно не выполнила свои законные обязательства, ФИО1 (дата) обратился с соответствующим заявление в Администрацию о применении ставки в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости за пользование земельным участком с КН50:19:0040402:..., по договору № аренды земельного от (дата) начиная с (дата) (дата вступления решения ... районного суда (адрес) в законную силу), однако ответ на данное заявление ему не поступил. По пояснениям ответчика, ФИО1 не отказывается оплачивать аренду земельного участка и при наличии задолженности готов ее оплатить исходя из ставки арендной платы в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка с КН50:19:0040402:... по договору аренды № от (дата).

Представитель третьего лица о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, проверив представленные сторонами доводы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендные отношения носят возмездный характер, то есть одной из обязанностей арендатора является оплата им арендных платежей за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 384 ч.1 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По делу установлено, что между администрацией ... муниципального района (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности от (дата) (далее - Договор №), общей площадью 9 124 кв.м., с КН50:19:0040402:..., по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства складских помещений.

Согласно п.2.1 Договора № срок аренды участка установлен сроком на 49 (сорок девять) лет с (дата) по (дата).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением ... районного суда от (дата) по иску ФИО1 к Администрации ... городского округа (адрес) о признании отказа в предоставлении земельного участка в собственность за плату незаконным и обязании предоставить земельный участок в собственность за плату установлено, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040402:..., общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства складских помещений", расположенного по адресу (адрес).

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора аренды № от (дата), зарегистрированного в УФСГРКК по МО (дата) регистрационная запись №.

В 2014 году ФИО1 было получено разрешение на строительство № RU №2014 и RU №2014.

В 2015 - 2016 годах на арендованном земельном участке ФИО1 было выстроено четыре здания, назначение нежилое.

(дата) на выстроенные ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040402:... два здания было зарегистрировано право собственности: на здание площадью 720 кв.м. регистрационная запись №1 и на здание площадью 160 кв.м. регистрационная запись №1.

(дата) выстроенное ФИО1 здание с кадастровым номером 50:19:0040402:... площадью ... кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040402:... было введено в эксплуатацию и осуществлена государственная регистрация права (дата) регистрационная запись №.

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040402:..., общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства складских помещений", расположенный по адресу (адрес) расположены четыре складских (нежилых) здания площадью 720 кв.м., 160 кв.м., 948,7 кв.м. и 1070,6 кв.м., принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

(дата) ФИО1 обратился в Администрацию ... городского округа (адрес) с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040402:.... Истец просил передать земельный участок в собственность за плату без проведения торгов основываясь на положениях пп.6 п.2 ст.39.3, ст.39.4 и п.1 ст.39.20 ЗК РФ, Законе Московской области "О регулировании земельных отношений в (адрес)" №-ОЗ от (дата), Постановлении Правительства Московской области "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности (адрес) или государственная собственность, на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" № от (дата).

(дата) ФИО1 было отказано в выкупе земельного участка, поскольку согласно заключению Главного управления архитектуры и градостроительства (адрес) № от (дата) оборотоспособность земельного участка ограничена, так как испрашиваемый земельный участок попадает в зону реконструкции автомобильной дороги регионального значения "Звенигород-Колюбакино-Нестерово".

Судом установлено, что арендуемый ФИО1 земельный участок с КН50:19:0040402:..., площадью 9 124 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –д ля строительства складских помещений, по адресу: д. (адрес) в соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания (адрес), утвержденной постановлением (адрес) от (дата). № частично расположен в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги регионального значения «...».

Таким образом, в ходе разбирательства судом было установлено, что земельный участок с КН50:19:0040402:... предназначен для реконструкции автодороги, то есть ограничен в обороте в соответствии с п.7 ч.5 ст.27 ЗК РФ.

Из Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" следует, что: в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: 1,5 процента в отношении: земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка; земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах «а»-«в» пункта 3 и пункта 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством РФ, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении, предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принципы, закрепленные в постановлении Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - постановление N 582), вступившем в силу с (дата), являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

Администрация ... муниципального района (адрес) обратилась с вышеуказанным иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, согласно представленному расчету, исходя из которого усматривается, что (адрес) расчет задолженности до (дата) составлен исходя из ставки установленной для земельного участка право приобретения в собственность на который у собственника расположенных на нем строений неограничено.

Между тем, как установлено вступившим (дата) в законную силу решением ... районного суда арендуемый ФИО1 земельный участок с КН50:19:0040402:..., площадью 9 124 кв.м., предназначен для реконструкции автодороги, то есть ограничен в обороте в соответствии с п.7 ч.5 ст.27 ЗК РФ.

Согласно Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). При этом федеральный законодатель, обладая достаточно широкой дискрецией при установлении правил определения арендной платы в договоре аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, вместе с тем связан конституционным принципом справедливости и должен обеспечивать необходимый баланс частных и общих интересов, а также эффективное использование земли на основании оценки ее экономических факторов, влияющих на доходность арендуемых земельных участков.

С учетом приведенных требований Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает в пункте 5 статьи 39.7 перечень случаев, когда размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере, не превышающем размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2019 года N 2971-О и от 27 февраля 2020 года N 420-О). Установленные же данной правовой нормой льготные арендные условия для лиц, имеющих право на предоставление в собственность бесплатно арендуемого земельного участка, относящегося к публичной собственности, соответствуют конституционному принципу справедливости.

Установлено, что в расчете Администрации ... городского округа МО, представленном в материалы дела (положенном в основу исковых требований), установленные Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации учтены начиная с (дата), между тем о наличии ограничений в обороте в отношении спорного земельного участка (в соответствии с п.7 ч.5 ст.27 ЗК РФ), истцу стало известно не позднее вступления в законную силу решения суда ((дата)) по иску, где Администрация ... городского округа выступала ответчиком.

В соответствии со статьей 606, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 3 статьи 39.7 Земельного кодекса в редакции, действующей с 01.03.2015, указано, что если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Спорный участок находится в неразграниченной государственной собственности Российской Федерации, поэтому арендная плата за его использование носит регулируемый характер и подлежит определению в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением N 582 (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) содержатся следующие разъяснения. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В то же время, поскольку размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса), стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями (императивными требованиями) законодательства, в заключенный ими договор аренды (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09).

Как видно из материалов дела, ответчик ссылался на наличие принадлежащих ему объектов недвижимости расположенных на арендованном им земельном участке и невозможность выкупа арендованного им земельного участка в связи установленными в соответствии с п.7 ч.5 ст.27 ЗК РФ ограничениями в обороте в отношении данного земельного участка с КН50:19:0040402:..., послуживших отказом в предоставлении ему земельного участка в собственность.

Также из материалов дела усматривается, что (дата) ФИО1 обращался в Администрацию ... городского округа с заявлением о внесения изменений, обусловленных изменениями (императивными требованиями) законодательства, в заключенный ими договор аренды в части применения к расчету платежей ставки 1,5% от кадастровой стоимости за пользования земельным участком с (дата) (дата вступления решения ... районного суда МО в законную силу).

Решением Рузского районного суда от (дата) установлено, что земельный участок с КН50:19:0040402:... ограничен в обороте, что исключает возможность предоставления ответчику спорного участка в собственность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531 постановление N 582 дополнено действующим с 12.08.2017 принципом учета наличия предусмотренных законодательством ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, их собственником, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют. Для таких случаев Правилами установлен расчет арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков, а ее величина определена в размере 1,5% от кадастровой стоимости участка и ограничена размером земельного налога в отношении аналогичных земельных участков, для которых указанные ограничения отсутствуют.

С учетом положений пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса названные (установленные) обстоятельства учитываются судом при разрешении настоящего искового заявления.

Спорный земельный участок относится к публичной собственности, арендная плата по договору, заключенному с ФИО1 после введения в действие Земельного кодекса, носит регулируемый характер. При этом изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в его текст подобных изменений.

При обращении в суд с настоящим иском Администрация Рузского городского округа МО ссылалось на имеющуюся у ответчика задолженность по арендной плате без учета установленных Постановлением Правительства Российской Федерации Правил расчета арендной платы.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу N № ФИО1 в выкупе земельного участка отказано, с указанием на то, что арендодатель правомерно отказал в выкупе земельного участка в силу наличия установленных п.7 ч.5 ст.27 ЗК РФ ограничений в отношении арендованного земельного участка.

С учетом изложенного, суд признает неправомерным в рассматриваемом случае расчет размера арендной платы Администрацией ... городского округа (адрес) без учета абзаца второго подпункта "г" пункта 3 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 Правил определения размера арендной платы для арендаторов земельных участков, ограниченных в обороте, следовательно, в спорный период арендная плата в отношении земельного участка должна определяться в размере 1,5% ставки от его кадастровой стоимости.

Стороной Администрации ... по запросу суда представлен расчет с применением 1,5% ставки от кадастровой стоимости земельного участка с КН50:19:0040402:..., согласно которому за спорный период задолженность у арендатора перед арендодателем отсутствует.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований Администрации ... о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку установлено, что задолженность по арендной плате с применением ставки в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка ответчиком погашена в полном объеме, на дату составления расчета общий долг по арендной плате на (дата), с учетом погашенных пени, составил переплату в размере ... руб., следовательно, оснований для взыскания задолженности по арендной плате, не имеется.

Доказательств обратного истцом по первоначальному иску суду не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Администрации ... городского округа (адрес) к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено (дата)

Судья С.К. Жарова