Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>-Кузбасс <данные изъяты>
Беловский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи <данные изъяты>
при секретаре Мифтаховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа к администрации Беловского муниципального округа о признании жилого дома – домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением к администрации Беловского муниципального округа о признании жилого дома – домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что Беловскому муниципальному округу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1
Согласно, техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес> - общая площадь <адрес> - 45 кв. м., год постройки <данные изъяты>. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 91, 3 кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> на спорное здание - жилой дом по адресу: <адрес> - общая площадь составляет 90,5 кв.м.
По адресу <адрес> проживает ФИО2, согласно ордеру, выданному администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с предоставленными сведениями от ДД.ММ.ГГГГ № отделом архитектуры и градостроительства администрации Беловского муниципального округа: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой не выше четырех надземных этажей находится в зоне (ЖЗ 5), для которой в числе указан следующий вид разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка, описание вида: размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседним и жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур, размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных детских площадок, площадок для отдыха.
Вышеуказанный дом является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением ООО «Проект+» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что фундамент, стены и перекрытия находятся в работоспособном состоянии, крыша и кровля в рабочем состоянии. Между блоками глухая стена без проемов. Состав и размеры вышеперечисленных помещений соответствует СП <данные изъяты> «Дома жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СниП 31-01-2003», п. 3.1.7 Блокированная застройка. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции здания жилого сблокированного дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Просит суд:
- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 91,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, домом блокированной застройки;
- признать жилое помещение, общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым блоком;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>;
- признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой блок, общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- признать жилое помещение общей площадью 45,0 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, жилым блоком;
- прекратить право общей долевой собственности Беловского муниципального округа, в размере 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>;
- признать за Беловским муниципальным округом право собственности на жилой блок, общей площадью 45,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальном имуществом администрации Беловского муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.34) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В подготовке дела к судебному разбирательству представитель исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Беловского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебные заседания не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В подготовке деле к судебному разбирательству просили исковые требования удовлетворить. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Положениями ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2).
Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
Данные понятия отличаются от понятия "объекта индивидуального жилищного строительства" - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).
Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.
Судом установлено, что администрации Беловского муниципального округа и ФИО1 на праве общей долевой собственности в размер 1/2 доли за каждым, принадлежит объект недвижимости – здание, назначение: жилой дом, наименование: частный жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.52-53).
Собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-24).
На основании ордера, выданного администрацией <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа по адресу <адрес> проживает ФИО2
Согласно п.1.1. Договора, наймодатель КУМИ администрации Беловского муниципального округа передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры, общей площадью 45,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем (п.1.2).
Согласно техническому заключению ООО «Проект+» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> - жилой дом одноэтажный сблокированный из двух блоков, фундаменты, стены и перекрытия находятся в работоспособном состоянии, крыша и кровля в рабочем состоянии. Жилой дом состоит из следующих помещений: Блок №: (кухня; три жилых комнаты; коридор; две нежилых пристройки). <адрес> блока № – 46.3 кв.м., жилая площадь 33,0 кв.м., подсобная 13.3 кв.м.. Блок №: (кухня; три жилых комнаты; коридор; санузел; сени). <адрес> блока № – 45,0 кв.м., жилая площадь 31,8 кв.м., подсобная 13.2 кв.м. Между блоками глухая стена без проемов. Состав и размеры вышеперечисленных помещений соответствует СП <данные изъяты> «Дома жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СниП 31-01-2003», п. 3.1.7 Блокированная застройка. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции здания жилого сблокированного дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.5-10).
Согласно техническому паспорту на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки – <данные изъяты>, общая площадью здания составляет 91.3 кв.м., площадь помещения (блока) № составляет 46,3 кв.м., из которой 33,0 кв.м. жилой площади, 13.3 кв.м. подсобная. Площадь помещения (блока) № составляет 45,0 кв.м., из которой 31.8 кв.м. жилой площади, 13.2 кв.м. подсобной (л.д.12,15,21-22). Площадь 45,0 кв.м. помещения (блока) № по вышеуказанному адресу, также указана в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27,об.).
На основании изложенного, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания объекта недвижимости – жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование – частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекращении прав общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности за каждым собственником на жилые блоки в составе одноэтажного дома блокированной застройки.
Учитывая изложенное, а также, что третьи лица ФИО1, ФИО2 просили исковые требования удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа к администрации Беловского муниципального округа о признании здания – жилого дома - домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, подлежат удовлетворению.
В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п.5 ч.2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа к администрации Беловского муниципального округа о признании жилого дома – домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.
Признать объект недвижимости – здание, с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение – жилой дом, наименование – частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 91,3 кв.м., состоящим из двух изолированных и обособленных помещений: блок №, общей площадью 46,3 кв.м. и блок №, общей площадью 45,0 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Беловского муниципального округа на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>;
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок №, общей площадью 46,3 кв.м. в составе одноэтажного дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Беловским муниципальным округом право собственности на блок №, общей площадью 45,0 кв.м. в составе одноэтажного дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.