Дело № 2-187/2025

44RS0002-01-2024-002880-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Кострома

Ленинской районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гавриловой И.А.,

при секретаре Байрамовой Ф.Х.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, администрации г. Костромы, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО4 с учетом уточнений обратились в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, администрации г. Костромы, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании реестровой ошибкой результаты установления границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в части контура 1 по адресу: ...; исключении характерных точек и снятии с кадастрового учета графической части вышеуказанного земельного участка; установлении границ земельного участка по адресу: ... площадью 602 кв.м. согласно координатам установленным ООО «Кадастр 44».

Требования мотивированы тем, что ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: ... кадастровым номером № площадью 117 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 601 кв.м., который ранее был предоставлен для строительства жилого дома. Границы участка не установлены. ФИО8 и ФИО1 обратились в ООО «Кадастр44» с заявлением об установлении границ земельного участка. В процессе выполнения работ кадастровыми инженерами выяснилось, что часть земельного участка и часть жилого дома пересекает земельный участок с номером №, а именно: участок с кадастровым номером № (1) площадью 19, 5 кв.м. по адресу: ... накладывается на часть жилого дома, хоз. построек и участка истцов. Право на вышеуказанный земельный участок с № не зарегистрировано. Истцы обратились в администрацию г. Костромы с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ... на кадастровом плане территории. 29.12.2023 был получен отказ в согласовании схемы, в связи с образованием участка под частью объекта недвижимости. В связи с тем, что данный участок является государственной собственностью и препятствует образованию и предоставлению земельного участка, на котором расположен жилом дом с хозяйственными строениями, принадлежащий истцам на праве собственности, истцы обратились в управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы с заявлением о необходимости снятия с кадастрового участка границы земельного участка с кадастровым номером № в той части, которая расположена на территории истцов – контур 1. Ответом на обращение управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы отказывает истцам в требовании в связи с тем, что спорный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения другому лицу. Данным лицом ранее являлась Е.А., ПНВ № 2946 от 11.05.1993 г. Согласно кадастровой выписке о данном земельном участке – земельный участок находился по двум адресам одновременно: ... площадью 715 кв.м. Однако в 2016 часть данного земельного участка по адресу: ... была отмежевана в самостоятельный участок площадью 354 кв.м. собственником ... – ФИО5 ФИО5 купил в целом домовладение находящееся по адресу: ... 02.02.2001 г. В 2016 оформил право собственности на основании вышеуказанного ПНВ от 11.05.1993 и установил границы земельного участка под своим домом №. После установления границ земельного участка собственником ..., участок с кадастровым номером № площадью 361 кв.м. по ... был образован двумя контурами: контур 2 с кадастровым номером № (2) площадью 342, 26 кв.м. – на территории ... контур 1 с кадастровым номером № (1) площадью 19, 52 кв.м. расположен на территории дома истцов по ..., накладываясь на часть дома, хозяйственных построек и участка истцов. В связи с прекращением ПНВ № В-2946 от 11.05.1993 после образования участков № и № по ... собственники недвижимого имущества в администрацию не обращались. Граница земельного участка ... с кадастровым номером 44:44:27:010316:35 установлена, участок отмежеван, споры по границе отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером № по ... установлена, спор отсутствует. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте ... от 21.09.1998 конфигурация участка в границах с домом № не изменилась, соответствует фактическому расположению участка в настоящее время. Споры по границам земельного участка между смежными пользователями отсутствуют. Таким образом, истцы указывают, что образование в 2016 контура № земельного участка ... кадастровым номером № (1) площадью 19, 52 кв.м. на территории земельного участка истцов препятствует истцам в образовании земельного участка и оформлении на него права собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер ООО «Кадастр44» ФИО9 и кадастровый инженер ООО «КадастрРус» ФИО10

В ходе рассмотрения дела истец ФИО8 сменила фамилию на ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО11 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении. Просили исправить реестровую ошибку и установить границу земельного участка под домом исходя из судебной экспертизы с включением перед домом № палисадника, который огорожен небольшим забором. Установление границ участка таким образом будет способствовать восстановлению права истцов.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, причины не явки в судебное заседание не сообщили.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал. Пояснил, что спорный земельный участок должен быть отнесен к его участку, никакой реестровой ошибки нет. Истцы перестроили пристройку у дома, которая стала больше размером, в результате чего произошло наложение их дома на соседний земельный участок. Не отрицал, что границы земельного участка ФИО5 по адресу: ... установлены, участок стоит на кадастровом учете. Участок огорожен забором, в том числе и по лицевой стороне дома. Указал, что забором участок огорожен с учетом палисадника, хотя в границы участка палисадник не входит.

Ответчики Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, администрация г. Костромы, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-22/2009, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

Согласно ст. 22 к числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (п.6 ст.61 названного Закона).

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Следовательно, по смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение, данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено и из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома по адресу: ..., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом располагается на земельном участке, который не стоит на кадастровом учете и не оформлен в собственность истцов, имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ...

Земельный участок по адресу: ... площадью 715, 45 кв.м. распоряжением Департамента имущественных и земельный отношений Костромской области № 587 от 03.06.2008 предоставлен в общую долевую собственность ФИО6 за плату для эксплуатации индивидуального жилого дома. Начальником территориального отдела по г. Костроме Управления Роснедвижимости по Костромской области от 03 ноября 2005 г. утвержден план границ земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО10, который является приложением к вышеуказанному распоряжению.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ... не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером № является двухконтурным, 1 контур площадью 19, 52 кв.м., 2 – 342, 26 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Также из материалов дела следует, что из земельного участка с кадастровым номером № в результате проведения межевых работ образован земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ..., собственником которого является ФИО5, участок расположен между контурами земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № (1) расположен на территории дома, хозяйственных построек принадлежащих истцам.

С целью оформления прав на земельный участок под жилым домом истцы обратились к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также установлены координаты этого участка. В результате данных работ установлено, что часть земельного участка под домом и хозяйственными пристройками истцов налагается на земельный участок с кадастровым номером № (1).

Истец ФИО8 обратились в администрацию г. Костромы с целью согласования схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставления им указанного земельного участка.

Постановлением администрации г. Костромы № 2884 от 29 декабря 2023 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: ... в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Также истцы обращались в Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы по вопросу снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...

Письмом Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы от 08.03.2024 истцам сообщено, что поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены, и данный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения иному лицу, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы не вправе осуществлять какие-либо действия в отношении данного земельного участка.

По ходатайству истцов судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ФИО13

Кадастровым инженером ФИО13 проведена судебная землеустроительная экспертиза. Судебным экспертом по результатам составленной схемы границ фактически измеренных пикетов с использованием границ ЕГРН установлено, что контур:39 (1) накладывает на дом № и его пристройки, а также проходит через хозяйственное строение в углу участка. Также экспертом проверена граница фактически смежного соседнего участка - ... участок с кадастровым номером №. Фактическая граница между домами № и № проходит по стене и пристройкам дома № по забору из сетки рабицы, далее по грунту не пересекая хозяйственное строение в углу участка. Данная граница соответствует межеванию по выделу из участка № участка под домом №. При формировании границ земельного участка под домом № все границы определены и включены в ЕГРН по периметру за исключением фасадной части. Экспертом определены два варианта формирования границ земельного участка: первый вариант- под домом 9 по линии отмежеванных земельных участков с включением перед домом № палисадника, который огорожен небольшим забором, площадь участка составит 598 кв.м.; второй вариант – по стене дома № с фасадной стороны, по отмежеванным земельным участкам и далее по стене дома №, площадь участка 534 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что реестровая ошибка в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (1) присутствует, так как граница участка проходит по зданию и забору домовладения № существующем на местности более 15 лет.

Стороны по делу выводы судебного эксперта относительно наличия реестровой ошибки и установления границ земельного участка не оспаривали.

Выводы эксперта являются логичными и последовательными, основаны на всесторонней оценке и анализе материалов дела и фактической ситуации.

Проанализировав содержание заключений судебной экспертизы, и судебной дополнительной экспертизы, суд приходит к выводу, что они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, и принимает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по делу.

Суд приходит к выводу, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... допущена реестровая ошибка при формировании контура 1 участка площадью 19, 52 кв.м., поскольку граница контура участка проходит по домовладению и забору домовладения №, имеет место реестровая ошибка.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Закона от 13.07.2015.. . 18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Учитывая данные положения действующего земельного законодательства, а также установленные по делу обстоятельства, поскольку истцы лишены возможности оформить права на земельный участок ввиду отсутствия согласования границ их земельного участка в результате наложения границ земельного участка с кадастровым номером № (1) на домовладение и хозяйственные пристройки, на фактические границы участка истцов, при этом, как установлено в судебном заседании, границы участка № (1) были установлены с реестровой ошибкой, поскольку не учитывали фактические границы земельного участка истцов, существующие на местности более 15 лет, суд полагает необходимым восстановить земельные права истцов и их требования удовлетворить, при этом суд исключает из ЕГРН контур 1 земельного участка с кадастровым номером № и устанавливает границы участка по варианту 1 судебной экспертизы, с учетом пояснений участников процесса, поскольку такой вариант устанавливает границы участка с учетом его фактического пользования и исключает ломанность, соответствует интересам участников процесса.

Доводы представителя ответчика ФИО5 – ФИО12 о том, что наложение участка с кадастровым номером № на домовладение и хозяйственные постройки истцов не является реестровой ошибкой, поскольку истцы сами перестроили пристройку у дома, которая вышла за пределы участка являются, не состоятельными, опровергаются представленными в дело документами. Границы земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО5 установлены.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой результаты установления границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № в части контура 1 по адресу: ....

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 598 кв.м. согласно схеме выполненной экспертом ФИО13 по следующим точкам: ....

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., путем исключения из состава указанного участка контура 1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Гаврилова

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2025 года