УИД 47RS0003-01-2022-002075-08
Дело № 2-496/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 18 мая 2023 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,
при секретаре Дробной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование требований истец указала, что в 1992 году построила гараж по адресу: ******, гараж № ******, ГК «Старт», что подтверждается справкой, выданной председателем ГК «Старт» от 19.11.2006. Истец является членом ГК «Старт», с 1992 года по настоящее время пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы на его содержание, оплачивает членские взносы, однако в установленном законом порядке своевременно право собственности на гараж не зарегистрировала. В настоящее время, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж в ином, кроме как судебном порядке, в связи с чем, обратилась в суд с указанными требованиями.
Представитель истца адвокат Дубровина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, представитель третьего лица ГК «Старт», не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, а также отзыв на исковое заявление, в котором указано, против удовлетворения искового заявления не возражают при условии подтверждения в судебном заседании обстоятельств, изложенных в иске (л.д. 66).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК).
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи...
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из объяснений представителя истца Дубровиной О.В. судом установлено, что в 1992 году ФИО1 построила за счет личных средств в гаражном кооперативе гараж, находящийся по адресу: ******, гараж № ******, ГК «Старт». С указанного времени истец является членом гаражного кооператива ГК «Старт», исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража, ее право на указанную недвижимость никем не оспаривалось. При этом местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию.
Данное обстоятельство подтверждается платежными документами об оплате взносов, справкой председателя ГК «Старт» № ****** от 19.11.2006, а также свидетельскими показаниями И.А., которая пояснила, что знает истца ФИО1 с начала 2000 года, у которой в собственности находится гараж, расположенный в ГК «Старт», и с разрешения которой, в нем свидетель хранила овощи (л.д. 8, 9, 10).
Суд учитывает, что спорный гараж возведен истцом собственными силами и за счет личных средств без привлечения подрядных организаций; возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент его создания, не было предусмотрено; к объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов, в настоящее время воспользоваться ныне действующим порядком ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможным.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический план, составленный АСО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» по состоянию 13.09.2022, из которого следует, что спорный гараж, 1992 года постройки, представляет собой одноэтажное нежилое кирпичное здание, площадью 53,1 кв.м, расположен по адресу: ******, гараж № ******, ГК «Старт», в кадастровом квартале № ******, на земельном участке с кадастровым номером № ****** (л.д. 23-32)
Судом установлено, что гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, доказательств того, что гараж возведен в нарушение градостроительных норм и правил, в материалы дела не представлено.
На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.
Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о возникновении у нее права собственности на вновь возведенный им объект недвижимости – гараж, 1992 года постройки, площадью 53,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ****** по адресу: ******, гараж № ******, ГК «Старт».
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца и постановки на государственный кадастровый учет спорного гаража в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, зарегистрированной по адресу: ******, паспорт 4107 № ****** выдан ****** ТП № ****** отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ****** в ******, - право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, 1992 года постройки, площадью 53,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ****** по адресу: ******, гараж № ******, ГК «Старт».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Г. Кошкина
Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.
Судья подпись М.Г. Кошкина