Решение по делу № 2-4514/2022 от 20.01.2023 | Пятигорский городской суд (Ставропольский край)

Дело №

УИД:26RS0№-81

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года Пятигорский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО7, (действующей на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, установлении сервитута и сносе хозяйственных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в Пятигорский городской суд к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, установлении сервитута и сносе хозяйственных построек.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит дом по адресу: <адрес>, состоящий из: жилого дома с кадастровым номером 26:33:100214:39, площадью 93,1 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 26:33:100214:9, площадью 410 кв.м. Право собственности на жилой дом возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок возникло на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежными землепользователями являются ответчики, которые на праве общей долевой собственности, владеют домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам, ФИО3 и ФИО6, принадлежит по ? доли жилого дома с кадастровым номером 26:33:100214:46, площадью - 75,4 кв.м. Принадлежащий ответчикам жилой дом, расположен на земельному участке площадью 807,83 кв.м., однако согласно данным ЕГРН, указанный земельный участок является ранее учтенным, без установленных границ.

Принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, имеет установленные, в соответствии с земельным законодательством, границы. Со стороны домовладения ответчиков, по смежной границе, расположен принадлежащий ей жилой дом. Ответчики, без согласования с ней, к стене ее дома, самовольно соорудили хозяйственные постройки. С крыш данных построек, стекают осадки под стену и фундамент ее дома, т.к. на крышах нет водосточных труб. В результате, стена ее жилого дома стала влажной, накапливает влагу, т.к. нет вентиляции, просела по высоте и пошла трещинами. Более того, в месте возведения ответчиками хозяйственных строений, у нее расположены жилые комнаты, в которых стала появляться сырость.

Она обратилась к ответчикам, с просьбой снести хозяйственные строения, т.к. в результате их возведения, наносится существенный вред ее жилому дому, имеется промокание стены, невозможность поддержания стены как следствие всего жилого дома в надлежащем состоянии, а также просила предоставить ей возможность для обустройства отмостки к стене моего жилого дома и для ремонта самой стены со стороны ответчиков.

Однако ответчики отказались выполнить ее просьбу, посоветовав обратиться в суд. Было подано заявление в администрацию <адрес>, о сносе самовольно пристроенных к стене ее жилого <адрес> сараев ответчиками, ответа до настоящего времени не получено.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. п. 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Частью 1 ст. 38 Гр.К РФ установлено, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя в том числе и минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89*» (утв. Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома - 3 м; до хозяйственных построек - 1 м.

Таким образом, ответчики в нарушение установленных норм, а именно, без соблюдения норм относительно отступов от границ, принадлежащих ей земельного участка и жилого дома, возвели хозяйственные строения, в результате, причинили ущерб ее жилому дому.

Согласно, фотографиям следует, что хозяйственные строения ответчиков либо вплотную возведены к стене ее жилого дома, либо на расстоянии 10 сантиметров. Видно, что необходимое проветривание стены не обеспечено, а хозяйственные строения полностью захламлены, и подход к стене, принадлежащего мне жилого дома полностью перекрыт.

Для восстановления стены жилого дома мне необходимо выполнить работы по ее ремонту и укреплению, а также по обустройству отмостки.

Более того, для дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома, ей необходим доступ к его стене, со стороны домовладения ответчиков, для проведения работ по ремонту и поддержания в эксплуатационном состоянии стены жилого дома и недопущению ее разрешения. Такие работы, необходимо проводить ежегодно, т.к. строению, в силу давности возведения, требуется надлежащее содержание.

Просит суд устранить препятствия в обслуживании и содержании, принадлежащего ей жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:33:100214:39, со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО3 и обязать ответчиков предоставить ей доступ для обслуживания и содержания стены, жилого дома с кадастровым номером 26:33:100214:39, путем доступа на территорию домовладения ответчиков по адресу: <адрес>, для ремонта и поддержания в надлежащем состоянии стены принадлежащего ей жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО3 снести все возведенные хозяйственные строения, расположенные на расстоянии менее одного метра от стены, принадлежащего ей жилого дома с кадастровым номером 26:33:100214:39, по адресу: <адрес> и запретить ответчикам возводить на расстоянии ближе 1 метра любые строения и сооружения к принадлежащему ей на праве собственности жилому дому по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, увеличил свои исковые требования, представив суду соответствующее заявление, которым просил суд устранить препятствия в обслуживании жилого дома с кадастровым номером 26:33:100214:39 местоположение: край, <адрес> принадлежащего ФИО1, со стороны ФИО2 и ФИО3;

обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ на земельный участок с кадастровым номером 26:33:100214:10 местоположение: <адрес>, к жилому дому с кадастровым номером 26:33:100214:39, местоположение: <адрес> принадлежащего ФИО1;

установить в пользу ФИО1 постоянное ограниченное право пользования (сервитут) площадью - 42 кв.м., для прохода на часть земельного участка с кадастровым номером 26:33:100214:10 местоположение: <адрес>, в соответствии с поворотными точками: от точки 9 до точки 23 составляет 1,11 м, от точки 23 до точки 24 составляет 2,59 м, от точки 24 до точки 25 составляет 12,15 м, от точки 25 до точки 26 составляет 10,17 м, от точки 26 до точки 27 составляет 13,33 м, от точки 27 до точки 19 составляет 1,00 м, от точки 19 до точки 20 составляет 16,63 м, от точки 20 до точки 21 составляет 2,18 м, от точки 21 до точки 22 составляет 0,75 м, от точки 28 до точки 29 составляет 2,25 м, от точки 29 до точки 30 составляет 9,21 м, от точки 30 до точки 31 составляет 11,06 м, от точки 31 до точки 9 составляет 2,64 в соответствии с экспертным заключением;

обязать ФИО2 и ФИО3 снести на земельном участке с кадастровым номером 26:33:100214:10 местоположение: <адрес>, возведенные хозяйственные постройки 1 КН навес, 1 КН сарай, Т - уборная не канализационная, монолитный ленточный фундамент пристроенный перпендикулярно к стене жилого дома с кадастровым номером 26:33:100214:39, местоположение: <адрес>;

обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий в проведении ремонтных работ стены жилого дома с кадастровым номером 26:33:100214:39 местоположение: г., Пятигорск, <адрес>;

обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий в устройстве отмостки шириной 1 метр со стороны земельного участка с кадастровым номером 26:33: 100214:10 по адресу: <адрес> от стены жилого дома с кадастровым номером 26:33:100214:39 местоположение: <адрес>;

взыскать с ФИО2 и ФИО3 судебные расходы в пользу ФИО1 по оплате судебной комплексной строительно-технической экспертизы в размере 65.000 рублей в равных долях по 32.500 рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7, действующая на основании доверенности, просила суд удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1, представители администрации <адрес> и УФС ГРК и К по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены судом о времени и месте слушания дела, по последнему известному месту жительства, в нарушение требований ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не известили суд о причинах неявки и не представили доказательств уважительности этих причин. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчики не желают участвовать в состязательном процессе, не явились в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому, суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие с вынесением заочного решения по имеющимся в деле материалам.

Суд, в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, заключение судебного эксперта, инвентарных дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

П. 1 ст. 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст. 274 - 276 ГК РФ.

П. 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (ст. 276 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 93,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площади земельного участка под индивидуальным жилым домом №а по <адрес>, площадью 410 кв.м., с учетом фактического пользования, в границах согласно плану земельного участка.

Земельный участок, из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером 26:33:100214:39, площадью - 410 кв.м., по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН за № КУВИ-001/2022-66980198 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой, жилой дом, площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН за № КУВИ-001/2022-72214004 от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий ответчикам жилой дом, расположен на земельному участке площадью 807,83 кв.м., однако согласно данным ЕГРН, указанный земельный участок является ранее учтенным, без установленных границ.

Жилые дома, находящиеся в собственности сторон расположены на смежных земельных участках.

Из доводов ФИО1, изложенных в иске следует, что ответчики, без согласования с ней, к стене ее дома, самовольно соорудили хозяйственные постройки. С крыш данных построек, стекают осадки под стену и фундамент ее дома, т.к. на крышах нет водосточных труб. В результате, стена ее жилого дома стала влажной, накапливает влагу, т.к. нет вентиляции, просела по высоте и пошла трещинами. Более того, в месте возведения ответчиками хозяйственных строений, у нее расположены жилые комнаты, в которых стала появляться сырость.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, стороны не могут прийти к добровольному урегулированию спора.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены из заключения экспертов.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ходатайства стороны истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом с выходом на место установлены фактические обстоятельства дела, произведены соответствующие замеры, на основании которых им сделан вывод, что нарушение при строительстве ответчиками вспомогательных сооружений (1КН навес, 1КН сарай, Т-уборная не канализированная (на дату проведения не эксплуатируется), монолитный ленточный фундамент, пристроенный перпендикулярно стене жилого дома кадастровый № на земельном участке с кадастровым номером 26:33:100214:10, местоположение: <адрес>, имеется.

Ответчиками не соблюдены градостроительные нормы при строительстве вспомогательных сооружений на земельном участке ответчика к стене жилого дома истца 26:33:100214:39, местоположение: <адрес>:

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

Свод правил СП 55.13330.2016 СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр);

Постановление администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска»;

Постановление администрации города-курорта <адрес> от 13.04. 2022 года № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска».

Для устранения нарушения норм и правил при строительстве вспомогательных сооружений (1КН навес, 1КН сарай, Т-уборная не канализированная (на дату проведения не эксплуатируется), монолитный ленточный фундамент, пристроенный перпендикулярно к стене жилого дома кадастровый № необходимо провести работы по демонтажу (сносу) вышеперечисленных объектов. Работы по демонтажу (сносу) необходимо провести в соответствии с требованиями нормативных документов:

Градостроительный кодекс Российской Федерации;

СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации» с Изменением №.

Состояние стены жилого дома истца к.н. 26:33:100214:39 расположенной по границе земельного участка с кадастровым номером 26:33:100214:10, <адрес> оценивается как: Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых Параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений).

Организация отмостки жилого дома истца со стороны домовладения ответчиков в соответствии с требованиями свода правил СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий» с Изменениями №, №, требуется.

Возможности обслуживания стены жилого дома истца к.н. 26:33:100214:39, расположенной по границе земельного участка с кадастровым номером 26:33:100214:9, площадью 410 кв. м <адрес> без прохода через земельный участок ответчиков, не имеется.

Постоянный сервитут для прохода к стене жилого дома истца для обслуживания и ремонта стены жилого дома и строительства отмостки к жилому дому истца со стороны домовладения ответчиков ограничен границами с поворотными точками.

Предлагается следующий вариант постоянного сервитута для прохода к стене жилого дома истца для обслуживания и ремонта стены жилого дома и строительства отмостки к жилому дому истца со стороны домовладения ответчиков в соответствии с поворотными точками: от точки 9 до точки 23 составляет 1,11 м, от точки 23 до точки 24 составляет 2,59 м, от точки 24 до точки 25 составляет 12,15 м, от точки 25 до точки 26 составляет 10,17 м, от точки 26 до точки 27 составляет 13,33 м, от точки 27 до точки 19 составляет 1,00 м, от точки 19 до точки 20 составляет 16,63 м, от точки 20 до точки 21 составляет 2,18 м, от точки 21 до точки 22 составляет 0,75 м, от точки 28 до точки 29 составляет 2,25 м, от точки 29 до точки 30 составляет 9,21 м, от точки 30 до точки 31 составляет 11,06 м, от точки 31 до точки 9 составляет 2,64.

Вариант постоянного сервитута для прохода к стене жилого дома истца для обслуживания и ремонта стены жилого дома и строительства отмостки к жилому дому истца со стороны домовладения ответчиков приведен в приложении № данного экспертного заключения.

Площадь сервитута для обслуживания стены жилого дома истца с учетом строительства отмостки при ширине сервитута 1,00 м. (за исключением участков ограниченных точками: 20-21-22-28 0,75 м., 31-9-23-24 1,11 м.) по предложенному экспертом варианту с учетом округления составит 42,00 кв. м.

У суда нет оснований ставить под сомнения результаты проведенного судебным экспертом ФИО8 исследования. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах эксперта, имеющего соответствующую квалификацию, образование и стаж работы, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена с непосредственным осмотром объекта исследования, заключение соответствует требованиям законодательства, содержит обоснование выводов, соответствующие исследования, ссылки на использованные методики и нормативную документацию. Экспертное заключение мотивировано, выводы эксперта согласуются с иными доказательствами по гражданскому делу. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

По существу, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Факт отсутствия у истца - собственника объекта недвижимости иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему объектом, установлен судом.

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы, была подтверждена возможность прохода к объекту недвижимости истца для обслуживания стены здания лишь через земельный участок, находящийся во владении и пользовании ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления сервитута.

Согласно п. 9 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчиков, поскольку иным способом он лишен возможности доступа к своему объекту недвижимости для обслуживания стены здания, поскольку в силу закона, на собственнике здания лежит бремя его содержания в надлежащем техническом состоянии. При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для владельцев и пользователей обремененного земельного участка, в связи с чем суд полагает возможным установить сервитут по варианту исследования эксперта, являющемуся наименее обременительным для лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 10 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Положениями ст. 131 ГК РФ и ст. 1 п. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут (п. 10 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части установления ФИО1 на бессрочное и безвозмездное право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут), площадью - 42,0 кв. м., с кадастровым номером 26:33:100214:10, расположенным по адресу: <адрес>, для доступа к стене, принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истцом также заявлены требования об устранении препятствий в обслуживании ее жилого дома, проведении ремонтных работ стены жилого дома, устранении препятствий в устройстве отмостки шириной 1 метр, а также сносе хозяйственных построек 1 КН навес, 1 КН сарай, Т-уборная не канализационная, монолитный ленточный фундамент пристроенный перпендикулярно к стене жилого дома, которые подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Так, в соответствии со ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301-304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ). Негаторный иск служит средством лишь против незаконных действий ответчика.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Доводы стороны истца о нарушении ответчиками ее прав подтверждается представленными суду письменными доказательствами, а именно заключением судебного эксперта, из выводов которого следует, что нарушение при строительстве ответчиками вспомогательных сооружений (1КН навес, 1КН сарай, Т-уборная не канализированная (на дату проведения не эксплуатируется), монолитный ленточный фундамент, пристроенный перпендикулярно стене жилого дома кадастровый № на земельном участке с кадастровым номером 26:33:100214:10, местоположение: <адрес>, имеется.

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Свод правил СП 55.13330.2016 СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр);

- Постановление администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска»;

- Постановление администрации города-курорта <адрес> от 13.04. 2022 года № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска».

Из выводов, изложенных в заключении судебного эксперта также следует, что для устранения нарушения норм и правил при строительстве вспомогательных сооружений (1КН навес, 1КН сарай, Т-уборная не канализированная (на дату проведения не эксплуатируется), монолитный ленточный фундамент, пристроенный перпендикулярно к стене жилого дома кадастровый № необходимо провести работы по демонтажу (сносу) вышеперечисленных объектов.

Стороной истца, в условиях состязательности процесса представлены суду доказательств совершения незаконных действий ответчиков, повлекших нарушение прав истца.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а положения ст. 304 ГК РФ предусматривают право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из указанной нормы, следует, что условием для удовлетворения таких требований является нарушение ответчиками прав собственника, в данном случае истца.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, совокупность наличия следующих условий, что истец является собственником помещения, либо владеет и пользуется помещением на законном основании, имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчиков.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиками препятствий в осуществлении правомочий законного владельца. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

При указанных обстоятельствах, требования истца в указанной части суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, в условиях состязательности гражданского процесса, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Не противоречат требованиям закона ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о возмещении расходов по судебным издержкам по оплате услуг судебного эксперта в сумме - 65.000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 32.500 рублей с каждого, в пользу истца, так как истцом представлены доказательства в подтверждение указанных расходов.

Руководствуясь, ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, установлении сервитута и сносе хозяйственных построек, удовлетворить.

Устранить препятствия в обслуживании жилого дома с кадастровым номером 26:33:100214:39 местоположение: край, <адрес> принадлежащего ФИО1, со стороны ФИО2 и ФИО3.

Обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ на земельный участок с кадастровым номером 26:33:100214:10 местоположение: <адрес>, к жилому дому с кадастровым номером 26:33:100214:39, местоположение: <адрес> принадлежащего ФИО1.

Установить в пользу ФИО1 постоянное ограниченное право пользования (сервитут) площадью - 42 кв.м., для прохода на часть земельного участка с кадастровым номером 26:33:100214:10 местоположение: <адрес>, в соответствии с поворотными точками: от точки 9 до точки 23 составляет 1,11 м, от точки 23 до точки 24 составляет 2,59 м, от точки 24 до точки 25 составляет 12,15 м, от точки 25 до точки 26 составляет 10,17 м, от точки 26 до точки 27 составляет 13,33 м, от точки 27 до точки 19 составляет 1,00 м, от точки 19 до точки 20 составляет 16,63 м, от точки 20 до точки 21 составляет 2,18 м, от точки 21 до точки 22 составляет 0,75 м, от точки 28 до точки 29 составляет 2,25 м, от точки 29 до точки 30 составляет 9,21 м, от точки 30 до точки 31 составляет 11,06 м, от точки 31 до точки 9 составляет 2,64 в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 и ФИО3 снести на земельном участке с кадастровым номером 26:33:100214:10 местоположение: <адрес>, возведенные хозяйственные постройки 1 КН навес, 1 КН сарай, Т-уборная не канализационная, монолитный ленточный фундамент пристроенный перпендикулярно к стене жилого дома с кадастровым номером 26:33:100214:39 местоположение: <адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий в проведении ремонтных работ стены жилого дома с кадастровым номером 26:33:100214:39 местоположение: г., Пятигорск, <адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий в устройстве отмостки шириной 1 метр со стороны земельного участка с кадастровым номером 26:33:100214:10 по адресу: <адрес> от стены жилого дома с кадастровым номером 26:33:100214:39 местоположение: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 судебные расходы в пользу ФИО1 по оплате судебной комплексной строительно-технической экспертизы в размере 65.000 рублей в равных долях по 32.500 рублей с каждого.

Данное решение является основанием для органа государственной регистрации прав на недвижимость для государственной регистрации права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут), на указанный земельный участок за ФИО1, а также является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» для внесения соответствующих сведений в ГКН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.Н. Бегиашвили