Решение по делу № 2-2329/2025 от 30.12.2025 | Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Л.Л.А. – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2329/2025 по исковому заявлению Л.Л.А. к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Л.Л.А., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указывала на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью выполнения работ по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

В ходе уточнения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, было выявлено несоответствие в расположении границ, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, что следует из схемы расположения участков.

Выявленные несоответствие трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Так как возникло указанное выше несоответствие в местоположении границ земельного участка, то такое несоответствие трактуется как реестровая ошибка.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, а также признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Л.Л.А., согласно координат, представленных в заключение землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ИНБАС» /номер/ от /дата/.

Истец Л.Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее полномочный представитель по доверенности М.Ю.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Л.Л.А. на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Определением суда от 24.09.2025 года по ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы ООО «ИНБАС», так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

Как следует из заключения эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/, площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет /данные изъяты/, превышение фактической площади над реестровой, на которую зарегистрировано право собственности, составляет /данные изъяты/

В рамках анализа правоустанавливающих документов экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером /номер/ согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2025 г. № /номер/ образован 12.08.2024 г. из земельного участка с кадастровым номером /номер/, сличение их границ показывает, что земельный участок с кадастровым номером /номер/ образован перераспределением земельного участка с кадастровым номером /номер/ и земель неразграниченной гос. собственности. Земельный участок с кадастровым номером /номер/, согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2025 г. №/номер/, образован 27.11.2023 г. из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером /номер/ и исходный для его образования земельный участок с кадастровым номером /номер/ не являются ранее учтёнными земельными участками, на которые имеются правоудостоверяющие документы старого образца (без координат характерных точек) и регистрация права собственности на которые производилась без установления границ.

Сличение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ с фактическими границами на местности показывает, что участок с кадастровым номером /номер/ охватывает юго-восточную часть фактического земельного участка, на которой расположен огород и которая отделена от основного земельного участка на местности внутренним ограждением, при этом координаты одной из его характерных точек с точностью 0.16 м совпадают с границами на местности согласно измерениям эксперта;

Эксперт указывает, что земельный участок с кадастровым номером /номер/ полностью (без изменений) включает в себя границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ с дополнительным включением смежной, расположенной между внутренним ограждением и садовым домом, части фактически существующего земельного участка, характерные точки границ данной вновь присоединённой части согласно ЕГРН соответствуют таковым по измерениям эксперта с точностью 0.09-0.20 м.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, так и реестровые границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ не включают контур садового дома, расположенного на фактически используемом земельном участке и используемого истцом.

Учитывая, что данный садовый дом существует на местности более 16 лет, что установлено экспертом фотограмметрическим методом на основании анализа космического снимка от 09.04.2009 г. и используется собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, что установлено экспертом при осмотре, эксперт делает вывод о наличии воспроизведённой реестровой ошибки и полагает возможным уточнить границы данного земельного участка при условии сохранения его площади неизменной по сравнению со сведениями ЕГРН (/данные изъяты/) при условии отсутствия наложения на реестровые границы смежных земельных участков, границы которых установлены в ЕГРН, и на фактические границы таких смежных земельных участков, которые не поставлены на кадастровый учёт либо сведения о границах которых не внесены в ЕГРН.

Экспертом проанализирован вариант уточнения границ земельного участка согласно исковому заявлению, наложение границ земельного участка согласно исковому заявлению на ситуационный план эксперта приведено в графическом приложении /номер/. Установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ согласно ЕГРН составляет /данные изъяты/, равно как и площадь данного земельного участка согласно координатам, указанным в исковом заявлении.

Заключение эксперта составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, суд полагает, что оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта не имеется. Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствуют материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключения эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения суда.

Оценив экспертное заключение, суд пришел к выводу, что экспертное заключение соответствует требованиям статьи 25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, является полным, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Суд полагает возможным принять и положить в основу решения суда, при определении координат, подлежащих внесению в сведения ЕГРН, представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «ИНБАС» в отношении земельного участка, принадлежащего Л.Л.А.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные документы, суд полагает, что требования истца подтверждены письменными доказательствами, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «ИНБАС», в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования Л.Л.А., предъявленные к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Л.Л.А. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Л.Л.А., согласно координат, представленных в заключение землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ИНБАС» № /номер/ от 01.12.2025 года:

№

Х, м

Y, м

/номер/

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах границ указанного земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья Л.Д. Аррыкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →