Дело № 2-5625/2023
73RS0001-01-2023-000895-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года город Ульяновск
председательствующего судьи Царапкиной К.С.
при секретаре Аппановой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области обратился в суд иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 777 999 руб. 81 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 953 руб. 50 коп.
Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 933,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. По состоянию на 31 мая 2022 года у собственника указанного нежилого помещения имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2014 по 30.04.2023. Размер такой задолженности составляет 777 999 руб. 81 коп., из которых 199 009 руб. 78 коп. – пени за период с 13.02.2015 по 17.05.2023.
Представитель Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области ФИО2. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности. Кроме того, указала, что собственники помещений в <адрес> не проводили общее собрание, на котором был бы определен способ формирования фонда капитального ремонта. С момента приобретения права собственности на нежилое помещение, площадью 933,84 кв.м, ФИО1 заключил прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Текущий и капитальный ремонт производится за свой счет и включает в себя обслуживание коммуникаций и ремонт зданий. Помещение, площадью 933,84 кв.м, представляет собой 1 этажную застройку с отдельными стенами, кровлей и отдельным входом и гаражами. Согласно плану недвижимого имущества объект указан как помещение.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).
Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 933,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 3 ст. 158 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области с декабря 2014 года, поскольку в региональную программу от 19.02.2014 вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>
Таким образом, ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 777 999 руб. 81 коп. за период с 01.12.2014 по 30.04.2023, указывая, что в настоящее время является владельцем специального счета.
Частью 1 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы (часть 2 статьи 170 ЖК РФ).
В силу части 3 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно ч.1 ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Региональный оператор – специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ульяновской области Постановлением Правительства Ульяновской области от 01.07.2016 N 310-П (ред. от 08.02.2017) "О наделении Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области полномочиями регионального оператора".
На основании ст.ст. 178, 180 Жилищного кодекса РФ региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством.
Постановлением Правительства Ульяновской области от 19.02.2014 № 51-П (ред. от 27.12.2019) "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014 - 2044 годы" утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы (далее региональная программа)
Все многоквартирные дома (п.1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%, и многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры.
Согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Четырехэтажный многоквартирный <адрес> формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
В силу статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Пунктом 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного Постановлением Правительства Ульяновской области от 31.01.2019 N 35-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области", согласно которому минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме до пяти этажей, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: с 01.02.2019 г. по 30.06.2019 г. – 5,69 руб., с 01.07.2019 г. по 31.12.2021 – 5,80 руб., с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 8,70 руб., с 01.01.2023 – 10,09 руб.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 777 999 руб. 81 коп. и образовалась за период с 01.12.2014 по 30.04.2023.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО3 было сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности и необходимости отказа в иске по этой причине.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Частью 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу за капитальный ремонт исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ст. 204 ГК РФ).
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 17 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 указанного постановления Пленума ВС РФ).
Материалами дела подтверждено, что настоящее исковое заявление было направлено в суд 16.02.2023 (л.д.28). Поскольку задолженность превышала 500 000 руб. с заявлением о вынесении судебного приказа Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к мировому судье не обращался.
Таким образом, обратившись с иском 16.02.2023 Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области сохранило право требования задолженности за капитальный ремонт за период с 01.02.2020 по 30.04.2023 в размере 259 756 руб. 90 коп. ((5,80 руб. х 933,84 кв.м х 23 мес. /с 01.02.2020 по 31.12.2021/) + (8,70 руб. х 933,84 кв.м х 12 мес. /с 01.01.2022 по 31.12.2022/) + (10,09 руб. х 933,84 кв.м х 4 мес. /с 01.01.2023 по 31.12.2023/).
В связи с тем, что обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт не выполнялись ответчиком, на задолженность, образовавшуюся за период с 01.02.2020 по 30.04.2023, подлежат начислению пени с 13.03.2020 – 31 день просрочки оплаты задолженности. Однако истец, обращаясь в суд, определяет период взыскания пени с с 01.01.2021 по 31.03.2022, а затем с 02.10.2022 по 09.11.2023.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.
Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.
В связи с тем, что в силу пунктов 1,3 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" Правительством Российской Федерации был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на период 6 месяцев со дня его официального опубликования, то есть за период с 01.04.2022 по 01.10.2022,
Таким образом на задолженность, образовавшуюся за период с 01.02.2020 по 30.04.2023 пени подлежат начислению за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, а затем с 02.10.2022 по 09.11.2023 (исключению подлежат 270 дней (с 06.04.2020 по 31.12.2020) и 184 дня (с 01.04.2022 по 01.10.2022)).
При этом размер задолженности по пеням за период за указанный период составит 33 842 руб. 79 коп., исходя из следующего расчета:
Февраль 2020
с
13.03.2020
по
11.04.2020
30
5416,27 x (30-6) x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.04.2020
по
09.11.2023
1307
5416,27 x (1307-447) x 1/300 x 7,5 %
=
1164,5
Март 2020
с
13.04.2020
по
12.05.2020
30
5416,27 x (30-30) x 0 x 7,5 %
=
0
с
13.05.2020
по
09.11.2023
1276
5416,27 x (1276-416) x 1/300 x 7,5 %
=
1164,5
Апрель 2020
с
13.05.2020
по
11.06.2020
30
5416,27 x (30-30) x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.06.2020
по
09.11.2023
1246
5416,27 x (1246-386) x 1/300 x 7,5 %
=
1164,5
Май 2020
с
13.06.2020
по
12.07.2020
30
5416,27 x (30-30) x 0 x 7,5 %
=
0
с
13.07.2020
по
09.11.2023
1215
5416,27 x (1215-355) x 1/300 x 7,5 %
=
1164,5
Июнь 2020
с
13.07.2020
по
11.08.2020
30
5416,27 x (30-30) x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.08.2020
по
09.11.2023
1185
5416,27 x (1185-325) x 1/300 x 7,5 %
=
1164,5
Июль 2020
с
13.08.2020
по
11.09.2020
30
5416,27 x (30-30) x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.09.2020
по
09.11.2023
1154
5416,27 x (1154-294) x 1/300 x 7,5 %
=
1164,5
Август 2020
с
13.09.2020
по
12.10.2020
30
5416,27 x (30-30) x 0 x 7,5 %
=
0
с
13.10.2020
по
09.11.2023
1123
5416,27 x (1123-263) x 1/300 x 7,5 %
=
1164,5
Сентябрь 2020
с
13.10.2020
по
11.11.2020
30
5416,27 x (30-30) x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.11.2020
по
09.11.2023
1093
5416,27 x (1093-233) x 1/300 x 7,5 %
=
1164,5
Октябрь 2020
с
13.11.2020
по
12.12.2020
30
5416,27 x (30-30) x 0 x 7,5 %
=
0
с
13.12.2020
по
09.11.2023
1062
5416,27 x (1062-202) x 1/300 x 7,5 %
=
1164,5
Ноябрь 2020
с
13.12.2020
по
11.01.2021
30
5416,27 x (30-19) x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.01.2021
по
09.11.2023
1032
5416,27 x (1032-183) x 1/300 x 7,5 %
=
1149,6
Декабрь 2020
с
13.01.2021
по
11.02.2021
30
5416,27 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.02.2021
по
09.11.2023
1001
5416,27 x (1001-183) x 1/300 x 7,5 %
=
1107,63
Январь 2021
с
13.02.2021
по
14.03.2021
30
5416,27 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
15.03.2021
по
09.11.2023
970
5416,27 x (970-183) x 1/300 x 7,5 %
=
1065,65
Февраль 2021
с
13.03.2021
по
11.04.2021
30
5416,27 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.04.2021
по
09.11.2023
942
5416,27 x (942-183) x 1/300 x 7,5 %
=
1027,74
Март 2021
с
13.04.2021
по
12.05.2021
30
5416,27 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
13.05.2021
по
09.11.2023
911
5416,27 x (911-183) x 1/300 x 7,5 %
=
985,76
Апрель 2021
с
13.05.2021
по
11.06.2021
30
5416,27 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.06.2021
по
09.11.2023
881
5416,27 x (881-183) x 1/300 x 7,5 %
=
945,14
Май 2021
с
13.06.2021
по
12.07.2021
30
5416,27 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
13.07.2021
по
09.11.2023
850
5416,27 x (850-183) x 1/300 x 7,5 %
=
903,16
Июнь 2021
с
13.07.2021
по
11.08.2021
30
5416,27 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.08.2021
по
09.11.2023
820
5416,27 x (820-183) x 1/300 x 7,5 %
=
862,54
Июль 2021
с
13.08.2021
по
11.09.2021
30
5416,27 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.09.2021
по
09.11.2023
789
5416,27 x (789-183) x 1/300 x 7,5 %
=
820,56
Август 2021
с
13.09.2021
по
12.10.2021
30
5416,27 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
13.10.2021
по
09.11.2023
758
5416,27 x (758-183) x 1/300 x 7,5 %
=
778,59
Сентябрь 2021
с
13.10.2021
по
11.11.2021
30
5416,27 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.11.2021
по
09.11.2023
728
5416,27 x (728-183) x 1/300 x 7,5 %
=
737,97
Октябрь 2021
с
13.11.2021
по
12.12.2021
30
5416,27 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
13.12.2021
по
09.11.2023
697
5416,27 x (697-183) x 1/300 x 7,5 %
=
695,99
Ноябрь 2021
с
13.12.2021
по
11.01.2022
30
5416,27 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.01.2022
по
09.11.2023
667
5416,27 x (667-183) x 1/300 x 7,5 %
=
655,37
Декабрь 2021
с
13.01.2022
по
11.02.2022
30
5416,27 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.02.2022
по
09.11.2023
636
5416,27 x (636-183) x 1/300 x 7,5 %
=
613,39
Январь 2022
с
13.02.2022
по
14.03.2022
30
8124,41 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
15.03.2022
по
09.11.2023
605
8124,41 x (605-183) x 1/300 x 7,5 %
=
857,13
Февраль 2022
с
13.03.2022
по
11.04.2022
30
8124,41 x (30-11) x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.04.2022
по
09.11.2023
577
8124,41 x (577-172) x 1/300 x 7,5 %
=
822,6
Март 2022
с
13.04.2022
по
12.05.2022
30
8124,41 x (30-30) x 0 x 7,5 %
=
0
с
13.05.2022
по
09.11.2023
546
8124,41 x (546-141) x 1/300 x 7,5 %
=
822,6
Апрель 2022
с
13.05.2022
по
11.06.2022
30
8124,41 x (30-30) x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.06.2022
по
09.11.2023
516
8124,41 x (516-111) x 1/300 x 7,5 %
=
822,6
Май 2022
с
13.06.2022
по
12.07.2022
30
8124,41 x (30-30) x 0 x 7,5 %
=
0
с
13.07.2022
по
09.11.2023
485
8124,41 x (485-80) x 1/300 x 7,5 %
=
822,6
Июнь 2022
с
13.07.2022
по
11.08.2022
30
8124,41 x (30-30) x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.08.2022
по
09.11.2023
455
8124,41 x (455-50) x 1/300 x 7,5 %
=
822,6
Июль 2022
с
13.08.2022
по
11.09.2022
30
8124,41 x (30-30) x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.09.2022
по
09.11.2023
424
8124,41 x (424-19) x 1/300 x 7,5 %
=
822,6
Август 2022
с
13.09.2022
по
12.10.2022
30
8124,41 x (30-18) x 0 x 7,5 %
=
0
с
13.10.2022
по
09.11.2023
393
8124,41 x 393 x 1/300 x 7,5 %
=
798,22
Сентябрь 2022
с
13.10.2022
по
11.11.2022
30
8124,41 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.11.2022
по
09.11.2023
363
8124,41 x 363 x 1/300 x 7,5 %
=
737,29
Октябрь 2022
с
13.11.2022
по
12.12.2022
30
8124,41 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
13.12.2022
по
09.11.2023
332
8124,41 x 332 x 1/300 x 7,5 %
=
674,33
Ноябрь 2022
с
13.12.2022
по
11.01.2023
30
8124,41 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.01.2023
по
09.11.2023
302
8124,41 x 302 x 1/300 x 7,5 %
=
613,39
Декабрь 2022
с
13.01.2023
по
11.02.2023
30
8124,41 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.02.2023
по
09.11.2023
271
8124,41 x 271 x 1/300 x 7,5 %
=
550,43
Январь 2023
с
13.02.2023
по
14.03.2023
30
9422,45 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
15.03.2023
по
09.11.2023
240
9422,45 x 240 x 1/300 x 7,5 %
=
565,35
Февраль 2023
с
13.03.2023
по
11.04.2023
30
9422,45 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.04.2023
по
09.11.2023
212
9422,45 x 212 x 1/300 x 7,5 %
=
499,39
Март 2023
с
13.04.2023
по
12.05.2023
30
9422,45 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
13.05.2023
по
09.11.2023
181
9422,45 x 181 x 1/300 x 7,5 %
=
426,37
Апрель 2023
с
13.05.2023
по
11.06.2023
30
9422,45 x 30 x 0 x 7,5 %
=
0
с
12.06.2023
по
09.11.2023
151
9422,45 x 151 x 1/300 x 7,5 %
=
355,7
В силу положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, суд приходит к выводу о возможности снижения пени по ходатайству стороны ответчика до 10 000 руб.
При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
То обстоятельство, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, заключил прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт здания, а также обслуживание коммуникаций, вопреки позиции представителя ответчика, не может служить основанием для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в размере 10 006 руб. 53 коп.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворены на 37% (259 756 руб. 90 коп. + 33 872 руб. 79 коп. = 293 629 руб. 69 коп., что составляет 37% от цены иска 777 999 руб. 81 коп.), поэтому в соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4062 руб. 60 коп. (10 980 х 37 %).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 259 756 руб. 90 коп., пени – 10 000 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 4062 руб. 60 коп.
В удовлетворении остальной части Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.С. Царапкина
Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2023.